Marché immobilier en Suisse : Une hausse continue des prix malgré un faible risque de bulle.

I. Introduction

Le marché immobilier suisse est à la croisée des chemins. Tandis que les prix des logements continuent de grimper, les craintes autour d’un éclatement de la bulle immobilière semblent diminuer. Cette dynamique, relevée au troisième trimestre 2024, met en lumière des évolutions complexes dans les différentes régions du pays, notamment à Genève et en Suisse romande. Dans cet article, nous analysons les facteurs qui influencent ces tendances et leurs implications pour les acteurs du marché immobilier.

II. Une augmentation persistante des prix des logements en propriété

Selon les données compilées par UBS, les prix des logements en propriété ont continué à augmenter dans toute la Suisse. Ce phénomène s’explique par plusieurs facteurs :

• Une faible activité de construction : Le ralentissement dans la création de nouveaux logements a accentué la pression sur l’offre existante.

• Une demande modérée d’hypothèques : Bien que la demande reste présente, elle n’a pas exercé une pression suffisante pour freiner la hausse des prix.

• L’augmentation des loyers : Avec des loyers qui continuent de monter, l’acquisition de logements devient une alternative privilégiée pour de nombreux ménages.

III. La baisse des taux d’intérêt et ses effets

Un des facteurs majeurs ayant contribué à réduire le risque de bulle immobilière est la décision de la Banque nationale suisse (BNS) de baisser son taux directeur. Ce geste a eu plusieurs impacts bénéfiques :

• Réduction des frais pour les propriétaires : Les coûts liés au financement immobilier ont baissé, soulageant les budgets des ménages.

• Stabilisation des niveaux d’endettement : Avec des taux plus bas, les emprunteurs ont moins recours à des crédits coûteux, ce qui réduit la vulnérabilité du marché.

IV. Des déséquilibres régionaux à surveiller

Malgré une tendance globale à l’atténuation des risques, des déséquilibres régionaux persistent :

• Genève et la Suisse romande : Dans la région genevoise, le rapport entre les prix des logements, les revenus et les loyers s’est amélioré. En revanche, le canton de Vaud montre encore des signes de distorsion, nécessitant une attention accrue.

• Les Grisons et les régions alpines : Les maisons secondaires dans les régions touristiques continuent de voir leurs prix s’envoler, accentuant les déséquilibres. Ces hausses sont particulièrement marquées dans les Grisons et certaines zones alpines de Suisse centrale.

• Outre-Sarine : Le déséquilibre entre les prix d’achat et les loyers reste inférieur à la moyenne nationale, mais certains signes de surchauffe sont à noter.

V. Conclusion

Le marché immobilier suisse traverse une période d’évolution contrastée. D’un côté, la hausse continue des prix témoigne d’un marché attractif et solide. De l’autre, les risques liés à une bulle immobilière s’estompent grâce à des politiques monétaires favorables et une meilleure gestion des dettes des ménages. Toutefois, des déséquilibres régionaux, notamment dans les régions touristiques et certaines zones romandes, nécessitent une vigilance accrue.

FAQ : Questions fréquentes sur le marché immobilier suisse

1. Pourquoi les prix des logements continuent-ils de grimper malgré une baisse des taux ?

La demande reste supérieure à l’offre, amplifiée par une faible activité de construction et une augmentation des loyers.

2. Quels sont les principaux risques pour le marché immobilier suisse en 2024 ?
 

Les déséquilibres régionaux, notamment dans les zones touristiques et certaines parties de la Suisse romande, pourraient entraîner une surchauffe locale.

3. Le marché immobilier genevois est-il toujours tendu ?
 

Bien que les prix soient élevés, le déséquilibre entre les prix, les revenus et les loyers s’est réduit, rendant le marché plus stable.

4. Les résidences secondaires sont-elles toujours un bon investissement ?
 

Les prix dans les régions alpines continuent de grimper, mais cela peut limiter la rentabilité future en raison d’une saturation du marché.

Ramzi Chamat
OAKS GROUP SA