| RAMZI CHAMAT | OAKS GROUP SA
Alors que la Banque nationale suisse fixe son taux directeur à 0 %, les conditions sont réunies pour faire de l’achat immobilier un choix stratégique, sûr et durable.
Le 19 juin 2025, la Banque nationale suisse (BNS) a abaissé son taux directeur à 0 %, une décision attendue mais hautement significative. C’est la sixième baisse consécutive depuis mars 2024. Dans un climat marqué par une inflation négative, une économie ralentie et un franc fort, cette décision redéfinit les perspectives d’investissement en Suisse. Pour celles et ceux qui envisagent de devenir propriétaires, le moment est particulièrement favorable.
L’évolution des taux d’intérêt influence directement le marché immobilier. Après une phase de resserrement monétaire post-pandémie, les banques centrales reviennent à des politiques plus accommodantes. En Suisse, cela se traduit par un retour progressif à des taux extrêmement bas. Pour les ménages et investisseurs, cette situation crée une rare opportunité : acheter un bien immobilier avec un coût d’emprunt historiquement faible.
Dans un pays où l’accès à la propriété reste un enjeu important, ce tournant monétaire peut faire la différence entre repousser un projet et le concrétiser.
Le 19 juin 2025, la Banque nationale suisse a décidé d’abaisser son taux directeur de 25 points de base, le ramenant à 0,00 %. Il s’agit d’un choix stratégique, guidé par plusieurs constats économiques :
En réponse, la BNS agit avec prudence mais détermination. Elle maintient la possibilité d’interventions futures et n’exclut pas un recours aux taux négatifs si la déflation devait s’amplifier.
La baisse du taux directeur a un effet immédiat sur les taux hypothécaires. Les établissements financiers suisses répercutent cette détente monétaire dans leurs conditions de crédit. Résultat : les hypothèques à taux fixe ou variable affichent désormais des niveaux historiquement bas.
Pour les acheteurs, cela se traduit par :
Dans un pays où la stabilité est la norme, ces conditions financières rendent l’accès à la propriété non seulement plus accessible, mais aussi plus rationnel.
La volatilité des marchés, les tensions géopolitiques et les taux d’épargne presque nuls ont modifié les priorités des investisseurs. L’immobilier résidentiel revient au centre des stratégies patrimoniales.
En Suisse, l’immobilier bénéficie de plusieurs atouts :
Acheter un bien aujourd’hui, c’est investir dans un actif tangible, peu exposé aux soubresauts économiques et capable de préserver sa valeur dans le temps.
L’environnement actuel combine trois facteurs rarement réunis :
Pour les futurs propriétaires, cela représente une occasion unique de franchir le pas, avec des conditions de financement alignées sur leurs intérêts. C’est aussi le bon moment pour passer de locataire à propriétaire dans des régions où les loyers sont élevés, permettant d’optimiser l’effort mensuel en construisant son propre patrimoine.
En fixant son taux directeur à 0 %, la Banque nationale suisse ouvre une période d’opportunité pour toutes celles et ceux qui souhaitent devenir propriétaires. Le coût de l’emprunt n’a jamais été aussi faible, la stabilité du marché immobilier suisse reste intacte, et les projections à moyen terme confirment le maintien de ces conditions favorables.
Ce contexte ne durera pas éternellement. Les cycles économiques évoluent, et les taux d’intérêt pourraient repartir à la hausse dès que la croissance mondiale ou l’inflation remontera. C’est pourquoi agir maintenant, avec lucidité et accompagnement, représente un choix stratégique.
Devenir propriétaire en 2025, ce n’est pas seulement un rêve accessible : c’est un acte de confiance dans l’avenir.
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Un projet rare, pour des acquéreurs exigeants.
Un taux directeur à 0 % permet d’obtenir des prêts hypothécaires à des taux très bas, ce qui réduit le coût total du crédit et augmente la capacité d’emprunt des ménages. C’est une opportunité unique pour devenir propriétaire à moindres frais.
Les taux pourraient rester bas tant que l’inflation reste maîtrisée et que l’économie suisse est en phase de ralentissement. Toutefois, les cycles économiques évoluent, et une remontée des taux est possible à moyen terme. Il est donc judicieux de profiter des conditions actuelles.
Oui. En Suisse, le marché immobilier est réputé pour sa stabilité. Combiné à un cadre légal rigoureux et une demande soutenue dans les zones urbaines, l’achat immobilier reste un investissement sécurisé, même en période de taux plancher.
Le taux directeur est fixé par la Banque nationale suisse et influence les conditions de refinancement des banques. Le taux hypothécaire est celui appliqué aux crédits immobiliers par les établissements financiers, souvent en fonction du taux directeur et des conditions du marché.
Avec des taux d’intérêt très bas, il est parfois plus avantageux financièrement de devenir propriétaire que de rester locataire, surtout dans les régions où les loyers sont élevés. C’est aussi un moyen de se constituer un patrimoine durable.
