Investissement et développement immobilier en Suisse : Stratégies 2026

L'investissement et le développement immobilier en Suisse demeurent, en cette année 2026, des piliers de résilience pour les portefeuilles patrimoniaux. Malgré un contexte économique mondial marqué par des incertitudes géopolitiques, le marché helvétique confirme sa solidité. Selon le baromètre des tendances du marché de l'investissement immobilier suisse publié en mars 2026, 99 % des investisseurs considèrent le marché national comme stable, tandis que 98 % le jugent attractif pour leurs futurs placements [2].

La prédominance de l'immobilier résidentiel

En 2026, l'immobilier résidentiel s'impose comme la classe d'actifs privilégiée par les investisseurs en quête de cash-flows stables. La pénurie de logements dans les centres urbains, confirmée par 94 % des acteurs du marché, soutient mécaniquement la demande [2]. Pour OAKS GROUP, cette réalité souligne l'importance d'une stratégie de développement axée sur la qualité et la durabilité. Les fondamentaux du segment résidentiel restent particulièrement robustes, avec des perspectives de croissance de valeur positives pour l'année en cours, bien que plus modérées que par le passé [9].

Développement et promotion : créer de la valeur

Au-delà de l'acquisition d'immeubles de rendement, le développement immobilier représente un levier de création de valeur majeur. La densification intelligente, respectueuse des normes SIA, permet de répondre à la pénurie tout en optimisant le potentiel des terrains. Les projets de promotion immobilière ne se limitent plus à la construction ; ils intègrent désormais des exigences élevées en matière d'éco-responsabilité et d'innovation technologique, des piliers au cœur de l'expertise d'OAKS GROUP [1], [5].

Diversification et nouveaux accès à l'investissement

Le paysage de l'investissement se transforme. Si les fonds immobiliers restent des véhicules classiques, de nouvelles plateformes numériques permettent désormais aux particuliers d'accéder à des projets de développement immobilier avec des tickets d'entrée plus accessibles, dès 5 000 francs [3]. Cette démocratisation témoigne de l'appétit des investisseurs pour des projets concrets où l'objectif est la création de valeur ajoutée plutôt que la simple détention passive [3].

Perspectives pour l'immobilier commercial

Bien que le résidentiel domine, l'immobilier commercial conserve des atouts, notamment lorsqu'il est soutenu par une gestion active des actifs (asset management) [9]. Le marché observe une polarisation croissante entre les segments premium et standard, avec des écarts de rendement qui se creusent, soulignant l'importance cruciale de l'emplacement et de la qualité du bâti pour sécuriser les revenus locatifs [8].

Ce qu'il faut retenir

• La Suisse est perçue comme un marché immobilier stable et attractif par 99 % des investisseurs en 2026 [2].
• Le résidentiel reste la priorité absolue pour sécuriser des cash-flows stables face à une pénurie persistante dans les zones urbaines [2], [9].
• Le développement immobilier, via la densification et l'innovation, demeure le moteur principal de création de valeur [3], [5].
• La gestion active des actifs est devenue indispensable pour maintenir la performance, tant dans le résidentiel que dans le commercial [8], [9].

Questions fréquentes

Pourquoi le résidentiel est-il si prisé en 2026 ?

La combinaison d'une pénurie structurelle de logements dans les centres urbains et d'une demande locative constante assure des revenus stables, faisant du résidentiel une valeur refuge face aux incertitudes économiques [2], [9].

Quel est l'intérêt de la promotion immobilière par rapport à l'achat d'immeubles existants ?

La promotion permet de créer de la valeur ajoutée en développant des projets neufs, durables et adaptés aux besoins actuels, contrairement à l'acquisition d'immeubles existants qui nécessite souvent des rénovations lourdes pour répondre aux normes énergétiques [3], [5].

Comment OAKS GROUP accompagne-t-il les investisseurs ?

OAKS GROUP intervient sur l'ensemble de la chaîne de valeur, de l'acquisition de terrains à la gestion de projets de promotion, en garantissant le respect des normes SIA et une approche éco-responsable pour maximiser la pérennité des investissements [1], [5].

Sources

• OAKS GROUP SA, Site officiel, 2026 [1].
• EY Suisse, Baromètre des tendances du marché de l'investissement immobilier suisse, mars 2026 [2].
• PME.ch, "Investissement immobilier Suisse : Swissroc innove", mars 2026 [3].
• Moneyhouse, Rapport OAKS GROUP SA, 2026 [5].
• Louer-locaux-commerciaux.ch, Analyse du marché immobilier commercial, 2025 [8].
• UBS, Real Estate Outlook Switzerland, 1H26, avril 2026 [9].