| Ramzi Chamat
La question du logement est un enjeu majeur pour de nombreux pays à travers le monde. En Suisse, ce sujet est d'autant plus crucial que le pays connaît une croissance démographique et économique soutenue. La disponibilité et l'accessibilité des logements deviennent ainsi des préoccupations centrales pour les citoyens, les professionnels de l'immobilier et les décideurs politiques.
La Suisse, reconnue pour son dynamisme économique et sa qualité de vie, est confrontée à un défi de taille : une baisse marquée du taux de logements vacants. Cette situation, observée pour la troisième année consécutive, soulève des inquiétudes quant à la capacité du marché immobilier à répondre aux besoins croissants de la population. Face à cette pénurie et à la hausse des loyers, l'Union suisse des professionnels de l'immobilier (USPI Suisse) a décidé de prendre les devants en proposant une série de mesures. L'Union suisse des professionnels de l'immobilier (USPI Suisse) a exprimé ses préoccupations concernant la baisse continue du taux de logements vacants en Suisse, qui est maintenant à 1,15%. Cette situation a entraîné une pénurie de logements et une augmentation des loyers. Pour remédier à cette situation, l'USPI Suisse a proposé six mesures principales :
La première révision de la Loi fédérale sur l'aménagement du territoire (LAT) a été jugée trop stricte. L'USPI Suisse suggère de donner plus de flexibilité aux cantons pour définir leurs besoins en matière de zones à construire.
Il est proposé d'assouplir les quotas de surface d'assolement (SDA), en prenant l'exemple du canton de Vaud, qui a un quota élevé malgré son développement économique.
Les plans directeurs cantonaux ne devraient plus être obligés de prendre en compte les inventaires ISOS, car ils ont tendance à immobiliser les constructions dans les villes.
Il est suggéré d'alléger certaines ordonnances, comme l'Ordonnance fédérale sur la protection contre le bruit, qui empêche la conversion d'anciennes surfaces commerciales en logements.
Les conditions de dépôt d'oppositions en matière de police des constructions devraient être renforcées, car elles ralentissent actuellement la construction de logements.
L'USPI Suisse estime que le droit de préemption, tel qu'il est utilisé dans les cantons de Genève et Vaud, ne crée pas de nouveaux logements et porte atteinte à la garantie de la propriété privée. Il devrait donc être écarté.
Ces propositions visent à augmenter l'offre de logements et à stabiliser les loyers en Suisse.
La pénurie de logements et la cherté des loyers en Suisse ne sont pas des problèmes isolés, mais reflètent une tendance mondiale dans les zones à forte croissance. Les propositions de l'USPI Suisse offrent une perspective intéressante sur la manière de traiter ces défis. Toutefois, la mise en œuvre efficace de ces mesures nécessitera une collaboration étroite entre les différents acteurs du secteur immobilier, les autorités et la population. Seul un effort conjoint permettra d'assurer un avenir où chaque citoyen suisse aura accès à un logement abordable et de qualité.
Source: USPI Suisse
