10. November 2026 — Ramzi Chamat

Leerstandsquote: Genf und Waadt vor großer Mietwohnungsnot

Die Anspannung auf dem Schweizer Immobilienmarkt hält unvermindert an. Zum 1. Juni 2026 fiel die landesweite Leerstandsquote unter die symbolische Marke von 1 % und liegt nun bei 0,93 % laut dem Bundesamt für Statistik (BFS) [2, 6, 7]. Diese Knappheit, die besonders die Kantone Genf und Waadt betrifft, offenbart Marktdynamiken, in denen die Angebotsverknappung zum Haupttreiber für Immobilienwerte wird.

Genf: Eine anhaltende strukturelle Knappheit

Der Kanton Genf verzeichnet mit 0,31 % zum 1. Juni 2026 eine der tiefsten Leerstandsquoten der Schweiz [2, 5, 7]. Diese Situation, die eine kritische strukturelle Anspannung bestätigt, resultiert aus einer stetigen demografischen Nachfrage, die die Kapazitäten zur Schaffung von neuem Wohnraum übersteigt [9]. Der Genfer Markt hält somit den Druck auf Preise und Mieten konstant hoch.

Waadt: Eine Knappheit, die sich ausbreitet

Im Kanton Waadt hat sich die Lage verschlechtert. Die durchschnittliche Leerstandsquote für den gesamten Kanton liegt zum 1. Juni 2026 bei 0,87 % [4, 10]. Der Waadtländer Staatsrat stellte fest, dass neun der zehn Bezirke nun von Wohnungsnot betroffen sind, wobei der Bezirk Broye-Vully neu hinzugekommen ist [3]. Diese Verallgemeinerung der Knappheit auf dem Waadtländer Kantonsgebiet unterstreicht das Ausmaß der Herausforderung für Behörden und Akteure der Immobilienentwicklung [1, 3].

Was diese Unterschiede über die Mietspannung verraten

Der Vergleich zwischen Genf und Waadt verdeutlicht zwei Stufen der Anspannung. Während Genf mit 0,31 % in einem Zustand chronischer Knappheit operiert, zeigt der Kanton Waadt mit einem Durchschnitt von 0,87 %, dass die Anspannung längst nicht mehr nur auf dicht besiedelte urbane Zentren beschränkt ist [4, 5]. Für Investoren oder Eigentümer signalisieren diese Zahlen eine Sicherung der Mieteinnahmen, erfordern jedoch eine erhöhte Sorgfalt bei der Bewirtschaftung und die strikte Einhaltung regulatorischer Rahmenbedingungen wie der LDTR in Genf oder der LPPPL im Kanton Waadt [3, 5, 9].

Die strategische Antwort: Nachverdichtung und Qualität

Angesichts dieser Boden- und Mietknappheit kann die Antwort nicht allein quantitativ ausfallen. Bei OAKS GROUP beobachten wir, dass sich der patrimoniale Wert hin zur intrinsischen Qualität der Bausubstanz verlagert. Die qualitative Nachverdichtung unter Einbeziehung hoher energetischer Standards (THPE) wird zum unverzichtbaren Hebel, um den Bedürfnissen der Haushalte gerecht zu werden und gleichzeitig den Wert der Vermögenswerte langfristig zu sichern. In einem Markt mit nahezu nicht vorhandenem Angebot ist die Fähigkeit, moderne und nachhaltige Lebensräume anzubieten, der Schlüssel zu einer resilienten Immobilienstrategie.

Wichtige Erkenntnisse

Die landesweite Leerstandsquote sank zum 1. Juni 2026 auf 0,93 % und damit das sechste Jahr in Folge [2, 7].
Genf weist mit 0,31 % eine der tiefsten Quoten der Schweiz auf, was eine kritische strukturelle Knappheit belegt [5, 7].
Der Kanton Waadt verzeichnet eine Quote von 0,87 %, wobei sich die Knappheit auf neun seiner zehn Bezirke ausweitet [3, 4].
Die Angebotsverknappung stützt mechanisch den Wert der Vermögenswerte, erfordert jedoch ein rigoroses Management angesichts lokaler regulatorischer Einschränkungen.

Häufig gestellte Fragen

Warum ist die Leerstandsquote in Genf so niedrig?

Die Quote von 0,31 % erklärt sich durch ein strukturelles Ungleichgewicht zwischen einem anhaltenden Bevölkerungswachstum und einem unzureichenden Wohnungsangebot. Die Bodenknappheit sowie die baubewilligungsfristen, die zu den längsten der Schweiz zählen, begrenzen die Schaffung von neuem Wohnraum [9].

Welche Folgen hat diese Knappheit für Eigentümer?

Die Knappheit garantiert eine hohe Mietnachfrage und stabile Einnahmen, ist jedoch mit einem strengen regulatorischen Rahmen verbunden, etwa der LDTR in Genf. Eigentümer müssen diese Einschränkungen bei jeder Renovierung oder Umwandlung antizipieren, um die Rentabilität ihrer Anlagen zu sichern [5, 9].

Ist der Waadtländer Markt weniger angespannt als der Genfer Markt?

Obwohl die Leerstandsquote im Kanton Waadt (0,87 %) höher ist als in Genf (0,31 %), liegt sie weit unter der Gleichgewichtsschwelle von 1,5 %, die durch das LPPPL definiert ist [3]. Die Knappheit im Kanton Waadt intensiviert sich und betrifft mittlerweile nahezu alle Bezirke, was eine allgemeine Mietspannung im gesamten Kantonsgebiet belegt [3, 4].