| RAMZI CHAMAT | OAKS GROUP SA
Le marché immobilier suisse évolue rapidement, porté par des tendances structurelles et conjoncturelles majeures. Dans un contexte de pénurie persistante, d’évolution démographique et de pressions environnementales croissantes, l’analyse des perspectives 2025 permet d’anticiper les nouvelles dynamiques du secteur. OAKS GROUP SA, acteur engagé dans la promotion immobilière durable à Genève, suit de près ces évolutions pour proposer des projets en adéquation avec les besoins du marché.
D’après le dernier UBS Real Estate Focus 2025, publié le 3 avril 2025, les prix des maisons individuelles en Suisse devraient enregistrer une hausse moyenne de 4 % en 2025. À titre comparatif, les appartements en PPE devraient augmenter de 3 %. Cette tendance s’explique principalement par :
Le vieillissement de la population suisse représente un enjeu majeur pour le marché immobilier. D'ici 2045, le nombre de personnes âgées de 65 ans et plus augmentera de 740 000, selon UBS. Contrairement à certaines attentes, ce phénomène ne libère pas de logements, car les seniors choisissent majoritairement de rester dans leur résidence actuelle. Ce comportement renforce la rareté des biens disponibles à la vente, en particulier dans les zones urbaines prisées comme Genève.
La faible mobilité des locataires crée un écart croissant entre les loyers existants et les loyers proposés pour les nouveaux baux. À Genève, les loyers d’un nouveau contrat peuvent être jusqu’à deux fois plus élevés que ceux de locataires en place depuis plus de dix ans. Ce phénomène, appelé "pénalité au déménagement", décourage les changements de logement, fige le marché locatif et aggrave la pénurie.
Bien que les demandes de permis aient augmenté entre 2023 et 2024, les autorisations de construire n’ont pas suivi, freinant le renouvellement du parc immobilier. UBS prévoit une reprise des constructions de logements à partir de 2026, mais le taux de vacance des logements locatifs continuera à baisser en 2025, passant de 1,6 % à 1,4 %. Un équilibre du marché n’est envisageable qu’à partir de 2027.
Depuis 2024, l’achat immobilier est redevenu plus avantageux que la location, en raison de la baisse des taux d’intérêt. Toutefois, les conditions d’octroi de crédit strictes limitent l’accès à la propriété, en particulier pour les jeunes ménages. La proportion de propriétaires de moins de 65 ans a diminué entre 2011 et 2022. Néanmoins, la perspective d’un retour aux taux négatifs pourrait continuer à soutenir la demande en logements en propriété, notamment pour les maisons individuelles.
D’ici 2030, seuls 50 % des systèmes de chauffage en Suisse seront considérés comme durables selon UBS. Les cantons comme Fribourg, Bâle-Ville ou Obwald affichent des taux de rénovation énergétique plus élevés, contrairement à Genève, Vaud ou Neuchâtel. Les rénovations énergétiques sont plus facilement rentabilisées dans les maisons individuelles, alors qu’elles posent des défis financiers et techniques dans les immeubles d’habitation collectifs, sauf lors de rénovations complètes.
La généralisation du télétravail continue d’impacter le marché des bureaux. Le taux d’offre est passé de 4 % en 2019 à 5 % aujourd’hui, selon UBS. Cette évolution pousse les entreprises à réduire leurs surfaces louées, entraînant une stagnation des loyers dans ce segment. Ce phénomène pourrait transformer durablement les usages et les attentes liés aux surfaces tertiaires.
Le marché immobilier suisse, et en particulier celui de Genève, connaît des tensions structurelles liées à la démographie, à la pénurie de logements et aux exigences de durabilité. Face à cette complexité, OAKS GROUP SA s’engage à développer des projets immobiliers durables, qualitatifs et adaptés aux besoins des ménages d’aujourd’hui et de demain. Dans un contexte de hausse continue des prix, l’expertise locale et la vision long terme deviennent des atouts majeurs pour sécuriser un investissement immobilier.
1. Pourquoi les prix des maisons individuelles augmentent-ils en 2025 ?
En raison de la pénurie de logements, de taux d’intérêt bas et de la faible mobilité résidentielle, les prix sont soutenus.
2. Le télétravail a-t-il un impact sur le marché résidentiel ?
Indirectement, oui. Il influence la demande en périphérie des centres-villes, tout en réduisant la pression sur les bureaux.
3. L’investissement immobilier reste-t-il intéressant à Genève ?
Absolument. Malgré les contraintes, la rareté du foncier et la stabilité du marché rendent Genève attractif pour les investisseurs.
4. Quels sont les cantons les plus avancés en matière de chauffage durable ?
Fribourg, Bâle-Ville et Obwald sont en tête, selon UBS.
5. Quelle est la position d’OAKS GROUP SA dans ce contexte ?
OAKS GROUP SA développe des projets en phase avec les enjeux écologiques et démographiques, en mettant l’accent sur l’innovation et la qualité.
