| Ramzi Chamat
Le marché immobilier en Suisse connaît une reprise significative au deuxième trimestre de 2024, marquée par une hausse généralisée des prix dans toutes les régions du pays. Cette tendance positive contraste fortement avec l'année précédente, qui avait été caractérisée par une baisse des prix à l'échelle nationale. Plusieurs facteurs ont contribué à cette reprise, notamment la diminution des taux d'intérêt et une demande accrue pour les biens immobiliers. Ce communiqué de RealAdvisor présente une analyse détaillée de l'évolution des prix, des volumes de transactions et des influences économiques et politiques, tout en offrant des perspectives optimistes pour le marché immobilier suisse pour le reste de l'année 2024.
Le marché immobilier suisse connaît une reprise notable au deuxième trimestre 2024, marquée par une hausse généralisée des prix dans toutes les régions. Cette tendance positive contraste fortement avec l'année précédente, où une baisse des prix avait été observée à l'échelle nationale. La combinaison de plusieurs facteurs, notamment la baisse des taux d'intérêt et une demande accrue, a joué un rôle déterminant dans cette reprise.
Au cours des trois derniers mois, les prix des maisons et des appartements en Suisse ont enregistré une augmentation de +0,6%. Cette croissance est visible dans toutes les 15 principales agglomérations du pays. Sur une période de 12 mois, les prix des appartements ont progressé de +1,9%. Les villes de Zurich et Genève ont chacune enregistré une hausse de +1% des prix des appartements, tandis que Bâle a connu une augmentation plus modeste de +0,2%.
En ce qui concerne les maisons individuelles, les prix ont augmenté de +1,0%. Zurich a vu ses prix monter de +0,9%, Genève de +0,6%, et Lucerne a enregistré la plus forte augmentation avec +1,2%. Bâle, en revanche, est la seule ville à afficher une baisse des prix des maisons individuelles, avec une diminution de -0,4% par rapport à l'année précédente.
Les cantons bénéficiant d'une fiscalité avantageuse continuent de montrer des performances solides. Les prix des appartements à Zoug ont augmenté de +1,9%, tandis que les maisons ont vu leurs prix augmenter de +1,6%. Nidwald a enregistré une hausse de +2,4% pour les appartements et de +1,8% pour les maisons. De même, Obwald a vu une augmentation de +2,3% pour les appartements et de +2,0% pour les maisons.
Malgré la hausse des prix, le volume des transactions reste inférieur à celui de l'année dernière. En 2023, le nombre de transactions avait déjà diminué de manière significative par rapport à 2022, avec des baisses notables enregistrées à Genève (-4,7%) et Zurich (-6,6%). Cette baisse est principalement attribuée à une offre limitée de biens immobiliers et à un manque de nouvelles constructions, freinant ainsi l'activité sur le marché.
Toutefois, un léger rebond est attendu au second semestre de 2024. La récente baisse des taux d'intérêt devrait favoriser une normalisation des volumes de transaction. Les perspectives de rebond sont également renforcées par des facteurs politiques favorables à l'échelle internationale. Par exemple, des décisions politiques récentes au Royaume-Uni et en France rendent la Suisse de plus en plus attrayante pour les investisseurs étrangers, contribuant ainsi à la dynamique positive du marché immobilier.
Le contexte économique et politique joue un rôle crucial dans la dynamique actuelle du marché immobilier suisse. La baisse continue des taux d'intérêt par la Banque nationale suisse est l'un des facteurs principaux stimulant la demande. Cette politique monétaire accommodante rend le financement immobilier plus accessible, encourageant ainsi les achats de biens immobiliers.
En parallèle, des événements politiques à l'international ont également un impact sur le marché immobilier suisse. Par exemple, l'abolition du statut de non-dom au Royaume-Uni et l'élection d'un Premier ministre travailliste créent un climat favorable pour les investissements étrangers en Suisse. De plus, les résultats des élections parlementaires en France ont renforcé la perception de stabilité et d'attractivité de la Suisse comme destination d'investissement.
Les perspectives pour le marché immobilier suisse restent optimistes pour le reste de l'année 2024. La combinaison de taux d'intérêt bas, d'une offre limitée et d'une demande croissante devrait continuer à soutenir la hausse des prix. Les analystes du marché immobilier prévoient que cette tendance haussière se maintiendra, avec une augmentation continue des prix des maisons et des appartements dans toutes les régions.
La demande croissante pour les biens immobiliers en Suisse est alimentée par plusieurs facteurs. D'une part, la Suisse reste un pays attractif pour les expatriés et les investisseurs étrangers en raison de sa stabilité politique, de son système fiscal avantageux et de la qualité de vie élevée. D'autre part, les taux d'intérêt bas rendent les prêts hypothécaires plus abordables, encourageant ainsi les achats immobiliers.
En termes d'offre, la construction de nouvelles propriétés reste limitée, ce qui contribue à la pression sur les prix. Les défis liés à l'obtention de permis de construire et à la disponibilité des terrains constructibles freinent l'expansion de l'offre immobilière. Cette situation de déséquilibre entre l'offre et la demande est un facteur clé de la hausse continue des prix.
Chaque région de la Suisse présente des caractéristiques distinctes en termes de dynamique des prix immobiliers. Les cantons à fiscalité avantageuse, comme Zoug, Nidwald et Obwald, continuent d'attirer des acheteurs grâce à leurs conditions fiscales favorables et à leur qualité de vie élevée. Ces régions enregistrent des hausses de prix supérieures à la moyenne nationale.
Les grandes villes comme Zurich et Genève, bien que connaissant des augmentations de prix plus modérées, restent des pôles attractifs en raison de leur importance économique et de leur infrastructure de premier plan. Lucerne, avec une hausse notable des prix des maisons, montre une demande accrue, probablement en raison de sa proximité avec Zurich et de ses attraits touristiques.
Bâle, malgré une légère baisse des prix des maisons, continue d'être un marché stable avec une demande soutenue pour les appartements. Cette divergence dans les tendances des prix entre les maisons et les appartements pourrait être attribuée à des facteurs spécifiques locaux, tels que la disponibilité des terrains et les préférences des acheteurs.
En conclusion, le marché immobilier suisse se trouve dans une phase de reprise solide, soutenue par des facteurs économiques et politiques favorables. La hausse des prix observée dans toutes les régions du pays reflète une demande accrue et une offre limitée. Les taux d'intérêt bas jouent un rôle crucial en facilitant l'accès au financement immobilier, tandis que l'attrait de la Suisse pour les investisseurs étrangers renforce la dynamique positive du marché.
Pour le reste de l'année 2024, les perspectives restent optimistes. Les prix des maisons et des appartements devraient continuer à augmenter, soutenus par une demande robuste et des taux d'intérêt bas. Les régions à fiscalité avantageuse et les grandes villes comme Zurich, Genève et Lucerne continueront probablement à attirer des acheteurs, tandis que la limitation de l'offre immobilière maintiendra la pression sur les prix.
Les professionnels du secteur immobilier doivent rester vigilants quant aux évolutions politiques et économiques internationales, car ces facteurs peuvent influencer de manière significative la dynamique du marché. En fin de compte, la combinaison de la stabilité économique, de la politique monétaire accommodante et de l'attractivité de la Suisse comme destination d'investissement devrait soutenir la croissance continue du marché immobilier suisse.
