Schweizer Immobilienmarkt: Zürich mit höchstem Blasenrisiko, Genf unter Druck laut UBS

Der Global Real Estate Bubble Index 2026 der UBS stuft Zürich weltweit als den Immobilienmarkt mit dem höchsten Blasenrisiko ein. Auch Genf zählt zu den Märkten unter Spannung und befindet sich in der Kategorie mit erhöhtem Risiko. Zwischen steigenden Bewertungen, Schwierigkeiten bei der Erschwinglichkeit und Angebotsbeschränkungen beleuchtet diese Studie die Herausforderungen, mit denen Immobilieninvestoren, Käufer und Entwickler in der Schweiz konfrontiert sind.

Analyse des Schweizer und Genfer Immobilienmarktes auf Basis des UBS Global Real Estate Bubble Index 2026, veröffentlicht am 22. September 2026.

Zürich weltweit an der Spitze, Genf unter den Märkten mit Anspannung

Der Schweizer Immobilienmarkt profitiert weiterhin von einer starken Attraktivität, doch diese Solidität geht mit wachsenden Ungleichgewichten in bestimmten urbanen Zentren einher. In der Ausgabe 2026 des Global Real Estate Bubble Index stuft die UBS Zürich als weltweit führend bei den analysierten Städten hinsichtlich des Immobilienblasenrisikos ein, noch vor Tokio.

Genf ist ebenfalls im Ranking vertreten, und zwar auf dem sechsten Platz in der Kategorie der Märkte mit erhöhtem Risiko. Diese Situation unterstreicht die Spannungen, die die beiden wichtigsten von der Bank untersuchten Schweizer Immobilienplätze prägen.

Laut UBS haben die niedrigen Finanzierungskosten weiterhin zur Zunahme der Ungleichgewichte in Zürich und Genf beigetragen. Die Kombination aus anhaltender Nachfrage, begrenztem Angebot und hohen Bewertungen macht diese Märkte besonders anfällig für die Entwicklung der wirtschaftlichen und finanziellen Bedingungen.

Diese Ergebnisse bedeuten jedoch nicht, dass ein Preiseinbruch unmittelbar bevorsteht. Der Index misst das Ausmaß des Ungleichgewichts und die potenzielle Anfälligkeit eines Immobilienmarktes. Er lässt keine sicheren Vorhersagen darüber zu, ob eine Korrektur stattfinden wird oder wann dies der Fall sein könnte.

Für die Branchenprofis besteht die wesentliche Frage daher darin, ob die aktuellen Preise weiterhin mit den Haushaltseinkommen, den Mieten, den Finanzierungsbedingungen und der tatsächlichen Fähigkeit der Käufer vereinbar sind, die Wohnkosten zu tragen.

Die Kennzahlen des UBS-Berichts 2026

Die Studie analysiert die Wohnimmobilienmärkte von 23 großen internationalen Städten. Ihr Ranking verdeutlicht erhebliche Unterschiede zwischen den Märkten, die am stärksten dem Blasenrisiko ausgesetzt sind, und jenen, deren Bewertungen ausgeglichener erscheinen.

Quelle: UBS Global Real Estate Bubble Index 2026. Die Werte sind Indexpunkte und keine Prozentsätze der Überbewertung oder Wahrscheinlichkeiten für einen Crash.

Die Situation in Zürich ist besonders aussagekräftig. Die Stadt verzeichnete in den letzten zwanzig Jahren den stärksten Anstieg der Wohnimmobilienpreise unter den in der Studie untersuchten Märkten. Diese Entwicklung erklärt sich insbesondere durch niedrige Zinssätze, Angebotsbeschränkungen und die wirtschaftliche Attraktivität der Stadt.

Genf weist ebenfalls erhebliche Ungleichgewichte auf, aber sein Risikoniveau bleibt laut UBS-Methodik niedriger als das von Zürich.

Die Unterscheidung ist wichtig: Beide Märkte stehen unter Spannung, aber sie weisen nicht genau das gleiche Maß an Anfälligkeit auf.

Warum ist der Zürcher Immobilienmarkt besonders exponiert?

Zürich profitiert von einer besonders dynamischen Wirtschaft, einem attraktiven Arbeitsmarkt und einer anhaltenden Nachfrage durch qualifizierte Fachkräfte, insbesondere in den Bereichen Technologie, Finanzen und Künstliche Intelligenz.

Diese Attraktivität treibt die Wohnraumnachfrage an. Dennoch liegt das Angebot an Eigentumswohnungen weit unter den historischen Niveaus und die Leerstandsraten bleiben nahe null.

Diese Kombination trägt dazu bei, die Preise auf hohem Niveau zu halten.

Die UBS stellt zudem fest, dass das Verhältnis zwischen Immobilienpreisen und Mieten in Zürich außergewöhnlich hoch ist und weiter steigt. Diese Situation spiegelt eine erhöhte Abhängigkeit des Marktes von günstigen Finanzierungsbedingungen wider.

Mit anderen Worten: Käufer akzeptieren hohe Preise, während die mit den Objekten verbundenen Mieteinnahmen nicht unbedingt im gleichen Tempo steigen.

Solange die Nachfrage anhält und die Finanzierung zugänglich bleibt, kann dieses Gleichgewicht bestehen bleiben. Ein signifikanter Anstieg der Kreditkosten, eine wirtschaftliche Abschwächung oder eine Veränderung der Erwartungen der Investoren könnten hingegen den Druck auf die Bewertungen erhöhen.

Das von der UBS identifizierte Risiko liegt also in dieser wachsenden Sensibilität gegenüber den finanziellen Bedingungen.

Genf: ein strukturell attraktiver Markt mit anspruchsvollen Preisen

In Genf beruht die Situation auf teilweise ähnlichen Faktoren.

Die Präsenz internationaler Organisationen, multinationaler Unternehmen, Finanzakteure und spezialisierter Dienstleister trägt dazu bei, die wirtschaftliche Attraktivität des Kantons aufrechtzuerhalten. Diese Dynamik stützt die Wohnraumnachfrage, insbesondere in Sektoren, die von einer guten Erreichbarkeit und einem privilegierten Umfeld profitieren.

Hinzu kommen Grundstücksbeschränkungen, Genehmigungsverfahren und die Zeitspannen, die für die Entwicklung neuen Wohnraums erforderlich sind.

Die begrenzte Verfügbarkeit von Objekten in den begehrtesten Lagen kann somit dazu beitragen, hohe Preise aufrechtzuerhalten, selbst wenn sich die Erschwinglichkeit von Wohneigentum verschlechtert.

Diese Attraktivität schützt jedoch nicht alle Segmente gleichermaßen. Immobilien für eine Kundschaft mit beträchtlichem Vermögen können anderen Nachfragemechanismen unterliegen als Immobilien für Haushalte, deren Kaufkraft hauptsächlich von laufenden Einkommen abhängt.

Diese Unterscheidung ist für die Analyse des Genfer Marktes wesentlich. Die Seltenheit eines Objekts kann seinen Wert stützen, garantiert aber nicht, dass sein Preis unter allen wirtschaftlichen Bedingungen gerechtfertigt ist.

Für Investoren besteht die Herausforderung darin, zwischen Vermögenswerten mit soliden Fundamentaldaten und solchen zu unterscheiden, deren Bewertung hauptsächlich auf der Erwartung zukünftiger Preissteigerungen beruht.

Preise steigen schneller als Einkommen

Eines der wichtigsten Warnsignale, das von der UBS identifiziert wurde, betrifft die Beziehung zwischen Immobilienpreisen, Mieten und Einkommen.

Auf Ebene der als risikoreich oder mit erhöhtem Risiko eingestuften Märkte stiegen die inflationsbereinigten Wohnimmobilienpreise in den letzten fünf Jahren im Durchschnitt um fast 30 %. Im gleichen Zeitraum stiegen die Mieten um etwa 15 %, während die Einkommen um etwa 8 % zunahmen.

Diese Zahlen veranschaulichen eine besorgniserregende Entwicklung: In mehreren großen Städten entfernen sich die Kaufpreise zunehmend von der wirtschaftlichen Leistungsfähigkeit der Haushalte und den durch die Immobilien generierten Erträgen.

Diese Entwicklung bedeutet nicht, dass die Preise notwendigerweise fallen müssen. Sie zeigt jedoch an, dass der Markt empfindlicher auf eine Verschlechterung der Finanzierungsbedingungen, eine nachlassende Nachfrage oder eine Änderung der Erwartungen reagiert.

Wenn die Preise schneller steigen als die Einkommen, müssen neue Käufer mehr Eigenkapital aufbringen und eine größere finanzielle Anstrengung leisten. Ein wachsender Teil der Nachfrage kann dann eher vom vorhandenen Vermögen abhängen als allein von der Fähigkeit, eine Wohnung aus laufenden Einkommen zu finanzieren.

Auf lange Sicht kann diese Situation die Anzahl der Käufer begrenzen, die in der Lage sind, weitere Preiserhöhungen aufzunehmen.

Das Preis-Miete-Verhältnis: ein Indikator, den es zu beobachten gilt

Das Verhältnis zwischen dem Preis einer Immobilie und den Mieten, die sie generieren kann, stellt einen wichtigen Indikator für die Beurteilung der Immobilienbewertungen dar.

Laut der UBS-Studie erreicht dieses Verhältnis 46 in Zürich und 40 in Genf.

Diese Werte deuten darauf hin, dass die Anschaffungspreise im Vergleich zu den Mieteinnahmen aus vergleichbaren Objekten hoch sind.

Für einen Investor kann ein hohes Verhältnis eine relativ geringe Mietrendite im Verhältnis zum eingesetzten Kapital bedeuten. Die Rentabilität hängt dann stärker von den Bewertungsaussichten, den Finanzierungsbedingungen und der zukünftigen Mietentwicklung ab.

Diese Situation mag für bestimmte patrimoniale Investoren mit langfristigem Horizont akzeptabel bleiben. Sie wird jedoch heikler, wenn das wirtschaftliche Gleichgewicht auf einem kontinuierlichen Preisanstieg oder der Aufrechterhaltung besonders günstiger Kreditbedingungen beruht.

Eine Änderung dieser Parameter kann zu einer Neubewertung der Vermögenswerte führen, selbst wenn keine grundlegende Verschlechterung der Immobilie selbst vorliegt.

Es sollte jedoch daran erinnert werden, dass das Preis-Miete-Verhältnis ein Marktindikator ist. Es stellt weder eine direkt auf jedes Objekt anwendbare Mietrendite dar, noch eine tatsächliche Amortisationsdauer des investierten Kapitals.

Die Erschwinglichkeit von Wohneigentum wird zu einem zentralen Thema

Der Anstieg der Immobilienpreise misst sich nicht nur am Transaktionswert. Er muss auch im Hinblick auf die Ressourcen bewertet werden, die erforderlich sind, um eine Immobilie zu erwerben und zu halten.

Die UBS hebt hervor, dass in den meisten analysierten Städten die jährlichen Kosten für ein neu erworbenes 60 m² großes Objekt, einschließlich Hypothekenzinsen und Instandhaltungskosten, 40 % des Bruttoeinkommens eines hochqualifizierten Arbeitnehmers übersteigen.

Diese Situation verdeutlicht das Ausmaß der Spannungen bei der Erschwinglichkeit von Wohneigentum.

In der Schweiz verstärken die Anforderungen an Eigenkapital und finanzielle Tragbarkeit diese Problematik. Selbst wenn die theoretischen monatlichen Raten mit den Einkommen kompatibel erscheinen, können die von den Kreditinstituten angewandten Kriterien den Zugang zur Finanzierung einschränken.

Die Akkumulation von bestehendem Vermögen gewinnt somit zunehmend an Bedeutung bei der Fähigkeit, Wohneigentümer zu werden.

Für Entwickler hat diese Entwicklung direkte Auswirkungen auf die Vermarktung. Die potenzielle Nachfrage muss basierend auf der tatsächlichen finanziellen Leistungsfähigkeit der Käufer bewertet werden und nicht nur anhand der theoretischen Attraktivität des Produkts oder des auf dem Markt beobachteten Preisniveaus.

Warum bleiben die Schweizer Immobilienpreise stabil?

Trotz der beobachteten Ungleichgewichte stützen mehrere Faktoren weiterhin die Schweizer Immobilienmärkte.

Unzureichendes Angebot in gesuchten Zonen

Grundstücksbeschränkungen, Raumplanungsregeln, Genehmigungsverfahren und Bauzeiten begrenzen die Geschwindigkeit, mit der sich das Angebot an die Nachfrage anpassen kann.

In Sektoren, in denen die Nachfrage hoch bleibt, trägt diese Situation dazu bei, die Preise auf einem hohen Niveau zu halten.

Der relative Wohnungsmangel bedeutet jedoch nicht, dass jedes Projekt automatisch von einer ausreichenden Nachfrage profitiert. Die Lage, die Typologie, die Qualität des Produkts und das Preisniveau bleiben entscheidend.

Finanzierungsbedingungen, die Bewertungen beeinflussen

Die Kreditkosten spielen eine zentrale Rolle bei der Preisbildung von Immobilien.

Wenn die Finanzierung relativ zugänglich ist, können Käufer eine höhere Kaufkraft mobilisieren. Diese Dynamik kann die Bewertungen stützen, insbesondere wenn das Angebot begrenzt ist.

Umgekehrt kann ein Anstieg der Hypothekenzinsen die Kaufkraft verringern, die Haltekosten erhöhen und die Abwägungen zwischen Eigentum und Miete verändern.

Die UBS betont, dass dauerhaft hohe Finanzierungskosten den Preisanstieg kurzfristig in mehreren Märkten begrenzen dürften.

Für Investoren und Entwickler ist die Zinsentwicklung daher eine Variable, die systematisch in die Sensitivitätsanalysen integriert werden muss.

Eine Wohnraumnachfrage, die strukturell bleibt

Die wirtschaftliche Attraktivität der Schweiz, die Konzentration von Arbeitsplätzen in den großen urbanen Zentren und die Nachfrage nach gut gelegenen Wohnungen stützen weiterhin den Wohnimmobilienmarkt.

Diese Nachfrage kann dazu beitragen, den Wert von Vermögenswerten mit gefragten Eigenschaften zu erhalten.

Dennoch sollte die strukturelle Nachfrage nicht mit einer unbegrenzten Kaufkraft verwechselt werden. Selbst in einem Markt, in dem Wohnungen knapp sind, unterliegt der Preis der Zahlungsfähigkeit der Käufer und den Finanzierungsbedingungen.

Muss man einen Immobilien-Crash in der Schweiz befürchten?

Die Einstufung von Zürich auf Platz eins weltweit beim Immobilienblasenrisiko kann Sorgen auslösen. Es wäre jedoch übertrieben, daraus abzuleiten, dass eine brutale Korrektur unvermeidlich ist.

Der Index der UBS misst die Marktungleichgewichte anhand mehrerer Indikatoren, insbesondere das Verhältnis zwischen Preisen, Einkommen und Mieten sowie Variablen im Zusammenhang mit Hypothekenkrediten und Bauaktivitäten.

Er identifiziert Märkte, die potenziell anfällig für eine Korrektur sind, sagt aber weder deren Ausmaß noch deren Zeitplan voraus.

Mehrere Verläufe bleiben möglich: ein Preisrückgang, eine Stagnationsphase, ein langsamerer Anstieg als bei den Einkommen oder eine auf bestimmte Segmente begrenzte Korrektur.

Die Entwicklung der Zinsen, der Beschäftigung, der Einkommen, des Wohnungsangebots und des Vertrauens der Investoren wird eine entscheidende Rolle spielen.

Die Folgen könnten auch je nach Stadt und Immobilienkategorie stark variieren. Seltene, gut gelegene und auf eine zahlungsfähige Nachfrage abgestimmte Vermögenswerte weisen nicht zwangsläufig das gleiche Risikoprofil auf wie Immobilien, die zu ehrgeizigen Preisen erworben wurden, oder Projekte, deren Rentabilität von besonders optimistischen Vermarktungsannahmen abhängt.

Es ist daher entscheidend, zwischen dem globalen Marktrisiko und dem spezifischen Risiko jeder Investition zu unterscheiden.

Welche Folgen für Immobilienentwickler?

Für Fachleute in der Immobilienentwicklung bekräftigen die Schlussfolgerungen des Berichts die Bedeutung eines Ansatzes, der auf Risikokontrolle und der finanziellen Robustheit der Operationen basiert.

In einem Markt mit hohen Bewertungen wird die Marge für Sicherheit, die in den Grundstückserwerbspreis integriert ist, entscheidend.

Ein Grundstück, das auf Basis zu optimistischer Verkaufspreise gekauft wurde, kann die Rentabilität eines Projekts gefährden, noch bevor die Arbeiten begonnen haben. Die Kontrolle der Grundstückskosten stellt somit einen der ersten Hebel zum Schutz vor einer ungünstigen Marktentwicklung dar.

Die Qualität des Finanzplans ist ebenso essenziell. Baukosten, Honorare, Finanzierungskosten, Steuern, Unvorhergesehenes und der Zahlungsplan müssen in eine kohärente Analyse einfließen.

Ein Projekt kann eine zufriedenstellende theoretische Rentabilität aufweisen und dennoch in Liquiditätsschwierigkeiten geraten, wenn Verkäufe verzögert werden oder Kosten steigen.

Entwickler müssen daher mehrere Szenarien testen, insbesondere:

• einen Rückgang der Verkaufspreise um 5 % bis 10 %;
• einen Anstieg der Baukosten;
• eine Verschiebung des Vermarktungskalenders um sechs bis zwölf Monate;
• einen Anstieg der Finanzierungskosten oder eine weniger günstige Refinanzierung;
• eine Kombination dieser verschiedenen Faktoren.

Diese Szenarien stellen keine Marktprognosen dar. Sie ermöglichen es zu überprüfen, ob ein Vorhaben unter ungünstigeren Bedingungen als den ursprünglich geplanten weiterhin tragfähig ist.

Die Fähigkeit, diese Risiken vorherzusehen, die Liquidität zu schützen und eine ausreichende Marge zu bewahren, wird zu einem wesentlichen Faktor der Resilienz.

Die Qualität des Immobilienprodukts bleibt entscheidend

In einem anspruchsvolleren Umfeld gewinnt die Differenzierung von Projekten an Bedeutung.

Die Lage, die architektonische Qualität, die Funktionalität der Wohnungen, Außenbereiche, energetische Leistungen und die Übereinstimmung mit den Erwartungen der Käufer tragen dazu bei, die Attraktivität einer Immobilie zu bestimmen.

Ein Immobilienprojekt muss so konzipiert sein, dass es die Bedürfnisse des Marktes zum Zeitpunkt seiner Übergabe erfüllt, die mehrere Jahre nach den ersten Grundstücksentscheidungen erfolgen kann.

Diese zeitliche Dimension ist in der Immobilienentwicklung besonders wichtig, wo Erwerb, Genehmigungen, Arbeiten und Vermarktung in langen Zyklen ablaufen.

Der Erfolg einer Operation hängt also nicht nur von der allgemeinen Marktentwicklung ab. Er beruht auch auf der Fähigkeit, ein relevantes Produkt zu einem kohärenten Preis an einem Standort zu entwickeln, dessen Fundamentaldaten solide bleiben.

In einem anspruchsvollen Markt können die intrinsische Qualität der Immobilie und die Sorgfalt bei ihrer Entwicklung den Unterschied zwischen einer resilienten und einer anfälligen Operation ausmachen.

Genf und Waadt: auf Ebene jedes lokalen Marktes denken

Die Schlussfolgerungen der UBS betreffen urbane Märkte, die nach einer internationalen Methodik analysiert wurden. Sie dürfen nicht mechanisch auf jede Gemeinde oder jedes Projekt übertragen werden.

In Genf können die Marktbedingungen je nach Quartier, Gemeinde, Wohnungstypologie und Preisniveau erheblich variieren.

Im Kanton Waadt sind die Realitäten ebenfalls unterschiedlich zwischen Lausanne, dem Genferseebogen, den regionalen Zentren und den peripheren Gemeinden.

Eine relevante Analyse muss die spezifischen Merkmale jedes Standorts integrieren: Erreichbarkeit, Einzugsgebiet, konkurrierendes Angebot, regulatorische Einschränkungen, Verfügbarkeit von Bauland und Tiefe der Nachfrage.

Die UBS unterstreicht in ihrer Analyse des Schweizer Immobilienmarktes zudem, dass die Ungleichgewichte zwischen den Regionen erheblich variieren können. Im Kanton Waadt weisen bestimmte Zonen des Genferseebogens höhere Ungleichgewichte auf, während die jüngste Preisentwicklung dazu beigetragen hat, die Spannungen in anderen Märkten zu verringern.

Es ist daher entscheidend, zwischen nationalen Trends und lokalen Realitäten zu unterscheiden.

Für Investoren und Entwickler ermöglicht diese Lesart die Identifizierung der Vorhaben, deren Gleichgewicht auf soliden Fundamentaldaten beruht, und jener, die stärker von günstigen Bewertungsannahmen abhängen.

Fazit: Finanzielle Disziplin als Resilienzfaktor

Der Global Real Estate Bubble Index 2026 der UBS verdeutlicht eine wichtige Realität: Zürich ist heute der urbane Markt mit dem höchsten Immobilienblasenrisiko unter den untersuchten Städten, während Genf ebenfalls zu den Märkten mit erhöhtem Risiko zählt.

Diese Situation spiegelt die Spannungen zwischen Immobilienpreisen, Einkommen, Mieten und Finanzierungsbedingungen wider. Sie erinnert daran, dass die Attraktivität eines Marktes und die Knappheit von Wohnungen allein nicht ausreichen, um die Rentabilität jeder Investition zu garantieren.

Dennoch sagt der Bericht keinen unmittelbar bevorstehenden Preiseinbruch voraus. Er unterstreicht vor allem die Notwendigkeit einer rigoroseren Analyse der Bewertungen und Risiken.

Für Investoren besteht die Priorität darin, die Qualität der Vermögenswerte, die erwartete Rendite und die Fähigkeit zur Aufnahme weniger günstiger Finanzierungsbedingungen zu bewerten.

Für Entwickler beruht sie auf der Kontrolle des Baulands, der Sorgfalt der Finanzpläne, der Kostenkontrolle und einer Vermarktung, die auf die tatsächliche Leistungsfähigkeit der Käufer abgestimmt ist.

Auf den Immobilienmärkten von Genf und Waadt impliziert dieser Ansatz, die Fundamentaldaten jeder Operation zu bevorzugen, anstatt sich ausschließlich auf den zukünftigen Preisanstieg zu verlassen.

In einem Umfeld mit hohen Bewertungen baut sich die Solidität eines Immobilienprojekts zunächst durch die Qualität der im Vorfeld getroffenen Entscheidungen auf.

Bei OAKS GROUP SA unterstreicht diese Marktanalyse die Bedeutung eines strukturierten Ansatzes in der Immobilienentwicklung, der Grundstücksanalyse, Kostenkontrolle, Verständnis der Nachfrage und finanzielle Disziplin verbindet.

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Zum Merken

• Zürich belegt den weltweiten ersten Platz im UBS-Ranking 2026 hinsichtlich des Immobilienblasenrisikos mit einem Score von 1,69.
• Tokio folgt an zweiter Stelle mit einem Score von 1,54.
• Genf liegt auf dem sechsten Rang mit einem Score von 1,12 in der Kategorie der Märkte mit erhöhtem Risiko.
• Preise, Einkommen und Mieten entwickeln sich in unterschiedlichem Tempo, was die Spannungen bei der Erschwinglichkeit von Wohneigentum verschärft.
• Niedrige Finanzierungskosten haben zu den Ungleichgewichten beigetragen, die auf den Schweizer Märkten beobachtet werden.
• Der Index sagt keinen Immobilien-Crash voraus: Er bewertet die Anfälligkeit der Märkte gegenüber einer eventuellen Korrektur.
• Für Entwickler bleibt die Kontrolle von Bauland, Kosten und Liquidität wesentlich, um die Operationen abzusichern.

Häufig gestellte Fragen

Kündigt das UBS-Ranking einen Immobilien-Crash in der Schweiz an?

Nein. Der Index misst Ungleichgewichte und die potenzielle Anfälligkeit der Märkte, ohne das Ausmaß oder den Zeitplan einer Korrektur vorherzusagen. Eine Preisstagnation, ein weniger schneller Anstieg als bei den Einkommen oder auf bestimmte Segmente begrenzte Korrekturen bleiben ebenfalls möglich.

Warum bleibt Genf trotz des Wohnungsmangels unter Druck?

Ein begrenztes Angebot und eine anhaltende Nachfrage können hohe Preise aufrechterhalten, machen die Kaufkraft der Haushalte aber nicht unbegrenzt. Einkommen, Eigenkapital und Finanzierungsbedingungen bleiben entscheidend für die Bewertung. Die Fundamentaldaten müssen daher auf Ebene jedes Objekts und seines Standorts analysiert werden.

Wie können Entwickler ihr Risiko begrenzen?

Sie können eine Sicherheitsmarge beim Grundstückspreis bewahren, einen vollständigen Finanzplan erstellen und Szenarien testen, die für Verkäufe, Kosten und Fristen weniger günstig sind. Die Kontrolle der Liquidität und die Übereinstimmung des Produkts mit einer zahlungsfähigen Nachfrage sind wesentlich. Diese Sensitivitätsanalysen sind Werkzeuge des Risikomanagements und keine Marktprognosen.

Quellen

• UBS, Global Real Estate Bubble Index 2026, veröffentlicht am 22. September 2026. Offizielle UBS-Analyse auf Französisch einsehen.
• UBS, Global Real Estate Bubble Index 2026 — vollständiger Bericht (PDF). Bericht einsehen.