21 octobre 2026 — Ramzi Chamat
Fiscalité et réglementation immobilière à Genève : le point en 2026
Le paysage immobilier genevois en 2026 est marqué par une stabilité réglementaire, tout en préparant des évolutions structurelles majeures. Pour les propriétaires et investisseurs, la maîtrise des règles actuelles est indispensable pour sécuriser la gestion de leur patrimoine.
La valeur locative à Genève : un système maintenu jusqu'en 2029
En 2026, l'imposition de la valeur locative demeure une réalité pour les propriétaires-occupants. Ce revenu théorique, calculé sur la base de la surface, de l'aménagement et de la situation du bien, reste imposable. Le Conseil d'État genevois procède à une indexation annuelle de cette valeur. Ce système reste en vigueur jusqu'au 31 décembre 2028.
Vers une réforme historique au 1er janvier 2029
La suppression de l'imposition de la valeur locative, acceptée par le peuple suisse le 28 septembre 2025, entrera en vigueur le 1er janvier 2029, date confirmée par le Conseil fédéral le 1er avril 2026. Dès 2029, les propriétaires n'auront plus à déclarer de revenu fictif pour leur résidence principale ou secondaire. En contrepartie, la déduction des frais d'entretien sera supprimée pour les logements à usage propre, tandis que les règles concernant la déduction des intérêts passifs seront restreintes, avec des dispositions spécifiques pour les primo-acquéreurs.
Fiscalité immobilière : les leviers d'optimisation
À Genève, la fiscalité directe locale reste un point de vigilance. Les propriétaires peuvent s'appuyer sur plusieurs leviers :
- La déduction des intérêts passifs, dans les limites légales.
- Les investissements dans la rénovation énergétique, fortement encouragés par des subventions cantonales.
- L'amortissement accéléré, sous réserve de justification comptable avant la fin de l'exercice fiscal.
Aménagement du territoire et contraintes réglementaires
Le développement immobilier à Genève est strictement encadré par les zones de développement et les plans localisés de quartier (PLQ). La rareté foncière impose une densification qualitative, où chaque projet doit répondre à des exigences élevées en matière de performance énergétique (THPE). Pour OAKS GROUP, cette contrainte est un moteur d'innovation : nous privilégions des projets qui intègrent ces normes dès la conception pour garantir la pérennité et la valeur vénale des actifs.
Ce qu'il faut retenir
- La valeur locative reste imposable en 2026, 2027 et 2028.
- La suppression de la valeur locative est fixée au 1er janvier 2029.
- La réforme de 2029 supprimera la déduction des frais d'entretien pour les logements occupés par leur propriétaire.
- La performance énergétique est un levier fiscal et patrimonial majeur à Genève.
Questions fréquentes
La valeur locative est-elle supprimée dès 2026 ?
Non, le système actuel d'imposition de la valeur locative reste pleinement applicable jusqu'au 31 décembre 2028. La suppression effective de cette imposition n'interviendra qu'au 1er janvier 2029, conformément à la décision du Conseil fédéral.
Quel sera l'impact de la réforme de 2029 sur les déductions fiscales ?
À partir de 2029, la déduction des frais d'entretien sera supprimée pour les logements occupés par leur propriétaire, et la déduction des intérêts passifs sera limitée. Ces changements visent à compenser la fin de l'imposition du revenu fictif lié à la valeur locative.
Comment optimiser ma fiscalité immobilière à Genève en 2026 ?
L'optimisation repose sur une gestion rigoureuse des charges déductibles, notamment les intérêts hypothécaires et les frais d'entretien. Investir dans la rénovation énergétique permet également de bénéficier de subventions cantonales tout en valorisant durablement votre patrimoine.
