| Ramzi Chamat
Un vent de stabilité souffle sur le marché immobilier suisse, et l'annonce récente de l'Office fédéral du logement (OFL) y joue un rôle majeur. En décidant de maintenir le taux de référence hypothécaire pour septembre, quelles implications peut-on attendre pour les locataires, les bailleurs et le dynamisme du marché immobilier en Suisse? De l'analyse des taux d'intérêt moyens à la flexibilité réglementaire, nous décortiquons chaque aspect pour vous offrir une vision complète et éclairée.
Face aux incertitudes des marchés financiers globaux et aux conditions économiques fluctuantes, l'Office fédéral du logement (OFL) a surpris en maintenant le taux de référence hypothécaire à 1,50% pour septembre. Après une hausse notable en juin, quel message ce maintien envoie-t-il au marché immobilier suisse?
Le taux de référence hypothécaire avait augmenté de 25 points de base pour atteindre 1,50% en juin. Cette augmentation avait suscité des inquiétudes parmi les locataires et les investisseurs quant à une potentielle tendance haussière continue, pouvant impacter significativement le marché du logement.
Avec la décision de septembre, les locataires peuvent souffler. Ceux dont les loyers sont indexés sur ce taux ne verront pas d'augmentation pendant au moins quatre mois. Cela montre une volonté de stabiliser le secteur immobilier suisse en ces temps incertains.
Le taux d’intérêt moyen pondéré des créances hypothécaires au 30 juin se situait à 1,59%, marquant une hausse par rapport aux 1,44% du trimestre précédent. L'administration fédérale a précisé que pour une fluctuation du taux déterminant pour les loyers, le taux moyen aurait dû descendre en dessous de 1,38% ou dépasser 1,62%.
La Suisse, fidèle à sa tradition de régulation équilibrée, offre des mécanismes de flexibilité à la fois pour les locataires et les bailleurs. Alors que les premiers peuvent demander une baisse de loyer si basé sur un taux antérieur de 1,75% ou plus, les bailleurs, quant à eux, ont la latitude d'augmenter les loyers jusqu'à 3% s'ils sont indexés sur le taux de 1,25% en vigueur entre mars 2020 et juin 2023.
La décision de l'OFL démontre la capacité de la Suisse à réguler son marché immobilier avec précision et prévoyance. Même face aux incertitudes mondiales, le pays continue de protéger à la fois les intérêts des locataires et ceux des bailleurs. Cette stabilité réglementaire et économique renforce la position de la Suisse comme l'un des marchés immobiliers les plus solides et fiables au monde.
