| RAMZI CHAMAT | OAKS GROUP SA
Le marché immobilier suisse est réputé pour sa stabilité et son attractivité. Cependant, au cours des cinq dernières années, certaines villes comme Zurich et Genève ont vu leurs prix grimper de manière spectaculaire. Ce phénomène est dû à plusieurs facteurs : une forte demande, une offre limitée, et des loyers en hausse. Malgré ces hausses, 2024 pourrait représenter une excellente occasion d’investir avant une nouvelle augmentation des prix. Cet article propose une analyse détaillée du marché à Zurich et Genève et explore les raisons pour lesquelles acheter un bien immobilier aujourd’hui est une décision stratégique.
En Suisse, Zurich et Genève sont des centres économiques de premier plan, attirant entreprises, expatriés et investisseurs. Leur dynamisme économique et leur qualité de vie élevée créent une demande constante en matière de logements. Cependant, la rareté de l’offre et l’évolution des prix font de l’achat immobilier dans ces villes un défi grandissant. Zurich a enregistré une hausse de 25 % en termes réels en cinq ans, tandis que Genève a vu ses prix augmenter de 10 %.
Malgré ces augmentations, plusieurs facteurs rendent l'achat de biens immobiliers aujourd'hui plus pertinent que jamais. Les taux d’intérêt hypothécaires en baisse, les prévisions économiques favorables et l’évolution du marché en font une opportunité stratégique à saisir. Nous allons examiner les principales tendances et expliquer pourquoi acheter un bien maintenant peut être la meilleure décision financière à long terme.
Le principal moteur de la hausse des prix à Zurich et Genève est la pénurie de logements disponibles. La construction ne suit pas le rythme de la demande, et les nouvelles réglementations d'urbanisme limitent encore davantage le développement de nouveaux projets. De plus, la croissance démographique et l’attractivité internationale de ces deux villes exercent une pression constante sur le marché.
À Zurich, la demande dépasse largement l'offre, rendant l'accès à la propriété de plus en plus difficile. Avec une augmentation de 25 % en termes réels depuis cinq ans, les experts estiment que seulement 15 % de la population est aujourd’hui en mesure d’acquérir un bien. Zurich est désormais considérée comme une ville où l’immobilier est devenu un bien de luxe. Par ailleurs, les loyers y ont augmenté de 25 % sur la même période, renforçant la pression sur les habitants.
Bien que la hausse des prix soit moins prononcée qu’à Zurich, Genève a enregistré une augmentation de 10 % sur cinq ans. Cette hausse modérée s'explique par une légère stabilisation au cours des quatre derniers trimestres. Toutefois, les loyers ont augmenté plus rapidement que les revenus, ce qui rend la location moins attractive et pousse davantage de ménages à envisager l'achat.
Malgré l'envolée des prix, 2024 offre une fenêtre d'opportunité unique pour acquérir un bien immobilier, notamment grâce à la récente décision de la Banque nationale suisse (BNS) d’abaisser son taux directeur à 1,0 %. Cette réduction a entraîné une baisse significative des taux hypothécaires, facilitant ainsi le financement immobilier.
Les taux fixes sur 5 et 10 ans sont actuellement à leur niveau le plus bas depuis deux ans, avec :
Ces conditions permettent aux acheteurs de sécuriser un taux avantageux et de garantir des mensualités stables pendant une longue période. De plus, les hypothèques SARON, indexées sur les taux interbancaires, deviennent également plus attractives, avec un taux de départ de 1,85 %.
Les experts anticipent que, bien que la croissance des prix à Zurich devrait ralentir, Genève pourrait connaître une accélération dans les années à venir. L’investissement dès aujourd’hui permet donc de devancer une éventuelle surchauffe du marché et de bénéficier des tendances haussières futures. En outre, en achetant un bien maintenant, il est possible de profiter d’une valorisation progressive du patrimoine.
L’immobilier reste une valeur refuge, en particulier dans un environnement économique incertain. À l'échelle internationale, Zurich et Genève figurent parmi les marchés immobiliers les plus stables. Zurich se classe d'ailleurs troisième en matière de risque de bulle immobilière, derrière Tokyo et Miami, ce qui montre l’attrait des investisseurs pour cette ville.
En Suisse, chaque canton applique ses propres taux d’imposition sur les gains immobiliers, ce qui peut influencer la rentabilité d’une vente. Cependant, une bonne gestion fiscale, incluant la valorisation du bien par le home staging, peut significativement augmenter la valeur de revente.
Le home staging consiste à aménager temporairement un bien pour maximiser son attrait auprès des acheteurs potentiels. Cette technique est particulièrement efficace dans des marchés compétitifs comme Zurich et Genève, où une présentation soignée peut faire la différence et permettre de vendre rapidement au meilleur prix.
Bien que les taux hypothécaires soient actuellement favorables, le marché évolue rapidement. Une éventuelle augmentation des taux d’intérêt à moyen terme pourrait rendre le financement plus coûteux. De plus, la pénurie de biens immobiliers disponibles ne fera que renforcer la concurrence entre acheteurs, ce qui risque de faire grimper davantage les prix.
L’achat immobilier en 2024 représente donc une opportunité à saisir pour ceux qui souhaitent investir à long terme ou se constituer un patrimoine. En sécurisant un bien maintenant, les acheteurs peuvent éviter les hausses futures de prix et profiter de conditions de financement avantageuses.
Le marché immobilier de Zurich et Genève est en pleine évolution, avec des prix en constante augmentation et une demande croissante. Malgré ces défis, 2024 offre une rare opportunité d’achat grâce à des taux d'intérêt bas et un léger rééquilibrage de l'offre. Agir maintenant permet de bénéficier d’un financement avantageux et de se positionner avant une nouvelle hausse des prix, notamment à Genève.
L’investissement immobilier dans ces deux villes reste une valeur sûre et une stratégie judicieuse à long terme. En agissant aujourd'hui, les acheteurs peuvent sécuriser un patrimoine de qualité, se protéger contre la volatilité des loyers, et capitaliser sur la croissance future du marché. Le moment est donc venu de faire le grand saut et d’acquérir un bien immobilier à Zurich ou Genève avant que les conditions favorables ne disparaissent.
