03. Oktober 2026 — Ramzi Chamat

Notarkosten in Genf: Der vollständige Leitfaden für 2026

Der Erwerb einer Immobilie in Genf ist ein bedeutender Schritt, der eine sorgfältige Finanzplanung erfordert. Über den reinen Kaufpreis hinaus stellen die Kaufnebenkosten in Genf ein Budget dar, das unbedingt eingeplant werden muss. Als Immobilienentwickler unterstützt Sie die OAKS GROUP SA dabei, diese Kosten zu klären, die oft unter dem Begriff „Notarkosten Genf“ zusammengefasst werden, obwohl sie unterschiedliche steuerliche und administrative Aspekte abdecken.

Notarkosten in Genf verstehen

Im Gegensatz zu anderen Schweizer Kantonen ist es in Genf üblich, dass der Käufer die gesamten Transaktionskosten übernimmt. Diese Erwerbsnebenkosten liegen in der Regel in einem Bereich von 3,5 % bis 4,0 % des Kaufpreises [3, 4, 10]. Es ist wichtig zu beachten, dass diese Beträge aus Eigenmitteln finanziert werden müssen, da sie nicht in das Hypothekardarlehen einbezogen werden können [8].

Die drei Säulen der Erwerbskosten

Die Kostenstruktur setzt sich hauptsächlich aus drei Posten zusammen:

Die Handänderungssteuer: Oft fälschlicherweise als „Notargebühr“ bezeichnet, stellt sie mit 3,0 % des Kaufpreises den größten Anteil dar und wird direkt an den Kanton Genf entrichtet [4, 7, 10].
Das Notarhonorar: Dies deckt die Gebühren für die Erstellung der öffentlichen Urkunde und die damit verbundenen juristischen Dienstleistungen ab und macht etwa 0,7 % des Preises aus [4].
Die Grundbuchgebühren: Diese Gebühren decken die offizielle Eintragung des neuen Eigentümers im Grundbuch ab, was etwa 0,3 % des Preises entspricht [4].

Die Rolle der Schuldbriefe

Wenn Sie eine Bankfinanzierung in Anspruch nehmen, können zusätzliche Kosten für den Schuldbrief anfallen. Besteht bereits ein Schuldbrief in der benötigten Höhe, wird dieser einfach auf Ihren Gläubiger übertragen, was die Kosten begrenzt [7]. Wenn Sie jedoch einen neuen Schuldbrief erstellen oder dessen Betrag erhöhen müssen, werden die Gebühren und Honorare auf Basis des Pfandwertes und nicht auf Basis des Kaufpreises berechnet [7, 9].

Kosten optimieren mit Casatax 2026

Das Casatax-System ist ein wertvolles Instrument für Käufer eines Hauptwohnsitzes in Genf. Seit dem 1. März 2026 ermöglicht es eine deutliche Reduzierung der Handänderungssteuern und der Gebühren für die Erstellung von Schuldbriefen [8]. Um von diesem Vorteil zu profitieren, muss der Kaufpreis eine spezifische Obergrenze einhalten, die für das Jahr 2026 bei CHF 1'394'928 liegt, wobei eine maximale Ersparnis von bis zu CHF 20'924 möglich ist [4].

Wichtige Erkenntnisse

Für einen erfolgreichen Immobilienkauf in Genf sollten Sie einen Sicherheitsspielraum von 4 % des Kaufpreises einplanen, um alle Kosten abzudecken. Prüfen Sie vor der Unterzeichnung des Kaufvertrags systematisch Ihre Anspruchsberechtigung für Casatax, da diese Maßnahme exklusiv für den Kanton Genf gilt und einen wesentlichen Vorteil für den Zugang zum Wohneigentum darstellt [8].

Häufig gestellte Fragen

Welche gesamten Notarkosten sind in Genf zu erwarten?

Sie sollten mit etwa 4 % des Kaufpreises rechnen, was die Handänderungssteuer (3 %), das Notarhonorar (~0,7 %) und die Grundbuchgebühren (~0,3 %) umfasst [4].

Zahlt der Verkäufer bei einem Verkauf ebenfalls Gebühren?

Ja, der Verkäufer trägt in der Regel die Grundstückgewinnsteuer (LGI), die Kosten für die Löschung von Schuldbriefen sowie bestimmte technische Unterlagen, die für den Verkauf erforderlich sind [3, 10].