Ginevra · Patrimonio privato · Risultato libero
Calcolo del ricavo netto a Ginevra.
Stimate il capitale disponibile dopo la vendita del vostro immobile, distinguendo chiaramente imposta sull’utile, spese di vendita e rimborso dell’ipoteca.
Per vendite dal 1° gennaio 2025 a Ginevra di immobili del patrimonio privato acquisiti tramite acquisto. Sono esclusi operazioni professionali, successioni, donazioni, reinvestimento e altri regimi particolari.
Esempio precompilato — sostituite gli importi con i vostri.
Tariffario IBGI ginevrino
Tariffario pubblicato su ge.ch, aggiornato il 21 aprile 2026; aliquota del 2% da 25 anni applicabile dal 2025.
Ricavo netto e IBGI: le vostre domande.
Come si calcola il ricavo netto della vendita?
Il ricavo netto è il prezzo di vendita meno le spese di vendita, il rimborso ipotecario e l’IBGI stimata. Rappresenta il capitale recuperato, non il profitto economico: una parte può derivare dai fondi propri precedentemente investiti.
Come si calcola l’imposta sugli utili immobiliari a Ginevra?
Il calcolatore sottrae dal prezzo di vendita la commissione e le spese ammissibili, poi il prezzo d’acquisto, le spese d’acquisto ammissibili e i lavori di miglioria. Un utile nullo o negativo non genera IBGI in questa simulazione. Per un utile positivo, l’aliquota dipende dagli anni completi di possesso: dal 50% prima di due anni al 2% da venticinque anni.
Perché inserire date esatte e spese documentate?
Vendere prima o dopo un anniversario può cambiare l’aliquota. La data d’acquisto è quella del Registro fondiario. Il 4% è solo un aiuto alla compilazione: sostituitelo con le spese ammissibili effettive. La manutenzione ordinaria non è una miglioria; la deducibilità di ogni voce va confermata.
Sono considerati reinvestimento, donazioni e successioni?
No. Il reinvestimento in un’altra abitazione principale in Svizzera può differire l’imposta a determinate condizioni, entro il termine massimo di cinque anni indicato dal cantone. Donazioni e successioni possono modificare durata del possesso e valore d’acquisto. Questi casi richiedono un esame individuale; il risultato non include alcun differimento d’imposta.