| Ramzi Chamat
En 2023, les experts prévoient que cette tendance à la hausse va se poursuivre car l'intérêt croissant pour les marchés suisses de l'immobilier et de la location ne montre aucun signe de ralentissement.
Durant les dernières années, le marché immobilier suisse à connu une envolée. Les coûts d'emprunt faibles ont entraîné une augmentation de la demande de logements chez les acheteurs potentiels, tandis que les propriétaires actuels cherchent à refinancer leurs hypothèques, car les taux d'intérêt hypothécaires bas rendent cette option attrayante.
Les taux d'intérêt hypothécaires à des niveaux record ont été l'un des principaux moteurs de l'augmentation de l'activité. Avec des hypothèques coûtant environ 1% par rapport à 2-3% avant la pandémie Covid-19, il est devenu de plus en plus abordable pour les personnes d'acheter un bien immobilier. Cela a conduit à une concurrence accrue entre les acheteurs pour les maisons disponibles, poussant les prix à la hausse et créant un marché en pleine croissance.
De plus, l'augmentation des taux d'intérêt a également eu un impact positif sur le marché immobilier suisse, rendant plus rentable pour les banques de prêter de l'argent.
Le marché immobilier en Suisse connaît une envolée en raison de plusieurs facteurs. Les taux d'intérêt restent bas, rendant l'achat de propriétés plus attractif pour les investisseurs et permettant aux acheteurs de maisons avec des hypothèques de le faire à un coût moindre. De plus, les banques suisses offrent des conditions favorables pour les prêts immobiliers, permettant aux acheteurs ayant des budgets plus élevés d'obtenir des propriétés plus grandes qu'ils n'auraient pu autrement.
Alors que le marché locatif s'élargit, cela a également fait augmenter les prix des logements dans le pays en raison de la demande accrue de locataires. Cette demande a conduit les promoteurs immobiliers à construire plus d'appartements et d'autres complexes immobiliers qui peuvent accueillir des locataires qui souhaitent du confort et de la commodité dans leurs maisons. Pour ceux qui cherchent à investir dans des propriétés locatives, il y a également un potentiel de croissance du capital car les rendements locatifs continuent d'augmenter dans toute la Suisse.
Le marché locatif en Suisse a été fortement touché par la récente hausse des taux d'intérêt. La décision de la Banque nationale suisse d'augmenter les taux d'intérêt de -0,75% à -0,25% a un impact important sur les investisseurs immobiliers et les propriétaires, ce qui a entraîné une augmentation des prix de location, des coûts d'emprunt plus élevés et un accès réduit aux crédits.
Les investisseurs se détournent maintenant des investissements immobiliers et préfèrent plutôt investir leur argent ailleurs car l'emprunt devient plus cher et moins attrayant. Cela a entraîné une augmentation des loyers dans tout le pays, avec des augmentations de plus de 15% dans certaines villes. Avec le coût de la location qui continue d'augmenter, de nombreux locataires ont de la difficulté à suivre la demande accrue de locations et à rester logés dans le marché immobilier de plus en plus cher de la Suisse.
L'un des principaux sujets de discussion est les mouvements des taux d'intérêt en termes d'impact sur les marchés mondiaux et de leur impact spécifique sur la Suisse.
Il est attendu que les taux d'intérêt suisses resteront bas, une tendance en cours depuis 2015. Cette évolution offre des opportunités aux investisseurs à la recherche de stabilité ainsi qu'à ceux cherchant des rendements plus élevés par rapport aux autres pays ayant des économies similaires.
Les taux d'intérêt bas facilitent pour les gens d'emprunter de l'argent pour des investissements tels que l'achat de propriétés et les expansions commerciales, leur permettant de réaliser des retours sur leurs investissements avec moins de risque financier. Les prix de l'immobilier en Suisse ont augmenté régulièrement ces dernières années en raison d'un afflux d'investissements étrangers et d'une augmentation de la demande des acheteurs locaux.
Avec des taux d'intérêt atteignant des sommets historiques, les acheteurs se précipitent pour obtenir des financements avant que les prix augmentent. Pour rester compétitifs, beaucoup se tournent vers des hypothèques à taux variable (ARMs) ou des options de financement qui offrent plus de flexibilité que les hypothèques à taux fixe traditionnelles.
Pour ceux qui peuvent se le permettre, c'est un moment idéal pour investir dans l'immobilier. Les acheteurs ont accès à des taux d'intérêt hypothécaires plus bas et peuvent profiter des prix attrayants des maisons avant qu'ils ne montent encore plus en raison de l'augmentation des taux d'intérêt. Les acheteurs de maisons devraient chercher des maisons qui correspondent à leur budget et à leur mode de vie avant que les taux d'intérêt augmentent.
La situation du marché immobilier est en pleine expansion. Cependant, des événements récents laissent entendre que des défis pourraient être à l'horizon.
Les taux d'intérêt hypothécaires ont augmenté régulièrement ces derniers mois et devraient continuer à le faire pour un certain temps. Les experts économiques pointent vers une combinaison de pressions inflationnistes liées à une augmentation des dépenses gouvernementales et à une croissance potentielle de l'emploi.
En raison des taux d'intérêt plus élevés, il devient plus cher de financer des maisons, les propriétaires actuels peuvent s'attendre à une augmentation de leurs paiements, tandis que de nouveaux acheteurs potentiels pourraient rencontrer des difficultés pour obtenir un prêt hypothécaire.
En même temps, la demande de logements dépasse largement l'offre, ce qui rend difficile pour de nombreux acheteurs potentiels de trouver un logement abordable.
Les marchés immobiliers et locatifs suisses devraient continuer à connaître une croissance impressionnante en 2023. Cela est dû à divers facteurs, tels que la performance économique solide du pays, la croissance de la population et les opportunités d'investissement étranger attrayantes.
Les propriétaires d'immeubles et les agents immobiliers peuvent profiter de cette tendance en investissant dans un portefeuille diversifié de propriétés ou en gérant des unités locatives dans les villes à forte demande. Les investisseurs immobiliers en devenir devraient étudier le marché local et considérer les avantages à long terme potentiels avant de se lancer.