| Ramzi Chamat
Dans une démarche audacieuse, le Conseil d’État de Vaud propose une révision significative de la loi cantonale sur l'énergie. Cette révision exige la rénovation des bâtiments énergivores, spécifiquement ceux classés G et F selon le Certificat Énergétique Cantonal des Bâtiments (CECB). Ces bâtiments doivent être améliorés dans des délais de 10 à 15 ans. L’Union Suisse des Professionnels de l’Immobilier (USPI) Vaud accueille favorablement cette initiative, reconnaissant l'importance de la réduction des émissions de gaz à effet de serre. Cependant, l'USPI soulève des préoccupations quant à la faisabilité technique, financière et temporelle de ces vastes rénovations.
L'enjeu climatique demeure au cœur des préoccupations mondiales, et les régions suisses ne font pas exception. Récemment, le Conseil d'État du canton de Vaud a ouvert la consultation sur une révision de la loi cantonale sur l'énergie, suscitant un débat animé au sein de la société. Cette révision comprend une disposition controversée : l'obligation d'assainir tous les bâtiments énergivores, classés en classe G et F du Certificat Énergétique des Bâtiments (CECB), dans un délai de 10 à 15 ans à partir de l'entrée en vigueur de la loi. Cette mesure a reçu le soutien de l'Union suisse des professionnels de l'immobilier (USPI) Vaud, mais elle soulève également des questions cruciales en matière de faisabilité, de coût et d'impact sur les propriétaires, les locataires et la société dans son ensemble.
L'USPI Vaud, en tant qu'acteur majeur du secteur immobilier, se positionne en faveur de l'assainissement énergétique des bâtiments. Malgré les avancées notables dans la réduction des émissions de gaz à effet de serre des bâtiments en Suisse (une diminution de 34 % par rapport à 1990), il est impératif de poursuivre les efforts pour atteindre les objectifs climatiques. La réduction des émissions de CO2 est une responsabilité collective, et chacun doit participer, qu'il s'agisse des propriétaires, des autorités publiques ou des locataires, tout en partageant équitablement les coûts.
Cependant, si l'assainissement énergétique des bâtiments est une ambition louable, sa mise en œuvre suscite de nombreuses interrogations. L'obligation d'assainir 39 000 bâtiments énergivores dans le canton de Vaud, soit environ 2 600 autorisations par an pendant quinze ans, pose un défi logistique considérable. La gestion de cette masse d'autorisations, les procédures d'opposition et de recours, ainsi que la pénurie de main-d'œuvre qualifiée sont autant de défis pratiques auxquels il faudra faire face.
Le financement des travaux d'assainissement constitue également une préoccupation majeure. Malgré certaines dérogations prévues, le projet de révision de la loi ne traite pas de manière approfondie cette question. Les subventions sont limitées à 120 millions de francs suisses par an, alors que le coût global des travaux d'assainissement et du remplacement des installations de chauffage à énergie fossile pourrait atteindre plusieurs milliards de francs suisses.
Au lieu de s'en tenir à une obligation stricte, l'USPI Vaud plaide en faveur de mesures incitatives plus significatives. Cela pourrait inclure une augmentation substantielle des subventions, des avantages fiscaux attrayants, ainsi que la conclusion de conventions par objectifs avec les propriétaires. Ces accords prendraient en compte la situation financière spécifique de chaque propriétaire tout en établissant des objectifs de réduction des émissions de CO2 réalistes, en tenant compte de l'importance des émissions du bâtiment.
En résumé, la révision de la loi cantonale vaudoise sur l'énergie soulève des questions cruciales quant à la manière dont la société suisse abordera la transition énergétique et la lutte contre le changement climatique. L'équilibre entre la nécessité de réduire les émissions de CO2 et la préservation de la viabilité économique des rénovations demeure au cœur du débat. Il est impératif que toutes les parties prenantes travaillent de concert pour trouver des solutions équilibrées permettant d'atteindre les objectifs climatiques sans mettre en péril la stabilité économique de la région. Le chemin vers un avenir énergétique plus durable exige une réflexion approfondie, des mesures pragmatiques et une coopération continue.
