| Ramzi Chamat
La Suisse doit faire face à une pénurie de logements due à la baisse de l'activité de la construction depuis deux ans. Selon les experts de Credit Suisse, le nombre de logements construits a chuté de 54 000 en moyenne au milieu des années 2010 à environ 45 000 en 2022. De plus, le nombre de nouveaux logements prévus dans les années à venir est en baisse et devrait atteindre environ 42 000 unités, ce qui signifie qu'il manquera 15 000 logements d'ici à 2024. Cette pénurie entraînera une chute du taux de vacance en dessous de 1 % en 2024, ce qui est inédit depuis la fin des années 1980.
Les experts de Credit Suisse estiment que la cause de cette pénurie est réglementaire plutôt que financière. En effet, la loi sur l'aménagement du territoire (LAT) entrée en vigueur en mai 2014, qui visait à lutter contre le mitage et l'utilisation mesurée de la ressource sol, a entraîné une réduction du nombre de nouvelles constructions. Bien que la loi ne soit pas mauvaise en soi, sa mise en œuvre a pris beaucoup de temps et n'est pas encore terminée au niveau des communes, ce qui a refroidi les ardeurs des promoteurs. La LAT révisée et sa mise en œuvre par les cantons et les communes ont un impact direct sur la disponibilité de terrains constructibles, ce qui a compliqué le reclassement de terrains en zone à bâtir depuis son entrée en vigueur.
Pour pallier cette pénurie de logements et accélérer la densification, les experts de Credit Suisse proposent quatre mesures ciblées. La première consiste à lutter contre le maintien en réserve de terrains constructibles en supprimant les incitatifs qui favorisent cette pratique. La deuxième mesure consiste à modifier les réglementations relatives aux zones à bâtir en simplifiant et en accélérant les procédures administratives. La troisième mesure consiste à offrir des incitations fiscales aux propriétaires de logements pour les inciter à densifier leurs bâtiments existants. Enfin, la quatrième mesure consiste à favoriser la construction de logements étudiants pour soulager la pénurie dans ce secteur.
Cependant, même si ces mesures peuvent être efficaces rapidement, leur mise en œuvre en Suisse peut prendre du temps. Par conséquent, il est important que les autorités agissent rapidement pour éviter une crise du logement et répondent aux besoins croissants de la population en matière de logement.
Source | Immoday | La pénurie du logement approche
