Glossarioimmobiliare.

I principali termini dell'immobiliare e della promozioneimmobiliare in Svizzera, spiegati in modo semplice.

A

Abitazione a buon mercato (HBM): Le HBM sono alloggi sociali con canoni calmierati dallo Stato per favorire i nuclei familiari con redditi modesti. Tale regime comporta per il proprietario l'obbligo di rispettare convenzioni di sovvenzionamento vincolanti per un periodo determinato.
Abitazione a canone moderato (HLM): Si tratta di alloggi che godono di aiuti pubblici per garantire canoni accessibili a persone con redditi limitati. Il proprietario si impegna contrattualmente con lo Stato a rispettare precise condizioni di occupazione e di locazione.
Abitazione mista (HM): Lo statuto di abitazione mista consente di beneficiare di sostegni statali per alloggi destinati al ceto medio. Queste unità prevedono un controllo dei canoni di locazione in cambio di aiuti alla costruzione o alla gestione.
Abitazione principale: L'abitazione principale costituisce il centro abituale e permanente della vita del contribuente. Questo domicilio rappresenta il fulcro degli interessi personali e civili, determinando il luogo di tassazione e la giurisdizione applicabile.
Accantonamento: Accantonamento contabile costituito dal proprietario per anticipare spese future o una perdita di reddito locativo. Questo meccanismo garantisce stabilità finanziaria di fronte a lavori di ristrutturazione o a periodi di sfitto.
Acconto: Pagamento parziale anticipato del prezzo, versato di norma sul conto del notaio alla firma dell'atto di vendita.
Accordo di massima: Conferma preliminare, ad esempio di una banca, della disponibilità a finanziare un acquisto. Esprime un'intenzione ma non è giuridicamente vincolante.
Affitto: L'affitto è il corrispettivo finanziario periodico versato dall'inquilino per l'uso dell'immobile locato. Generalmente non include le spese accessorie, che sono considerate distinte dall'affitto netto.
Affitto basato sul fatturato: Questo tipo di affitto combina una componente fissa ridotta con un supplemento variabile legato al fatturato dell'inquilino. Permette di condividere rischi e potenziali di crescita tra locatore e locatario.
Affitto controllato: Un affitto controllato è un importo massimo, fissato o convalidato dalle autorità competenti, spesso applicato nelle zone di sviluppo o per alloggi sovvenzionati. Mira a garantire l'accessibilità finanziaria e può essere oggetto di contestazioni.
Affitto di mercato: L'affitto di mercato è determinato dalla domanda e dall'offerta al momento della stipula di un nuovo contratto o di un adeguamento. Gli aumenti durante un contratto in corso rimangono soggetti alle normative legali svizzere.
Affitto indicizzato: L'affitto indicizzato viene periodicamente adeguato secondo l'Indice svizzero dei prezzi al consumo (IPC), in base al contratto di locazione. Devono essere rispettati intervalli minimi tra le indicizzazioni, con un aumento indicativo del 3% menzionato per il 2024.
Affitto iniziale: L'affitto iniziale è l'importo concordato all'inizio della locazione, influenzato dagli affitti precedenti, dal mercato e dalla regolamentazione. Può essere contestato se ritenuto eccessivo, con limiti specifici applicabili in alcuni cantoni.
Affitto lordo: L'affitto lordo corrisponde all'importo totale mensile dovuto dall'inquilino. Comprende l'affitto netto più tutte le spese accessorie legate all'uso dell'immobile (energia, acqua, manutenzione, ecc.).
Affitto scaglionato: Un affitto scaglionato prevede aumenti predefiniti in franchi svizzeri a date concordate, per una durata minima del contratto di tre anni. È consentito un solo aumento all'anno e una nuova clausola può essere introdotta al rinnovo.
Agente d'affari brevettato: Professionista abilitato a rappresentare i clienti davanti ai tribunali e alle autorità svizzere, in particolare in materia di locazione e procedure esecutive. Il suo ruolo si colloca all'intersezione tra recupero crediti amichevole e assistenza legale fornita da un avvocato.
Aggiudicazione: Processo mediante il quale un contratto viene assegnato a un offerente a seguito di una gara d'appalto formale. L'ente responsabile seleziona l'offerta più vantaggiosa in base a criteri precisi quali prezzo, qualità e tempistiche.
Alienante: Persona fisica o giuridica che trasferisce il diritto di proprietà di un immobile a terzi durante una transazione. Si tratta del venditore che rinuncia alle proprie prerogative di proprietario a favore dell'acquirente designato.
Alienazione: Trasferimento della proprietà di un bene a terzi, tramite vendita, donazione o permuta.
Allestimento interno: Lavori di finitura eseguiti all'interno di un edificio, tra cui impianti tecnici, pareti divisorie e finiture. Questi interventi, eseguiti da varie maestranze, trasformano la struttura grezza in uno spazio abitabile e funzionale.
Alloggi di pubblica utilità (LUP): Questi alloggi offrono affitti moderati o accessibili, spesso sostenuti da finanziamenti pubblici. L'assegnazione avviene secondo criteri rigorosi come reddito e composizione del nucleo familiare, mirando all'accessibilità e alla coesione sociale.
Alloggio ammobiliato: Un alloggio ammobiliato viene affittato completo di mobili ed elettrodomestici necessari. Un inventario dettagliato viene solitamente redatto e allegato al contratto di locazione prima della firma.
Alloggio di proprietà: Indica un immobile occupato dal suo proprietario o da un suo parente. Se il proprietario non occupa l'alloggio, questo viene considerato proprietà personale non occupata dal proprietario.
Alloggio LGZD: Questo tipo di alloggio si trova in una zona di sviluppo (ZD) ed è soggetto a un controllo periodico del prezzo di vendita o di locazione. La sua costruzione risponde a criteri di interesse pubblico e richiede specifiche procedure di autorizzazione.
Amianto: Silicato fibroso un tempo utilizzato nell'edilizia per le sue proprietà isolanti, ora proibito a causa della sua tossicità. La sua presenza richiede un intervento professionale per valutare i rischi e procedere al suo confinamento o rimozione.
Amministratore della proprietà per piani: Persona o amministrazione immobiliare incaricata dall'assemblea dei comproprietari di gestire lo stabile, tenere i conti ed eseguire le decisioni comuni.
Ammortamento (immobiliare): Riduzione del valore di un immobile dovuta all'invecchiamento o rimborso periodico di un debito ipotecario. In Svizzera, l'ammortamento finanziario riguarda specificamente l'ipoteca di secondo rango secondo le direttive bancarie.
Ammortamento diretto: Rimborso regolare del debito ipotecario direttamente alla banca, che riduce progressivamente l'importo dell'ipoteca.
Ammortamento indiretto: Versamenti su un conto di previdenza (pilastro 3a) costituito in pegno presso la banca. Il debito resta costante e viene rimborsato in seguito con il capitale risparmiato.
Annotazione: Iscrizione nel registro fondiario che rende opponibile a ogni futuro proprietario un diritto personale, come un diritto di prelazione, di compera, di ricupera o una locazione.
Annuita: Importo periodico versato per il rimborso di un prestito, che include sia la quota capitale che gli interessi dovuti. Il termine si riferisce più frequentemente al versamento annuale, mentre il versamento mensile è definito rata mensile.
Anticipo ereditario: Trasferimento di un immobile in vita a un futuro erede, in anticipo sulla sua quota di successione. Viene considerato al momento della divisione dell'eredità.
Appalto: Richiesta di offerte inviata alle imprese per un lotto di lavori, sulla base di un capitolato preciso, per confrontare prezzi e tempi proposti.
Appartamento mansardato: Alloggio situato nel sottotetto, caratterizzato da soffitti inclinati o spioventi. Questo tipo di abitazione offre una particolare luminosità naturale e un'atmosfera interna spesso apprezzata per il suo carattere intimo.
Appartamento protetto: Alloggio specificamente attrezzato per anziani o persone a mobilità ridotta, che offre dotazioni di sicurezza e servizi di assistenza. Permette ai residenti di mantenere la propria autonomia beneficiando al contempo di un contesto di assistenza adeguato.
Approvvigionamento idrico: Sistema che garantisce la distribuzione di acqua potabile e sanitaria agli edifici tramite una rete pubblica gestita localmente. La qualità e la distribuzione dell'acqua sono garantite da infrastrutture adeguate sotto il controllo delle autorità comunali.
Arcade (locale commerciale): Termine ginevrino che indica una superficie commerciale al piano terra di un edificio, destinata a un negozio o a un'attività professionale.
Architetto: Professionista che concepisce il progetto, allestisce i piani, inoltra la domanda di costruzione e può assumere la direzione lavori fino alla consegna.
Architetto SIA / ingegnere SIA: Professionista membro della Società svizzera degli ingegneri e degli architetti, che garantisce il rispetto di elevati standard di qualità e sostenibilità. Questo marchio assicura una competenza riconosciuta nel settore dell'edilizia in Svizzera.
Assemblea dei comproprietari: Organo supremo della proprietà per piani, che riunisce tutti i comproprietari per decidere budget, lavori e amministrazione dell'edificio.
Assemblea generale costitutiva: Riunione inaugurale di un'entità giuridica per convalidare lo statuto, nominare gli organi dirigenti e approvare il budget iniziale. Questo atto ufficiale formalizza l'avvio delle attività della struttura.
Assemblea generale ordinaria: Organo supremo di una PPE che si riunisce annualmente per approvare i conti, il budget ed eleggere i responsabili. Ogni comproprietario dispone di un voto per influenzare la gestione della comproprietà.
Assemblea generale straordinaria: Riunione convocata durante l'esercizio per deliberare su punti urgenti che richiedono una decisione immediata dei comproprietari. Richiede il rispetto delle regole di quorum per garantire la validità dei voti espressi.
Assicurazione incendio: Copertura specifica che protegge gli edifici contro i danni legati al fuoco e alle forze della natura. In alcuni cantoni è gestita da istituti cantonali dotati di monopolio pubblico.
Assicurazione lavori di costruzione: Questa copertura protegge il cantiere contro danni materiali accidentali e furto durante la fase di costruzione. Garantisce l'indennizzo di attrezzature e materiali, limitando le perdite finanziarie per il committente o l'appaltatore.
Assicurazione mobilia: Assicurazione che copre il contenuto di un'abitazione contro furto, incendio, danni causati dall'acqua e altri sinistri. Protegge gli oggetti personali degli occupanti e la loro responsabilità civile privata.
Assicurazione perdita di guadagno: Copertura che garantisce il mantenimento di un reddito in caso di incapacità lavorativa prolungata dovuta a malattia o infortunio. È essenziale per mettere in sicurezza gli oneri ipotecari del proprietario.
Assicurazione RC: Assicurazione che copre la responsabilità civile per danni a persone o cose causati a terzi dall'assicurato o da chi ne fa parte. È indispensabile per proteggere il proprio patrimonio contro le pretese di risarcimento.
Assicurazione RC del committente: Assicurazione che protegge il proprietario contro i rischi finanziari derivanti da danni causati a terzi durante i lavori. È fondamentale data la responsabilità causale del committente durante i lavori di costruzione.
Assicurazione stabili: Copertura obbligatoria che copre i danni materiali causati alla struttura di un edificio da elementi naturali o incendi. Si distingue dall'assicurazione mobilia che protegge i beni mobili.
Assicurazione sulla vita: Questo contratto finanziario assicura la protezione dei cari in caso di decesso e permette di costituire un risparmio a lungo termine. In Svizzera, questo terzo pilastro è spesso utilizzato per finanziare l'acquisto di una residenza principale.
Assioma di valutazione: Questo principio stabilisce che il valore di un bene immobiliare si fonda esclusivamente sulla sua capacità di generare rendimento o utilità. I criteri sentimentali sono esclusi a favore di un'analisi strettamente economica e oggettiva.
Assistenza al committente: Incarico di un esperto indipendente che rappresenta esclusivamente il committente: verifica dei contratti, controllo di qualità, costi e scadenze, tutela dei suoi interessi nei confronti degli altri attori del cantiere.
Associazione degli istituti cantonali di assicurazione antincendio – AICAA: Organismo mantello che coordina le politiche di prevenzione contro gli incendi e i rischi naturali in Svizzera. Emana norme tecniche di protezione antincendio ampiamente applicate nell'edilizia.
Associazione svizzera dei professionisti della strada e dei trasporti – VSS: Associazione che stabilisce norme tecniche per le infrastrutture stradali in Svizzera. Le sue raccomandazioni servono spesso come riferimento legale per il dimensionamento delle opere e dei posti auto.
Assonometria ortogonale: Si tratta di una tecnica di rappresentazione grafica in tre dimensioni utilizzata per visualizzare progetti architettonici con precisione. Mantiene le proporzioni degli oggetti, facilitando così la comprensione dei volumi dell'edificio.
Assunzione del debito ipotecario: Operazione con cui l'acquirente riprende l'ipoteca esistente del venditore, con l'accordo della banca, invece di stipulare un nuovo finanziamento.
Asta: Un'asta è una procedura di vendita in cui il bene viene aggiudicato al miglior offerente. In Svizzera, le aste immobiliari sono spesso organizzate dall'Ufficio di esecuzione e fallimento.
Attestato professionale federale di mediatore immobiliare: Questo diploma attesta le competenze tecniche, giuridiche e commerciali necessarie per esercitare la mediazione immobiliare professionale in Svizzera. Garantisce al cliente un livello di consulenza conforme agli standard nazionali.
Attestazione dell'onere fiscale: Questo documento contabile dettaglia le spese di manutenzione deducibili relative alla proprietà immobiliare in un determinato periodo. Viene fornito principalmente dall'amministrazione della comproprietà per facilitare la dichiarazione fiscale del proprietario.
Attico: Ultimo piano di un edificio, spesso arretrato rispetto alla facciata e dotato di terrazza, con vista generalmente aperta.
Atto pubblico: Contratto di compravendita immobiliare redatto e firmato davanti a un notaio, obbligatorio in Svizzera per ogni trasferimento di proprietà.
Audit esterno: Si tratta di una valutazione approfondita di un bene immobiliare condotta da un'entità indipendente per identificare aree di ottimizzazione. Questa procedura rigorosa assicura la conformità tecnica e migliora la gestione operativa degli asset.
Autorità di conciliazione: Questo organo paritetico interviene per risolvere le controversie locative in via amichevole prima di qualsiasi procedura giudiziaria. Il suo ruolo è quello di proporre una mediazione neutrale per evitare i costi e i ritardi dei tribunali.
Autorizzazione all'abbattimento: Questo permesso amministrativo è necessario per tagliare un albero su un fondo, al fine di preservare il paesaggio urbano. Una compensazione ecologica, spesso tramite una nuova piantagione, viene frequentemente imposta dalle autorità cantonali.
Autorizzazione alla locazione: Documento ufficiale che autorizza la messa sul mercato locativo di un edificio in zona di sviluppo prima dell'ottenimento del suo status definitivo. Questa misura permette di regolamentare la commercializzazione dei nuovi alloggi.
Avanti progetto: Questa fase preliminare definisce la fattibilità tecnica, architettonica e finanziaria di un progetto immobiliare prima della domanda di permesso. Permette di allineare la visione del committente con i vincoli normativi e il budget.
AVS: L'assicurazione vecchiaia e superstiti costituisce il primo pilastro del sistema previdenziale svizzero. Questo regime obbligatorio a ripartizione garantisce ai pensionati e ai superstiti un reddito di base finanziato dai contributi sociali.
Avversione alla perdita: Questo bias cognitivo porta il proprietario ad assegnare un valore soggettivo superiore al proprio bene per il solo fatto di possederlo. Ciò può frenare una vendita immobiliare creando uno scostamento dai prezzi reali di mercato.
Aziende Industriali di Ginevra (SIG): Ente di diritto pubblico, questo attore assicura la distribuzione di energia, acqua e servizi digitali essenziali per il cantone di Ginevra. Orienta le proprie attività verso la transizione energetica e lo sviluppo sostenibile delle infrastrutture urbane.

B

Bene mobile: Un bene mobile è un oggetto che può essere spostato fisicamente senza alterare la sua sostanza o l'edificio. Si distingue giuridicamente dai beni immobili che sono ancorati al suolo in modo durevole.
Bonifica: Operazioni tecniche volte a eliminare le sostanze inquinanti presenti nel terreno o nelle strutture di un sito. È richiesta prima di qualsiasi nuova destinazione su terreni industriali.
Broker ipotecario: Il broker ipotecario confronta e negozia soluzioni di finanziamento immobiliare per un mutuatario presso uno o più finanziatori. In Svizzera occorre chiarire prima dell’incarico la remunerazione, i rapporti con i finanziatori, gli obblighi informativi e l’estensione della consulenza.

C

Calcestruzzo armato: Calcestruzzo rinforzato con barre d'acciaio, che unisce la resistenza a compressione del calcestruzzo a quella a trazione dell'acciaio. Materiale base delle strutture moderne.
Calcolatore di ipoteche: Uno strumento digitale che permette di simulare il finanziamento di un bene immobiliare in funzione del reddito e dei fondi propri. Facilita la valutazione della reale capacità di indebitamento di un futuro acquirente.
Calcolo del rendimento degli edifici residenziali: Questa analisi valuta la redditività di un immobile confrontando i ricavi locativi netti con gli oneri e il capitale investito. Permette agli investitori di misurare la performance finanziaria dei propri asset.
CAMAC (Centrale delle autorizzazioni in materia di costruzione): La CAMAC coordina le domande di permesso di costruire centralizzando i preavvisi dei vari servizi cantonali. Assicura la trasmissione elettronica dei dossier per accelerare la procedura amministrativa.
Cambiamento di destinazione: Modifica dell'uso di un locale o di un edificio, ad esempio da uffici ad abitazioni, di norma soggetta ad autorizzazione.
Cambiamento di zona: Modifica del piano di utilizzazione che cambia la zona di un terreno, ad esempio da agricola a edificabile, o viceversa.
Canone del diritto di superficie: Compensazione finanziaria versata dal titolare del diritto di superficie al proprietario del terreno per l'uso del fondo. Il suo ammontare e le modalità sono fissati contrattualmente tra le parti, senza vincoli legali stretti.
Cap: Un cap è uno strumento finanziario che limita il tasso di interesse massimo di un prestito ipotecario variabile. Protegge il mutuatario contro un rialzo improvviso dei tassi pur mantenendo una flessibilità di mercato.
Capacità di impegno: Questa nozione definisce il limite massimo di credito che una famiglia può assumere in base ai propri redditi e al proprio patrimonio. Serve a validare la sostenibilità finanziaria del progetto immobiliare.
Caparra: Somma versata alla firma di un contratto per sigillare l'impegno delle parti. Secondo il diritto svizzero, la loro perdita o restituzione al doppio dipende dalle specifiche clausole contrattuali definite nell'accordo di vendita.
Caparra penitenziale: Somma concordata contrattualmente che una delle parti deve pagare se rinuncia all'esecuzione delle proprie obbligazioni. Questo meccanismo garantisce la sicurezza giuridica tra le parti contraenti.
Capitale preso in prestito: Designa la parte del prezzo di acquisto finanziata da un prestito ipotecario bancario e rimborsata con interessi. Questo debito deve essere garantito da un diritto di pegno sull'immobile.
Capitolato d'oneri: Questo documento formalizza le prestazioni attese, i vincoli tecnici e gli obiettivi di qualità di un progetto di costruzione. Serve da base contrattuale tra il committente e gli operatori coinvolti.
Cartella ipotecaria: Titolo di pegno immobiliare iscritto nel registro fondiario, che garantisce un prestito ipotecario concesso da una banca.
Cartella ipotecaria al portatore: Titolo di credito che garantisce un debito ipotecario senza indicare un beneficiario specifico. Questo titolo permette al portatore di far valere il pegno immobiliare presso il registro fondiario, facilitando così le transazioni.
Cartella ipotecaria nominativa: Titolo di credito emesso a nome di una determinata persona fisica o giuridica. Questo documento vincola il pegno immobiliare a un creditore specifico, rendendo il trasferimento del credito soggetto a una girata formale.
Casa a schiera: Una casa a schiera condivide le pareti laterali con altre unità, formando una struttura lineare omogenea. Questa tipologia ottimizza il sedime fondiario e migliora l'efficienza energetica riducendo le superfici esposte agli elementi.
Casa bifamiliare: La casa bifamiliare si compone di due unità abitative accostate che condividono una parete divisoria e spesso un'architettura simmetrica. Permette di conciliare i vantaggi dell'abitazione individuale con una maggiore densità fondiaria.
Casa borghese: Questa dimora residenziale si distingue per la sua architettura nobile e i materiali durevoli, senza essere legata a un'azienda agricola. Costituisce una tipica residenza del ceto abbiente, spesso situata al di fuori delle zone dense.
Casa di vacanza: Si tratta di un bene immobiliare destinato principalmente ai soggiorni stagionali o occasionali dei proprietari. Il finanziamento bancario è spesso più restrittivo, escludendo frequentemente l'impiego dei fondi del secondo pilastro.
Casa padronale: La casa padronale indica una vasta dimora storica spesso associata a una precedente azienda agricola o industriale importante. Si caratterizza per una facciata monumentale e materiali da costruzione di pregio.
Casa unifamiliare: Una casa unifamiliare è un edificio indipendente progettato per ospitare un'unica economia domestica su un fondo privato. Questa modalità abitativa garantisce totale autonomia e non prevede alcuna parte comune costruita.
Casatax: Casatax è un dispositivo ginevrino che riduce le imposte di registro per l'acquisto di una residenza principale a determinate condizioni. Questo programma sostiene l'accesso alla proprietà delle famiglie nel cantone.
Cassa pensione: La cassa pensione, o istituto di previdenza, gestisce i risparmi del secondo pilastro degli assicurati dipendenti in Svizzera. Questi capitali vengono investiti, in particolare nel settore immobiliare, per garantire il pagamento delle future rendite pensionistiche.
Catalogo degli articoli normalizzati (CAN): Questo repertorio standardizzato elenca le prestazioni di costruzione per consentire una descrizione uniforme dei preventivi. Facilita il confronto delle offerte e il monitoraggio del budget dei cantieri.
Catasto: Insieme dei piani e dei dati della misurazione ufficiale che delimitano le parcelle di un territorio.
CECE: Certificato energetico cantonale degli edifici, che classifica da A a G l'efficienza dell'involucro e la prestazione energetica complessiva di un edificio.
Certificato di assicurazione dell'edificio: Attestato rilasciato dall'assicuratore che conferma l'estensione della copertura contro incendi ed elementi naturali di un immobile. Questo documento è indispensabile per comprovare la protezione del fabbricato presso gli istituti bancari finanziatori.
Certificato di luminosità: Rapporto tecnico che valuta l'esposizione naturale di un'abitazione in base alla sua geometria e all'ambiente circostante. Permette agli acquirenti di apprezzare la qualità dell'insolazione e la disponibilità di luce diurna.
Certificato ereditario: Documento ufficiale che designa gli eredi di una persona deceduta. È necessario per iscriverli nel registro fondiario o per vendere un immobile ricevuto in successione.
Chiavi in mano: Modalità di realizzazione in cui l'immobile viene consegnato completamente finito e pronto da abitare, a un prezzo concordato in anticipo.
Clausola di esclusione della garanzia: Clausola usuale dell'atto di vendita con cui il venditore non risponde dei difetti dell'immobile, salvo se li ha taciuti in modo fraudolento.
Clausola di indicizzazione: Disposizione contrattuale che consente di adeguare la pigione in base all'evoluzione dell'indice dei prezzi al consumo. Nel diritto svizzero, la sua applicazione è rigorosamente condizionata dalla durata del contratto e dalle disposizioni legali vigenti.
Codice dei costi di costruzione (CCC): Classificazione svizzera standard dei costi di un progetto, da 0 (terreno) a 9 (arredamento), usata per allestire i preventivi e seguire le spese.
Codice dei costi di costruzione (eCCC): Sistema di riferimento svizzero che standardizza la descrizione e il calcolo dei costi di un edificio per gruppi principali ed elementi. Armonizza la comunicazione tra gli attori del settore edilizio per garantire la trasparenza finanziaria.
Codice dei costi per elementi (CCE): Standard di classificazione che permette di strutturare i costi di un progetto edilizio per elementi tecnici. Questo metodo facilita la stima, il controllo del budget e il confronto dei costi durante le diverse fasi del cantiere.
Codice delle obbligazioni (CO): Legge federale che disciplina i rapporti contrattuali e le obbligazioni in Svizzera. Definisce in particolare le regole essenziali per i contratti di compravendita, le locazioni e le garanzie immobiliari nel quadro giuridico svizzero.
Codice rurale e fondiario vodese (CRF): Legge cantonale vodese che disciplina rapporti di vicinato rurale, recinzioni, piantagioni e alcune questioni fondiarie. Completa le norme federali e non va confusa con il diritto rurale francese.
Coefficiente di ponderazione: Rapporto utilizzato per adeguare il valore di un immobile tenendo conto delle sue caratteristiche specifiche e del rendimento teorico. Consente un confronto equo tra superfici con qualità o destinazioni d'uso distinte.
Coefficiente di spazio verde: Indicatore urbanistico che impone una proporzione minima di superficie verde rispetto alla particella costruita. Tale rapporto mira a preservare la biodiversità e a limitare l'impermeabilizzazione del suolo in ambito urbano.
Coefficiente di trasmissione termica (fattore U): Misura della prestazione termica di una parete, che esprime il flusso di calore per metro quadrato per una data differenza di temperatura. Un valore più basso indica un miglior isolamento dell'involucro dell'edificio.
Collaudo dell'opera: Sopralluogo in contraddittorio al termine dei lavori, durante il quale l'acquirente o il committente verifica lo stato dell'immobile e annota eventuali difetti.
Commercializzazione (vendita): Processo strategico volto alla vendita di un immobile, che include la valutazione, la valorizzazione visiva e la diffusione commerciale. Queste azioni coordinate ottimizzano la visibilità presso potenziali acquirenti per facilitare la transazione.
Commerciante di immobili: Il commerciante di immobili acquista beni per rivenderli con profitto dopo aver realizzato interventi di valorizzazione. A differenza dell'agente, agisce in proprio nome come proprietario temporaneo degli attivi.
Committente: Persona o società per conto della quale viene realizzata un'opera, che ne definisce il programma e ne sostiene il finanziamento.
Committente di utilità pubblica (MOUP): Organismo, spesso cooperativo, che sviluppa alloggi senza scopo di lucro e a pigione di costo. Queste entità favoriscono l'accesso all'abitazione sostenibile mantenendo un patrimonio immobiliare non speculativo per i soci.
Comproprietà: Forma di proprietà in cui più persone detengono ciascuna una quota di un immobile, che possono in linea di principio vendere o costituire in pegno separatamente.
Computi metrici: I computi metrici corrispondono alle misurazioni precise delle superfici e dei volumi di un edificio per la redazione dei preventivi. Costituiscono una base tecnica indispensabile per quantificare i lavori di ristrutturazione o costruzione.
Comunione dei beni: Regime matrimoniale convenzionale in cui la maggior parte dei beni dei coniugi è messa in comune. A differenza della partecipazione agli acquisti, questo status modifica la proprietà dei beni prima e durante il matrimonio.
Comunione ereditaria: Comunità di eredi che possiedono insieme i beni di una successione fino alla sua divisione.
Condizione risolutiva: Clausola contrattuale che prevede la cessazione automatica di un obbligo al verificarsi di un determinato evento. A differenza della condizione sospensiva, il contratto produce i suoi effetti fino al realizzarsi della condizione prevista.
Condizione sospensiva: Clausola che subordina l'efficacia di un contratto al verificarsi di un evento, ad esempio l'ottenimento di una licenza edilizia o di un finanziamento.
Condizioni generali e usi locativi: Insieme di norme contrattuali che completano il contratto di locazione per precisare gli obblighi di manutenzione e le modalità di gestione corrente. La loro validità dipende dagli accordi cantonali e federali applicabili.
Conferma di finanziamento: Documento provvisorio emesso da una banca che attesta la capacità di credito di un acquirente per una determinata operazione immobiliare. Non costituisce un impegno definitivo finché il contratto di credito non viene firmato.
Consenso del coniuge: Accordo scritto richiesto al coniuge o partner registrato per vendere o gravare l'abitazione familiare, anche se non ne è proprietario.
Consiglio di proprietà: Organo facoltativo all'interno di una comunità di comproprietari per piani, incaricato di sostenere l'amministratore nella sua missione di gestione. Viene eletto dall'assemblea generale per supervisionare le attività correnti.
Consolidamento ipotecario: Il consolidamento ipotecario riunisce o converte finanziamenti immobiliari esistenti, compreso un credito di costruzione in un finanziamento ipotecario duraturo. In Svizzera l’operazione dipende dalla valutazione dell’immobile, dalla sostenibilità finanziaria, dalle garanzie costituite e dalle condizioni contrattuali del finanziatore.
Consorzio: Un consorzio è una collaborazione contrattuale tra più imprese o persone per realizzare un progetto comune, spesso edilizio, senza creare necessariamente una persona giuridica distinta. In Svizzera l’accordo dovrebbe disciplinare responsabilità, rappresentanza, contributi, decisioni e regresso tra partecipanti.
Consuntivo finale: Bilancio finanziario definitivo del cantiere, che confronta il preventivo iniziale con i costi effettivi, varianti comprese.
Conteggio aperto su giustificativi: Metodo di fatturazione in cui il prezzo finale è determinato dalla somma reale dei costi sostenuti e giustificati dall'impresa generale. Ogni spesa deve essere supportata da una prova contabile.
Conteggio di vendita: Documento redatto dal notaio che dettaglia prezzo, acconti versati, spese e ripartizione pro rata di oneri, imposte e pigioni tra venditore e acquirente.
Conto bloccato: Deposito bancario i cui fondi sono indisponibili fino al realizzarsi di una condizione specifica, come la firma dell'atto di vendita. Questa procedura mette al sicuro l'acconto versato dall'acquirente a favore del venditore.
Conto comune: Documento riepilogativo dei flussi finanziari legati alla gestione condivisa di una comproprietà o di un insieme di immobili. Permette di ripartire redditi e spese tra i diversi proprietari o unità interessate.
Conto di deposito del notaio: Conto bancario del notaio su cui vengono depositati i fondi della transazione, versati al venditore solo una volta soddisfatte le condizioni della vendita.
Contratto d’appalto: Il contratto d’appalto obbliga l’appaltatore a realizzare l’opera concordata e il committente a pagare il compenso pattuito. In Svizzera prestazioni, prezzo, termini, modifiche, accettazione e difetti sono disciplinati principalmente dal Codice delle obbligazioni e dal contratto.
Contratto di locazione: Contratto con cui un locatore concede a un conduttore l'uso di un bene per un periodo determinato, in cambio di una pigione.
Contratto di locazione triple net (NNN): Il contratto di locazione triple net (NNN) pone contrattualmente a carico del conduttore, oltre al canone, determinati costi operativi, manutentivi e proprietari. In Svizzera tale trasferimento è valido soltanto entro i limiti del diritto locatizio, degli oneri ammessi e di clausole sufficientemente precise.
Contratto di prenotazione: Accordo con cui un acquirente riserva un'unità di una promozione, spesso contro un acconto, prima della firma dell'atto di vendita dal notaio.
Contratto quadro romando: Il Contrat Cadre Romand è un accordo paritetico relativo alle locazioni abitative nella Svizzera romanda, distinto dalle norme imperative del Codice delle obbligazioni. La sua forza obbligatoria generale è cessata, ma alcune clausole possono ancora essere recepite contrattualmente se conformi al diritto applicabile.
Contratto SIA: Un contratto SIA incorpora, mediante rinvio o integrazione espressa, condizioni e norme contrattuali elaborate dalla Società svizzera degli ingegneri e degli architetti. Non è una legge e le sue disposizioni valgono solo se adottate dalle parti, salvo il diritto imperativo.
Contributo di perimetro: Un contributo di perimetro è una partecipazione finanziaria collegata al vantaggio particolare procurato a un fondo da opere di urbanizzazione o sistemazione. In Svizzera base legale, calcolo, esigibilità e rimedi dipendono principalmente dal diritto cantonale o comunale applicabile.
Cooperativa d’abitazione: Una cooperativa d’abitazione è una persona giuridica che possiede o gestisce alloggi e attribuisce ai membri diritti d’uso secondo gli statuti. In Svizzera i membri sottoscrivono quote sociali, partecipano alla gestione e occupano generalmente gli alloggi in base a un rapporto locativo cooperativo.
Coordinamento: Il coordinamento organizza l’interazione tra prestazioni, informazioni e decisioni dei partecipanti a un progetto immobiliare o edilizio. Nella prassi svizzera può spettare al committente, alla direzione dei lavori o a un mandatario, secondo contratto, fase e norme richiamate.
Costi di acquisto: Insieme dei costi che si aggiungono al prezzo: tassa di mutazione, emolumenti del registro fondiario, spese notarili e costituzione delle cartelle ipotecarie.
Costituzione in pegno: Impiego degli averi di previdenza (2° o 3° pilastro) come garanzia per un'ipoteca, senza prelevarli, così da ottenere un finanziamento più elevato.
Costo del capitale: Il costo del capitale rappresenta il prezzo complessivo delle risorse proprie e prese a prestito impiegate per finanziare un bene o un’attività immobiliare. Comprende interessi, costi di finanziamento e rendimento atteso dei mezzi propri, senza coincidere con il solo tasso ipotecario.
Costo del Ciclo di Vita (CCV): Il Costo del Ciclo di Vita (CCV) comprende le spese prevedibili di un edificio durante progettazione, costruzione, esercizio, manutenzione, rinnovo e fine vita. In Svizzera questo approccio consente di confrontare varianti lungo la durata d’uso, ma non costituisce generalmente un obbligo legale.
Costo della locazione: Il costo della locazione comprende il canone netto e, se validamente pattuiti, gli oneri accessori connessi all’uso dell’immobile. In Svizzera l’importo deve rispettare le norme locatizie su rendimento, pigioni comparative e trasferimento dei costi.
Costo totale del credito: Il costo totale del credito comprende interessi e spese direttamente connessi al finanziamento per tutta la durata, secondo il metodo di calcolo applicabile. In Svizzera il contenuto dipende dal prodotto e dal contratto e può differire dal tasso annuo effettivo o dal totale rimborsato.
Costruzione parzialmente interrata: Una costruzione parzialmente interrata è situata in parte sotto il terreno di riferimento e viene qualificata secondo le norme cantonali edilizie e pianificatorie. I criteri relativi ad altezza, esposizione e misurazione differiscono tra Ginevra, Vaud e gli altri cantoni e vanno verificati localmente.
Costruzione permanente: Una costruzione permanente è un’opera stabilmente collegata al suolo, comprendente edifici e determinate opere d’ingegneria civile. In Svizzera la sua realizzazione richiede generalmente un’autorizzazione conforme al diritto cantonale, al piano delle zone e alle prescrizioni tecniche applicabili.
CRB (Centro svizzero di studio per la razionalizzazione della costruzione): Il CRB (Centro svizzero di studio per la razionalizzazione della costruzione) sviluppa e pubblica strumenti svizzeri per classificare, descrivere e gestire i costi edilizi. Cataloghi e sistemi sono strumenti professionali, non leggi, e il loro impiego dipende dal contratto o dal progetto.
Credito: Un credito è il diritto di esigere dal debitore una prestazione, generalmente il pagamento di una somma, fondato sulla legge o su un contratto. Nell’immobiliare svizzero può essere garantito da una cartella ipotecaria o da altro diritto reale, senza trasferire la proprietà dell’immobile.
Credito chirografario: Un credito chirografario non beneficia di una garanzia reale né di una preferenza speciale collegata a un determinato bene. Nelle procedure svizzere d’esecuzione o fallimentari, rango e recupero dipendono dalle norme esecutive, fallimentari e dagli eventuali privilegi legali.
Credito di costruzione: Il credito di costruzione finanzia progressivamente le spese di un progetto in funzione dell’avanzamento e della documentazione dei lavori. In Svizzera erogazioni, interessi intercalari, garanzie e conversione in finanziamento ipotecario dipendono dalla banca, dal budget e dai documenti contrattuali.
Credito per la riqualificazione energetica: Il credito per la riqualificazione energetica finanzia interventi che migliorano l’efficienza energetica di un edificio, come isolamento, riscaldamento o produzione rinnovabile, secondo i criteri del finanziatore. In Svizzera sussidi, deduzioni fiscali, requisiti tecnici e aiuti cantonali o comunali variano localmente e vanno verificati.
Creditore: Un creditore è la persona autorizzata a esigere dal debitore l’adempimento di un’obbligazione, in particolare il pagamento di un debito. In Svizzera può agire in base al contratto e alle procedure legali e disporre di un credito garantito o non garantito.
Cubatura: Volume costruito di un edificio calcolato secondo le norme SIA, utilizzato in particolare per stimare i costi di costruzione.
Cucina attrezzata: Cucina dotata di tutti gli elettrodomestici essenziali per la quotidianità, come forno, piastre e frigorifero. A differenza di quella componibile, denota principalmente la presenza funzionale delle dotazioni.
Cucina componibile: Una cucina dove mobili ed elettrodomestici sono integrati su misura per ottimizzare lo spazio disponibile. Valorizza l'immobile grazie a un'ergonomia specifica pensata per la configurazione del locale.
Curatore ad hoc: Rappresentante nominato dall'autorità giudiziaria per tutelare gli interessi specifici di una persona incapace in un determinato affare. Questa misura previene i conflitti di interesse, in particolare durante le successioni immobiliari.

D

Danno sostanziale: Grave deterioramento di un edificio che ne compromette la stabilità o l'uso normale e che richiede interventi strutturali pesanti. Questo concetto interviene nella valutazione dei difetti di costruzione.
Data di riferimento: Momento temporale preciso utilizzato come base per la valutazione oggettiva del valore di mercato di un immobile. Questa data permette di fissare le condizioni di mercato e lo stato del bene.
Debito: Impegno finanziario di una persona a rimborsare una somma presa in prestito verso un creditore. Nell'immobiliare, è spesso garantito da un'ipoteca iscritta nel registro fondiario.
Delegato: Rappresentante eletto all'interno di una comproprietà che facilita la comunicazione tra i residenti e l'amministratore professionale. Svolge una funzione di controllo neutrale senza esercitare poteri decisionali autonomi.
Deposito di garanzia: Garanzia finanziaria versata dal conduttore al locatore per coprire potenziali crediti legati al contratto di locazione. L'importo è limitato a tre mensilità di pigione e deve essere depositato su un conto bancario sicuro intestato al conduttore.
Deposito mobili: Il deposito mobili offre una soluzione di stoccaggio temporaneo o prolungato per effetti personali o professionali in spazi sicuri. Questo servizio è frequentemente utilizzato durante traslochi o lavori di ristrutturazione che richiedono di liberare spazio.
Descrizione della costruzione: Documento che dettaglia materiali, dotazioni e finiture previsti per un'abitazione. Allegato al contratto, definisce esattamente ciò che l'acquirente riceverà.
Diagnosi sostanze nocive: Perizia che individua le sostanze pericolose di un edificio, come amianto o PCB, prima di lavori di trasformazione o demolizione.
Difetti occulti: Difetti non individuabili con un normale esame dell'immobile al momento dell'acquisto. Vanno segnalati al venditore non appena scoperti.
Difetto palese / Difetto occulto: Il difetto palese è visibile al momento del collaudo, quello occulto emerge solo in seguito. Entrambi vanno segnalati tempestivamente all'impresa non appena scoperti.
Dipendenza: Spazio o costruzione accessoria situata in prossimità immediata dell'abitazione principale, non destinata a uso abitativo. Include locali come garage, rimesse o capanni.
Direzione lavori: Incarico affidato all'architetto o a uno specialista che coordina le imprese in cantiere e controlla qualità, tempi e costi.
Diritto d'uso: Il diritto d'uso in Svizzera permette a una persona di utilizzare un bene senza esserne proprietaria, spesso in modo personale e temporaneo. Può essere formalizzato tramite una servitù e si applica a beni immobili o mobili.
Diritto d'uso esclusivo: Diritto riservato a un solo comproprietario di utilizzare una parte comune, come un giardino, una terrazza o un posteggio.
Diritto di abitazione: Diritto personale di abitare in tutto o in parte un alloggio altrui, senza poterlo locare né cedere.
Diritto di beneficiare dei ranghi liberi: Accordo che consente a un pegno immobiliare di occupare un grado superiore divenuto libero. In Svizzera l’avanzamento non è automatico: dipende dal diritto convenuto e, quando necessario, dall’iscrizione nel registro fondiario.
Diritto di compera: Diritto di acquistare un immobile a un prezzo stabilito entro un periodo limitato (al massimo dieci anni). Deve essere costituito per atto pubblico.
Diritto di prelazione: Diritto che consente a una persona o a un ente di acquistare un bene in via prioritaria, alle stesse condizioni di un acquirente terzo.
Diritto di prelievo idrico: Il diritto di prelievo idrico regola l'estrazione di acqua da fonti pubbliche o private in Svizzera. Il suo esercizio è generalmente soggetto a verifica presso il registro fondiario, in particolare durante le transazioni immobiliari.
Diritto di ricupera: Diritto riservato al venditore di riacquistare l'immobile venduto, alle condizioni fissate nell'atto. Può essere annotato nel registro fondiario per al massimo 25 anni.
Diritto di ripensamento: Il diritto di ripensamento, noto anche come diritto di recesso, consente a un acquirente di ritirarsi dopo la firma di un atto di vendita immobiliare. Questo diritto è strettamente regolamentato e generalmente non si applica alle transazioni professionali.
Diritto di ritorno: Il diritto di ritorno consente a un proprietario originario di riacquistare la piena proprietà di un terreno dopo un periodo definito. Durante questo periodo, un terzo può costruirvi o utilizzarlo, spesso dietro pagamento di un canone.
Diritto di soprelevazione: Il diritto di soprelevazione autorizza la costruzione su un terreno adiacente, collegata alla proprietà originaria. Implica un compenso per il proprietario del terreno utilizzato ed è regolato dal Codice Civile Svizzero.
Diritto di superficie: Servitù che consente di costruire e possedere un edificio sul terreno altrui per una durata determinata.
Diritto di visita del locatore: Il diritto di visita del locatore in Svizzera consente l'accesso all'immobile locato per motivi legittimi, previo ragionevole preavviso. L'inquilino deve acconsentire a queste visite, salvo in caso di urgenza.
Diritto distinto e permanente (DDP): Il DDP è un diritto di superficie svizzero che consente la proprietà delle costruzioni su un terreno altrui, iscritto nel registro fondiario. Ha una durata limitata nel tempo e offre vantaggi finanziari sia al titolare che al proprietario del terreno.
Diritto fondiario rurale: Il diritto fondiario rurale svizzero (LDFR) disciplina la proprietà dei terreni agricoli per favorirne la coltivazione e la proprietà da parte degli agricoltori. Mira a stabilizzare i prezzi dei terreni agricoli.
Diritto privato: Il diritto privato disciplina le relazioni tra persone private, siano esse fisiche o giuridiche. Si applica, tra l'altro, ai contratti immobiliari e agisce sia come complemento agli accordi sia imponendo norme imperative.
Diritto pubblico: Il diritto pubblico disciplina le interazioni tra enti pubblici e privati. In Svizzera, regola l'urbanistica e la pianificazione territoriale, influenzando così alcuni aspetti del diritto immobiliare.
Diritto reale: Il diritto reale, rientrante nel diritto privato svizzero, stabilisce la relazione tra una persona e un bene. È disciplinato dal Codice Civile e comprende la proprietà, il possesso e i diritti reali limitati come le servitù.
Diritto reale limitato: Un diritto reale limitato è un diritto soggettivo opponibile ai terzi, che conferisce un controllo parziale su un bene. Può essere un diritto di garanzia, d'uso o di godimento, limitando la piena proprietà.
Diritto societario: Il diritto societario regola gli aspetti immobiliari delle società, comprese le priorità di locazione per i membri. Può offrire vantaggi finanziari in caso di vendita di beni posseduti dalla società.
Discounted Cash Flow (DCF): Metodo di valutazione finanziaria basato sull'attualizzazione dei flussi di cassa futuri generati da un'attività. Permette di determinare il valore attuale di un investimento immobiliare.
Disdetta: Atto giuridico che pone fine a un contratto di locazione in modo anticipato o alla sua scadenza. Deve rispettare le forme e i termini di preavviso previsti dalla legge o dal contratto, a pena di nullità.
Disegno in prospettiva: Rappresentazione grafica tridimensionale di un progetto architettonico che permette di visualizzare il volume e l'integrazione spaziale. Gli strumenti digitali attuali permettono simulazioni realistiche della luce.
Dispersione insediativa: Dispersione disordinata delle costruzioni in zona rurale, che causa una frammentazione dannosa del territorio svizzero. Questo fenomeno complica lo sviluppo sostenibile e la gestione delle infrastrutture pubbliche negli spazi non edificati.
Distanza dal confine: Spazio minimo regolamentare che deve essere rispettato tra una costruzione e il limite separativo del terreno vicino. È regolata dal diritto cantonale e comunale.
Distanza tra edifici: Regola urbanistica che impone una distanza minima tra due strutture edificate su uno stesso terreno o su parcelle adiacenti. Mira a limitare la densità e i rischi.
Diversificazione: Strategia che consiste nel variare gli attivi immobiliari per ridurre i rischi di mercato o di sfitto. Ottimizza la resilienza globale del portafoglio d'investimento.
Divieto di accesso: Decisione giudiziaria pronunciata su richiesta del proprietario per vietare l'accesso o l'uso di una parcella privata. Questa misura ufficiale limita l'utilizzo del terreno a terzi ed è resa pubblica per garantirne l'applicazione.
Divisione verticale della proprietà per piani: Organizzazione delle unità di proprietà per piani secondo una divisione verticale, anche per case o edifici distinti su un fondo comune. Diritti esclusivi, parti comuni e quote risultano dall’atto costitutivo e dai piani, non dalla sola architettura.
Documentazione dell'opera eseguita: Insieme di piani, istruzioni e garanzie consegnati a fine cantiere, che descrive l'edificio come costruito e ne facilita la manutenzione.
Domanda con procedura accelerata: Formato semplificato di richiesta di autorizzazione per progetti di costruzione a basso impatto o rinnovazioni minori. Permette un trattamento più rapido da parte dell'amministrazione competente.
Domanda definitiva: Dossier completo sottomesso alle autorità competenti per ottenere un'autorizzazione di costruzione formale. Contiene l'insieme dei piani e dei giustificativi necessari all'istruttoria legale del progetto.
Domanda preliminare: Fase facoltativa che richiede un parere ufficiale dell'autorità sugli aspetti concettuali di un progetto prima del suo sviluppo dettagliato. Aiuta a mettere al sicuro l'investimento attraverso una validazione di principio.
Domicilio privato: Residenza principale di una persona fisica, che costituisce il centro delle sue attività e della sua vita domestica. Questo status giuridico è protetto da garanzie costituzionali.
Donazione: Trasferimento gratuito di un immobile a terzi, che deve avvenire per atto pubblico. A seconda del cantone e del grado di parentela può essere soggetto a imposta.
Dossier di vendita: Il dossier di vendita immobiliare raccoglie le informazioni essenziali per una transazione immobiliare in Svizzera. Include una sezione promozionale accattivante e una sezione amministrativa dettagliata per informare i potenziali acquirenti.
Duplex: Appartamento distribuito su due livelli collegati da una scala interna, con volumi simili a quelli di una casa.
Durata di un prestito ipotecario: La durata di un prestito ipotecario in Svizzera si estende generalmente da 5 a 30 anni, o anche più. È determinata contrattualmente e corrisponde al periodo tra l'erogazione dei fondi e il rimborso completo.
Durata utile: La durata utile di un edificio in Svizzera è stimata in 40-50 anni con una manutenzione regolare. Un'ammortamento di circa il 20% ogni cinque anni è comune, ma dopo questo periodo potrebbero essere necessarie ristrutturazioni importanti.
Durata utile residua: La durata utile residua di un immobile si calcola sottraendo la sua età dalla sua durata utile totale stimata. Questa stima tiene conto dell'usura effettiva e influisce sull'ammortamento dovuto all'età.

E

Econometria: L'econometria applica metodi statistici ai dati economici per analizzare relazioni e fare previsioni. Può essere utilizzata per stimare il valore futuro degli immobili in base a vari fattori.
Economie di scala: Le economie di scala riducono il costo unitario di produzione all'aumentare del volume. Nell'immobiliare, ciò si manifesta con una riduzione dei costi per unità abitativa quando gli interventi riguardano un gran numero di unità.
Edificio: Un edificio è una costruzione fissa destinata a ospitare persone o attività, che si distingue dal genio civile sotterraneo. La sua concezione integra requisiti estetici e funzionali propri dell'uso in superficie.
Edificio con custodia per anziani (IEPA): Un IEPA è un edificio specificamente concepito per gli anziani, che offre alloggi adattati e servizi di accompagnamento. Questi spazi favoriscono l'autonomia garantendo al contempo un ambiente sicuro.
Edificio industriale: Queste strutture sono dedicate alla produzione o allo stoccaggio e devono rispettare rigorose norme di sicurezza antincendio. Il loro sfruttamento richiede una validazione ufficiale che garantisca la conformità ai requisiti tecnici specifici.
Elenco dei difetti: Verbale redatto al collaudo che elenca i difetti constatati e i termini entro cui l'impresa deve eliminarli.
Emolumenti del registro fondiario: Tasse riscosse dal registro fondiario per iscrivere il trasferimento di proprietà e i pegni. L'importo varia secondo il cantone e il prezzo di vendita.
Espropriazione: L'espropriazione permette a un ente pubblico di costringere un proprietario a cedere il suo diritto reale per un progetto di utilità pubblica. Questo meccanismo, rigorosamente disciplinato, assicura in cambio un'indennità equa versata al beneficiario spogliato.
Espropriazione formale: L'espropriazione formale comporta il trasferimento completo della proprietà di un immobile o di un diritto reale all'autorità pubblica. Questa procedura è riservata alla realizzazione di infrastrutture di maggiore importanza per la collettività.
Espropriazione materiale: L'espropriazione materiale si verifica quando una misura di pianificazione restringe gravemente l'uso possibile di un terreno, diminuendone il valore commerciale. Il proprietario conserva il suo titolo ma riceve un'indennità per questa restrizione dei diritti.
Estratto del registro fondiario: Documento ufficiale che indica il proprietario di un immobile, la sua superficie e le servitù, i pegni e le annotazioni che lo gravano. Viene consultato prima di ogni vendita.

F

Facciata ventilata: Facciata il cui rivestimento esterno è separato dall'isolamento da un'intercapedine d'aria, che evacua l'umidità e protegge a lungo l'involucro dell'edificio.
Fasi SIA 112: Suddivisione di un progetto edilizio in sei fasi: definizione degli obiettivi, studi preliminari, progettazione, appalto, realizzazione e gestione.
Fattore di localizzazione: Il fattore di localizzazione raggruppa i parametri geografici, fiscali e infrastrutturali che influenzano direttamente il valore di un immobile. L'attrattiva di un sito dipende dalla sua connettività, dai servizi nelle vicinanze e dall'ambiente socio-economico.
Festa del tetto: Festa tradizionale svizzera organizzata quando l'edificio raggiunge l'altezza finale, per ringraziare gli operai e segnare la fine delle opere grezze.
Fideiussione semplice: Impegno con cui un fideiussore garantisce il debito del conduttore verso il locatore. Quest'ultimo può esigere il pagamento dal fideiussore solo dopo aver preventivamente escusso infruttuosamente il debitore principale.
Fideiussione solidale: Impegno in cui il fideiussore risponde del debito locativo al pari del debitore. Il locatore può esigere l'intero credito direttamente dal fideiussore senza procedere preventivamente contro il conduttore.
Fiducia: La fiducia è un assetto giuridico che consente di affidare la gestione di un bene o di un patrimonio a un terzo di fiducia. Il fiduciario detiene i beni per conto del costituente, secondo istruzioni specifiche definite contrattualmente.
Fiduciario: Il fiduciario è un mandatario professionale specializzato nella gestione amministrativa, contabile e fiscale del patrimonio. Consiglia i proprietari immobiliari nell'ottimizzazione delle loro strutture di detenzione e nella conformità degli obblighi dichiarativi.
Finanziamento di un progetto immobiliare: Questo processo consiste nel mobilitare risorse finanziarie esterne, solitamente tramite prestito bancario, per realizzare un'operazione di costruzione o acquisizione. Il piano di finanziamento integra i fondi propri e i capitali di terzi necessari.
FINMA: L'Autorità federale di vigilanza sui mercati finanziari supervisiona le banche e assicura la stabilità del settore finanziario svizzero. Emana le regole prudenziali riguardanti la concessione di crediti ipotecari, in particolare i requisiti di fondi propri.
Flusso di cassa: Il flusso di cassa rappresenta la differenza tra gli incassi locativi e gli esborsi legati alla gestione di un bene immobiliare. Un saldo positivo dimostra la capacità dell'immobile di autofinanziare le proprie spese e generare un rendimento netto.
Foglio ufficiale: Pubblicazione cantonale ufficiale in cui compaiono in particolare le domande di costruzione e le vendite all'asta.
Fondazione per i terreni industriali di Ginevra (FTI): La FTI è un ente pubblico che gestisce le zone industriali per favorire lo sviluppo economico del cantone di Ginevra. Propone terreni e infrastrutture adatte alle esigenze delle imprese locali e industriali.
Fondazioni: Parte interrata dell'opera che trasmette il peso dell'edificio al terreno. A seconda del suolo si realizzano plinti, una platea o pali.
Fondi propri: Quota del prezzo d'acquisto finanziata senza prestito. In Svizzera è in genere richiesto almeno il 20% del prezzo per un'abitazione.
Fondo: Superficie di terreno con confini chiaramente determinati, iscritta come immobile nel registro fondiario.
Fondo di rinnovamento: Riserva finanziaria costituita dai comproprietari per finanziare i futuri lavori importanti, come il rifacimento del tetto o delle facciate.
Forme di proprietà: Il diritto svizzero distingue la proprietà esclusiva, la comproprietà e la proprietà comune in base ai diritti reali esercitati. Ogni forma determina l'estensione dei poteri di disposizione dei proprietari su un immobile o un'unità.
Frazionamento: Suddivisione di un fondo in più particelle distinte, eseguita da un geometra ufficiale e iscritta nel registro fondiario.

G

Garante: Il garante è una persona fisica o giuridica che si impegna solidalmente ad assumere gli obblighi finanziari dell'inquilino in caso di inadempienza. Questa fideiussione rafforza la sicurezza del locatore di fronte ai rischi di mancato pagamento dell'affitto.
Garanzia del potere d'acquisto in caso di inflazione: Questo meccanismo giuridico disciplina l'adeguamento degli affitti all'inflazione per proteggere sia l'inquilino che il rendimento del locatore. La legge limita rigorosamente il trasferimento dell'aumento dei costi legati all'inflazione sull'affitto.
Garanzia di completamento: Garanzia, spesso bancaria, che assicura all'acquirente il completamento dell'edificio anche se il costruttore incontra difficoltà.
Garanzia locativa: Somma versata dall'inquilino su un conto bloccato a suo nome a garanzia dei propri obblighi. Per un'abitazione non può superare tre mesi di pigione.
Garanzia per i difetti: Responsabilità del venditore o dell'impresa per i difetti dell'opera. Secondo la norma SIA 118, i difetti possono essere segnalati in qualsiasi momento nei due anni successivi al collaudo.
Garanzie: Garanzie richieste dal locatore per coprire eventuali inadempienze finanziarie o danni causati dal locatario. Assumono il più delle volte la forma di un deposito bancario bloccato a nome del locatario per tutta la durata del contratto di locazione.
Garanzie supplementari: Garanzie supplementari possono essere richieste dai prestatori quando i fondi propri classici sono insufficienti per coprire i rischi di un'ipoteca. Questi complementi includono l'impegno di averi previdenziali o ipoteche di secondo grado.
Geometra ufficiale: Professionista abilitato alla misurazione ufficiale: confini dei fondi, piani catastali e superfici iscritte nel registro fondiario.
Gestione immobiliare: La gestione immobiliare è il mandato affidato a un'agenzia per assicurare l'amministrazione tecnica, locativa e finanziaria di un edificio. Cura la relazione tra le parti vegliando al contempo alla conservazione del valore dell'attivo.
Grado di anticipo: Quota del prezzo d'acquisto coperta dall'ipoteca. In Svizzera raggiunge di norma al massimo l'80 % per un'abitazione occupata dal proprietario.

H

Home staging: Questa tecnica di valorizzazione immobiliare mira a preparare l'immobile alla vendita per renderlo più attraente. Consiste nel neutralizzare l'arredamento e nell'ottimizzare la disposizione degli spazi per facilitare la percezione del potenziale di vendita.

I

Immissione in possesso: Data in cui l'acquirente prende possesso dell'immobile e ne assume oneri e rischi. Spesso coincide con la consegna delle chiavi.
Immobile a reddito: Un immobile a reddito viene acquisito principalmente per generare entrate locative periodiche. La redditività è il fattore determinante per l'investitore, richiedendo una gestione efficiente delle spese e dei periodi di vacanza.
Immobile bruciato: Si definisce bruciato un immobile che resta sul mercato per un periodo eccessivo, solitamente oltre sei mesi, senza trovare acquirenti. Una strategia commerciale inadeguata o un prezzo fuori mercato ne compromettono irreparabilmente l'attrattività presso i potenziali compratori.
Immobile collettivo: Un immobile collettivo raggruppa diverse unità abitative sotto lo stesso tetto. Questi edifici sono generalmente organizzati in condominio o detenuti da un proprietario unico che gestisce l'intero complesso locativo.
Immobile commerciale: L'immobile commerciale designa un edificio a uso professionale, come uffici, negozi o spazi industriali. La valorizzazione di tali beni si basa principalmente sul rendimento e sulla solidità dei contratti di locazione conclusi.
Immobile locativo: Si tratta di un edificio il cui uso esclusivo o principale è la messa in locazione dei propri spazi. Costituisce un attivo diversificato che consente di accogliere diverse tipologie di locatari.
Impermeabilizzazione: Insieme di strati e membrane che impediscono all'acqua di penetrare nell'edificio, in particolare su tetti piani, terrazze e piani interrati.
Impiantistica (RVCSE): Impianti tecnici dell'edificio: riscaldamento, ventilazione, climatizzazione, sanitari ed elettricità. Rappresentano una parte importante del costo di costruzione.
Importo d'investimento: Costo complessivo che include il prezzo di acquisto del terreno e della costruzione, nonché gli oneri accessori. Rappresenta l'impegno finanziario totale necessario per realizzare un progetto immobiliare o acquisire un immobile.
Importo di anticipo: Quota di finanziamento ipotecario corrispondente alla parte del valore del pegno prestata dalla banca. In Svizzera, questo limite è generalmente fissato all'80% del valore venale dell'immobile.
Imposta di bollo: L'imposta di bollo svizzera è una tassa indiretta riscossa su determinate transazioni, in particolare sulla creazione di cartelle ipotecarie. Il suo calcolo dipende dal valore del prestito e si aggiunge agli altri costi immobiliari.
Imposta di trapasso: Imposta cantonale riscossa al trasferimento di proprietà di un immobile, generalmente a carico dell'acquirente.
Imposta immobiliare: Imposta annua riscossa da alcuni cantoni o comuni sul valore degli immobili situati sul loro territorio, indipendentemente dal reddito del proprietario.
Imposta sugli utili immobiliari: Imposta cantonale sul guadagno realizzato con la vendita di un immobile, la cui aliquota diminuisce in genere con la durata del possesso.
Impresa generale: Impresa che si impegna a realizzare un'intera costruzione a prezzo e termine convenuti, coordinando tutte le categorie di lavoro.
Impresa totale: Impresa che si occupa sia della progettazione sia dell'esecuzione dell'opera. Il committente ha un unico interlocutore, ma un controllo indipendente più limitato.
Indennità di rimborso anticipato: Penale addebitata dalla banca quando un'ipoteca a tasso fisso viene rimborsata prima della scadenza, ad esempio in caso di vendita dell'immobile.
Indice di sfruttamento: Rapporto tra la superficie di piano edificabile e la superficie della parcella. Stabilisce la densità ammessa.
Indice di sfruttamento (IS): Indice che definisce la densità edilizia autorizzata su un fondo, espresso dal rapporto tra superficie utile lorda e superficie del fondo. Questo parametro regola la pianificazione del territorio a livello comunale.
Indice ginevrino dei prezzi di costruzione: Questo indicatore ufficiale misura l'evoluzione dei costi dei materiali e della manodopera nel settore ginevrino. Serve da riferimento per l'indicizzazione contrattuale dei canoni di locazione e dei lavori di costruzione.
Ingegnere civile: Specialista che dimensiona la struttura portante dell'edificio (fondazioni, solette, muri, travi) e ne garantisce stabilità e sicurezza.
Ingegnere CVSE: L'ingegnere CVSE progetta e ottimizza gli impianti tecnici di riscaldamento, ventilazione, sanitari ed elettricità. La sua competenza è indispensabile per garantire l'efficienza energetica e il comfort degli edifici.
Inizio lavori: Avvio ufficiale del cantiere, da annunciare all'autorità una volta che la licenza edilizia è cresciuta in giudicato e le eventuali condizioni sono soddisfatte.
Inquilino sostitutivo: Si tratta di una persona che subentra in un contratto di locazione esistente prima della sua scadenza, a seguito della partenza dell'inquilino originale. Questo nuovo inquilino deve generalmente soddisfare i criteri finanziari stabiliti dal locatore o dall'amministrazione.
Interessi intercalari: Interessi pagati sul credito di costruzione durante i lavori, prima della sua conversione in ipoteca.
Intonaco: Rivestimento di finitura applicato sui muri esterni o interni, che protegge il supporto e gli conferisce aspetto e struttura.
Inversione dei tassi di interesse: Questo fenomeno indica l'inversione della tendenza dei tassi direttori fissati dalle autorità monetarie che influenzano il costo del credito immobiliare. Un aumento o una diminuzione di tali tassi modifica immediatamente le condizioni di finanziamento per mutuatari e investitori.
Investimento di mantenimento del valore: Tali investimenti mirano a prevenire il deprezzamento di un bene effettuando riparazioni e adeguamenti normativi regolari. Sono cruciali per garantire la longevità del capitale immobiliare.
Ipoteca: In Svizzera l’ipoteca è una garanzia reale immobiliare a tutela di un credito, mentre il finanziamento è spesso rappresentato da una cartella ipotecaria. La proprietà si acquista mediante iscrizione nel registro fondiario dopo atto pubblico, e il grado incide generalmente su rischio e condizioni.
Ipoteca a tasso fisso: Prestito il cui tasso d'interesse resta invariato per tutta la durata convenuta, garantendo costi prevedibili.
Ipoteca a tasso LIBOR: Questo tipo di prestito ipotecario storico era indicizzato ai tassi interbancari a breve termine. A seguito della sua dismissione, non viene più proposto, in quanto il mercato è migrato verso tassi basati sul SARON.
Ipoteca combinata: L'ipoteca combinata consente di suddividere un debito ipotecario in più tranche con strutture tariffarie distinte. Questa strategia mira a diversificare i rischi di tasso combinando componenti a tasso fisso e variabile.
Ipoteca di primo grado: Parte del prestito che copre circa i primi due terzi del valore del bene e che di norma non deve essere ammortizzata.
Ipoteca di secondo grado: Parte del prestito oltre il primo grado, fino all'80% del valore, che di norma deve essere ammortizzata entro 15 anni.
Ipoteca familiare: Si tratta di un'offerta bancaria mirata destinata alle famiglie con bambini residenti nella loro abitazione principale. Spesso propone condizioni preferenziali sui tassi di interesse durante un periodo iniziale determinato.
Ipoteca forward: Ipoteca a tasso fisso il cui tasso viene bloccato oggi per un finanziamento che inizierà più tardi, ad esempio alla consegna di un'abitazione nuova.
Ipoteca legale: L'ipoteca legale è un diritto di pegno immobiliare che sorge direttamente in virtù della legge. Consente ai creditori designati di garantire i propri crediti su un immobile senza un accordo contrattuale preventivo.
Ipoteca legale con iscrizione: Questo tipo di ipoteca richiede l'iscrizione al registro fondiario per essere opponibile ai terzi. Riguarda in particolare i crediti di artigiani e imprenditori per i lavori eseguiti su un immobile.
Ipoteca legale degli artigiani: Diritto di imprese e artigiani di iscrivere un pegno sull'immobile su cui hanno lavorato se non vengono pagati, entro quattro mesi dalla fine dei lavori.
Ipoteca legale fiscale: Pegno che il cantone può iscrivere su un immobile per garantire le imposte legate alla vendita, come l'imposta sugli utili immobiliari. Il notaio ne trattiene spesso l'importo dal prezzo.
Ipoteca legale senza iscrizione: Questa garanzia si applica automaticamente per legge senza formalità presso il registro fondiario. Copre principalmente le imposte immobiliari e gli oneri pubblici prioritari che gravano sul bene.
Ipoteca online: L'ipoteca online designa la sottoscrizione di un prestito tramite piattaforme digitali senza mediazione fisica. Questo processo automatizzato si rivolge generalmente a clienti che possiedono una conoscenza sufficiente del mercato finanziario.
Ipoteca progressiva: L'ipoteca progressiva propone una struttura di rimborso con rate mensili che aumentano gradualmente. Consente di accedere alla proprietà con un reddito iniziale più modesto, adattando l'impegno finanziario nel tempo.
Ipoteca roll-over: L'ipoteca roll-over è una soluzione di finanziamento legata ai tassi del mercato monetario. Offre una flessibilità di rimborso elevata con una trasparenza totale sugli interessi che vengono adeguati periodicamente.
Ipoteca variabile: Prestito ipotecario senza durata fissa, il cui tasso segue l'andamento del mercato. Di solito può essere disdetto con un breve preavviso.
Isolamento termico: Materiali posati in muri, tetto e pavimenti per limitare le dispersioni di calore d'inverno e il surriscaldamento d'estate, riducendo il consumo di energia.

L

LaLAT: La LaLAT definisce il quadro cantonale per l'applicazione delle regole federali di pianificazione del territorio. Organizza la gestione del suolo e la ripartizione delle zone per garantire uno sviluppo armonioso.
LAMAP: LAMAP è una piattaforma immobiliare digitale svizzera che offre strumenti di valutazione e di matchmaking per il mercato immobiliare. Mira a fornire un approccio tecnologico al settore immobiliare, basandosi su dati locali e analisi avanzate per privati e professionisti.
LATeC (Legge sulla pianificazione territoriale e sulle costruzioni): Questa legge disciplina l'organizzazione delle zone di utilizzo del suolo e stabilisce le norme di costruzione a livello cantonale e comunale. Mira all'utilizzo ottimale dei terreni e garantisce una pianificazione territoriale coerente per le aree residenziali e lavorative.
Lavori di scavo: Lavori di sterro e riporto che preparano il terreno prima della costruzione: scavo del piano interrato, livellamento ed evacuazione del materiale.
LCAP (Legge federale per incoraggiare la Costruzione e l'Accesso alla Proprietà): Originariamente concepita per facilitare l'accesso alla proprietà, questa legge ha visto il suo ruolo evolversi con altri strumenti come la LOG. È stata integrata da meccanismi di garanzia ipotecaria, riducendo nel tempo gli aiuti diretti.
LCI (Legge sulle costruzioni e sugli impianti diversi): Questa legge disciplina l'autorizzazione, la progettazione, l'esecuzione e l'esercizio degli edifici per garantire sicurezza, funzionalità ed efficienza energetica. I requisiti specifici e le procedure variano in modo significativo da cantone a cantone.
LDTR: Legge ginevrina su demolizioni, trasformazioni e ristrutturazioni di case d'abitazione, che tutela il patrimonio abitativo e regola gli affitti dopo i lavori.
Legge sulla pianificazione del territorio (LPT): Legge federale che disciplina l'uso del suolo in Svizzera. Limita l'estensione delle zone edificabili e favorisce la densificazione delle aree già costruite.
Legge sulle residenze secondarie: Dal 2016, questa legge limita la costruzione di residenze secondarie nei comuni in cui la loro proporzione supera il 20%. Mira a preservare la popolazione residente e l'abitazione permanente, in particolare nelle zone turistiche.
Lettera di rendita: Una lettera di rendita è un titolo di debito ipotecario che offre una garanzia reale senza impegno personale del debitore. Il suo uso è marginale in Svizzera, dove si preferiscono altre forme di garanzia più solide.
Lex Koller: Legge federale che limita l'acquisto di immobili in Svizzera da parte di persone all'estero, in particolare per abitazioni non adibite a residenza principale.
LGL (Legge generale sull'alloggio e la protezione degli inquilini): Questa legge stabilisce norme a tutela dei diritti degli inquilini e definisce gli obblighi dei proprietari, mirando a un mercato immobiliare equilibrato. Disciplina aspetti quali la sicurezza degli alloggi, gli affitti e le disdette.
LGZD (Legge generale sulle zone di sviluppo): Questa legge disciplina le zone di sviluppo sottoponendo le nuove costruzioni a un controllo statale per un periodo definito. Mira a uno sviluppo territoriale equilibrato e sostenibile, includendo limitazioni sull'uso e sull'acquisto.
Licenza edilizia: Permesso rilasciato dall'autorità cantonale o comunale che consente di costruire, trasformare o demolire un edificio.
Limite di carico ipotecario: Rappresenta la quota massima del valore di un immobile che può essere gravata da un'ipoteca. In pratica, il rapporto debito/reddito, inclusi interessi, ammortamento e manutenzione, non dovrebbe idealmente superare circa un terzo del reddito lordo del nucleo familiare.
Linea di distanza dalla foresta: Questa è una distanza minima regolamentare tra una costruzione e il limite del bosco, volta a garantire la sicurezza e la protezione ambientale. Le normative variano a seconda del cantone, con distanze indicative spesso comprese tra 10 e 30 metri.
Locazione a breve termine: Si tratta di affitti ammobiliati per soggiorni temporanei, spesso corredati da servizi come la pulizia. Queste locazioni sono ambite da professionisti in viaggio, studenti in scambio o turisti e possono essere molto redditizie nelle zone richieste.
Locazione completa: Questo termine indica una situazione in cui tutte le unità di un proprietario, siano esse residenziali o commerciali, sono attualmente affittate. Anche le unità già riservate per un'occupazione futura sono considerate affittate.
Loft: Un loft è un ampio spazio abitativo, spesso ricavato da ex locali industriali, caratterizzato da un design aperto e soffitti alti. Offre uno stile di vita moderno ma può mancare di privacy, rendendolo meno adatto alle famiglie numerose.
Loggia: Spazio esterno coperto e arretrato rispetto alla facciata, chiuso su tre lati, che prolunga il soggiorno restando riparato.
Lotto PPE: Un lotto PPE (Proprietà per Piani) si riferisce a un'unità all'interno di un edificio in comproprietà. Conferisce diritti di uso esclusivo sulle parti private e una quota delle parti comuni dell'edificio.
LPP (Legge sulla previdenza professionale): La LPP disciplina il sistema pensionistico svizzero consentendo il prelievo anticipato per l'acquisto di un'abitazione di proprietà. L'assicurato deve rispettare i requisiti legali previsti per i prelievi o gli impegni prima del pensionamento.

M

Maggiori e minori costi: Differenze di prezzo dovute alle modifiche richieste dall'acquirente su un'abitazione in costruzione, ad esempio la scelta di finiture diverse da quelle previste.
Mandante: Il mandante indica la parte che affida a un terzo, il mandatario, la missione di compiere atti giuridici in suo nome. Il rapporto contrattuale è disciplinato dalle disposizioni del Codice delle obbligazioni.
Mandatario: Il mandatario è la persona fisica o giuridica incaricata di eseguire una missione per conto del mandante. La sua azione è rigorosamente limitata dai termini definiti nel contratto di mandato.
Mandato: Il mandato è un contratto con il quale il mandatario si obbliga a gestire l'affare di cui è stato incaricato. Nel settore immobiliare, formalizza i servizi di intermediazione per la vendita o la locazione di un bene.
Mandato di cessione commerciale: Tale mandato riguarda la vendita di un'attività commerciale, includendo spesso il diritto di locazione e la clientela. L'intermediario facilita la transizione operativa rispettando le condizioni legali di cessione.
Mandato di gestione: Tale contratto affida a un professionista la responsabilità di amministrare gli aspetti tecnici, amministrativi e finanziari di un immobile. Il gestore agisce secondo le direttive del proprietario per valorizzare il patrimonio immobiliare.
Mandato di mediazione: Il mandato di mediazione incarica un mediatore di mettere in contatto le parti o agevolare una transazione, generalmente contro una remunerazione legata al successo. In Svizzera il mandato è disciplinato dal Codice delle obbligazioni, mentre attività e provvigione dipendono soprattutto dall’accordo.
Mandato di ricerca: Con questo contratto, un acquirente incarica un professionista di individuare un immobile specifico secondo i propri criteri. L'agente si impegna a un'obbligazione di mezzi per identificare le opportunità conformi alle esigenze espresse.
Mandato di vendita esclusivo: Contratto con cui un proprietario affida la vendita del proprio bene a un solo intermediario per un periodo determinato.
Manutenzione: La manutenzione comprende le azioni necessarie per mantenere una proprietà in buono stato, inclusi riparazioni e cure. Mira a preservare il valore e la funzionalità dell'immobile a lungo termine.
Margine di negoziazione: Il margine di negoziazione è la differenza tra il prezzo di vendita inizialmente richiesto e il valore finale della transazione. Risulta da un confronto tra le aspettative delle parti e la realtà economica.
Massetto: Strato di malta gettato sulla soletta per ottenere una superficie piana prima della posa del pavimento. Spesso ingloba il riscaldamento a pavimento.
Mediatore immobiliare: Il mediatore immobiliare mette in relazione venditori e acquirenti oppure locatori e conduttori, secondo un mandato che definisce prestazioni e compenso. In Svizzera la provvigione è generalmente dovuta quando il contratto si conclude grazie al suo intervento, salvo accordo e diritto applicabili.
Mercato immobiliare: Tale mercato raggruppa tutte le transazioni di vendita, acquisto e locazione di immobili soggette alle leggi di mercato. È influenzato dalla congiuntura economica, dai tassi d'interesse e dall'offerta disponibile localmente.
Mercato secondario (immobiliare): Il mercato secondario indica l'insieme delle transazioni relative a beni immobili esistenti, precedentemente occupati o detenuti. Permette ai proprietari di liquidare i propri investimenti rivendendo i propri attivi sul mercato.
Metodo del valore di reddito: Tale metodo stima il valore di un immobile capitalizzando i suoi redditi locativi futuri. Il risultato dipende principalmente dal tasso di rendimento richiesto dagli investitori in base al rischio e all'ubicazione.
Metodo del valore reale: Il valore reale è ottenuto sommando il valore del terreno e il valore attuale della costruzione. Tale calcolo integra i costi di sostituzione dopo la deduzione dell'usura fisica ed economica.
Metodo del valore residuo: Questo metodo valorizza un terreno sottraendo i costi di costruzione e il margine del promotore dal prezzo di vendita finale. È comunemente usato per determinare il prezzo massimo di acquisto di una parcella.
Metodo per classe di ubicazione: Tale tecnica classifica l'ubicazione di un bene secondo vari fattori per stimare il suo valore di mercato. Utilizza una scala di valutazione per riflettere l'attrattività geografica e il potenziale di utilizzo.
Micro-localizzazione: La micro-localizzazione analizza con precisione i fattori ambientali immediati che influenzano il valore e l'attrattiva di un terreno specifico. Questo approccio dettagliato considera il vicinato diretto, l'esposizione al sole e le emissioni sonore proprie del sito scelto.
Millesimi: Quota di ogni unità nella proprietà per piani, espressa in millesimi, che determina la ripartizione delle spese e il peso dei voti.
Minergie: Marchio svizzero per edifici che garantisce un elevato comfort e un basso consumo energetico.
Minergie-A: Lo standard Minergie-A certifica edifici con un bilancio energetico annuale positivo o nullo. Tali costruzioni privilegiano una produzione rinnovabile locale che copre l'insieme dei bisogni energetici dei residenti.
Minergie-Eco: Tale complemento alle certificazioni Minergie pone l'accento sull'ecologia della costruzione e la salute degli occupanti. Impone criteri rigorosi sui materiali e sulla qualità dell'aria interna.
Minergie-P: Standard edilizio svizzero volto a un bassissimo consumo energetico e un comfort interno superiore. Impone un involucro termico ad alte prestazioni e una ventilazione controllata per garantire un'efficienza energetica eccezionale.
Misurazione ufficiale: Si tratta del rilievo tecnico esaustivo dei limiti fondiari e delle particelle, che costituisce il fondamento del registro fondiario. Assicura la certezza giuridica riguardo alla definizione precisa dei diritti di proprietà.
Modelli di valutazione immobiliare: Approcci analitici che utilizzano metodi come il rendimento, il valore intrinseco o i flussi di cassa attualizzati (DCF) per determinare un prezzo. La selezione dipende dalla natura dell'immobile e dallo scopo perseguito.
Modello ipotecario: Opzione di finanziamento scelta dal mutuatario tra tassi fissi, variabili o basati su indici di mercato come il SARON. Questa scelta dipende dagli obiettivi finanziari e dalla tolleranza al rischio dell'individuo.
Modine: Pali e profili posati sul terreno durante la pubblicazione della domanda di costruzione per mostrare il volume e l'altezza del futuro edificio.
Multiproprietà (timesharing): Diritto di uso periodico di un immobile condiviso tra più titolari durante l'anno. Ogni acquirente sostiene una quota dei costi di manutenzione ma non possiede la piena proprietà individuale dell'alloggio.
Muro portante: Muro che sostiene il peso dei piani superiori e del tetto. Può essere eliminato o aperto solo con il consenso di un ingegnere e spesso con un'autorizzazione.
Mutazione immobiliare: Trasferimento della proprietà di un immobile, che comporta spesso l'imposizione di tasse di mutazione cantonali. Questo atto deve essere iscritto al registro fondiario per essere giuridicamente valido secondo il diritto svizzero.

N

Norma SIA 118: Condizioni generali per l'esecuzione dei lavori di costruzione pubblicate dalla Società svizzera degli ingegneri e degli architetti. Spesso integrata nei contratti, disciplina in particolare il collaudo e i difetti.
Norma SIA 416: Norma tecnica svizzera di riferimento che disciplina il calcolo delle superfici e dei volumi degli edifici. Assicura un'armonizzazione dei metodi di misurazione necessari per la pianificazione e la valutazione immobiliare.
Norme SIA: Norme pubblicate dalla Società svizzera degli ingegneri e degli architetti, riferimento in Svizzera per la progettazione, i contratti e l'esecuzione dei lavori edili.
Norme tecniche: Direttive professionali che definiscono gli standard di sicurezza e prestazioni applicabili alle costruzioni. Diventano vincolanti quando integrate nei contratti o esplicitamente rese obbligatorie dalla legislazione vigente.
Notaio: Pubblico ufficiale che redige e autentica l'atto di vendita, verifica la situazione giuridica dell'immobile, gestisce i fondi e chiede l'iscrizione nel registro fondiario.
Notifica al registro fondiario: Richiesta presentata dal notaio al registro fondiario dopo la firma, per iscrivere il nuovo proprietario e gli eventuali pegni o servitù.
Notifica dei difetti: Comunicazione scritta all'impresa per segnalare un difetto. Dalla revisione del Codice delle obbligazioni entrata in vigore nel 2026, il termine è di 60 giorni dalla scoperta.
Nuda proprietà: Diritto di possedere un bene senza percepirne i redditi, essendo l'usufrutto riservato a un terzo. Questo dispositivo è frequentemente utilizzato nell'ambito della pianificazione successoria in Svizzera.
Numero di particella: Identificativo unico assegnato a ogni fondo nel catasto svizzero per localizzare ufficialmente la proprietà. Questo numero permette l'accesso ai dati legali e alle informazioni relative ai diritti fondiari.
Nuova costruzione: Edificio recentemente costruito conforme ai requisiti normativi attuali e ai permessi di costruzione rilasciati. Questa nozione comporta procedure di autorizzazione specifiche, in particolare a Ginevra per il rispetto dei regolamenti urbanistici.
Nuova ipoteca: Credito contratto per finanziare l'acquisizione iniziale di un immobile, incluse le spese notarili e amministrative legate all'iscrizione fondiaria. Le proroghe del prestito successive non sono generalmente classificate sotto questo termine.

O

Occupazione illecita: Utilizzo di un alloggio senza titolo giuridico né autorizzazione del proprietario, esponendo l'occupante a procedure di sfratto. Il proprietario dispone quindi di ricorsi legali per recuperare il godimento del bene.
Off-market: Transazione immobiliare realizzata in modo confidenziale senza pubblicità pubblica, per preservare la privacy del venditore. Questo processo mirato privilegia una selezione di acquirenti qualificati per condurre la vendita discretamente.
Offerta d'acquisto: Proposta scritta di un acquirente che indica il prezzo e le condizioni alle quali desidera comprare un immobile. Solo l'atto notarile rende la vendita definitiva.
Onere fondiario: Obbligazione reale legata a un fondo, che impone al proprietario una prestazione periodica a favore di un terzo. Iscritto nel registro fondiario, tale onere grava sull'immobile indipendentemente dall'identità dell'attuale proprietario.
Oneri di registrazione: Gli oneri di registrazione sono imposte riscosse su determinate operazioni giuridiche, come la creazione di una cartella ipotecaria. Sono calcolati in percentuale del valore interessato e versati allo Stato.
Onorari: Gli onorari rappresentano il compenso dovuto ai liberi professionisti per prestazioni di consulenza o servizi. Sono determinati mediante convenzione scritta o in base agli usi professionali vigenti.
Opera: Risultato di una costruzione immobiliare che include struttura, finiture e impianti tecnici integrati. Rappresenta l'entità materiale completata derivante dal lavoro di imprenditori o artigiani qualificati.
Opere di finitura: Lavori di completamento e impiantistica eseguiti dopo le opere grezze: elettricità, sanitari, riscaldamento, serramenti, pavimenti e pittura.
Opere grezze: Lavori che costituiscono la struttura dell'edificio: fondazioni, muri portanti, solette e carpenteria del tetto. Precedono le opere di finitura.
Opzione di uscita: Clausola contrattuale che autorizza l'inquilino a disdire il contratto di locazione prima della scadenza prevista secondo modalità definite. Questo diritto garantisce una flessibilità di occupazione previa osservanza delle condizioni di restituzione.
Ordinanza sulla locazione e l'affitto di abitazioni e locali commerciali (OBLF): Questa ordinanza disciplina i rapporti tra locatari e proprietari in Svizzera, mirando a un equilibrio tra diritti e obblighi. Specifica le condizioni di locazione, gli adeguamenti del canone e le procedure di disdetta, proteggendo i locatari dagli abusi.
Organismo di fideiussione: Società che garantisce il rimborso di un debito in caso di inadempienza del debitore principale. Il mutuatario versa un contributo per beneficiare di questa copertura, garantendo così l'ottenimento del finanziamento bancario.
Organo di controllo: Organo eletto in una proprietà per piani per sorvegliare la gestione finanziaria e convalidare i conti annuali. Assicura la necessaria trasparenza verso i comproprietari sull'uso dei fondi comuni.
Orizzonte di investimento: L'orizzonte di investimento indica la durata prevista per il mantenimento di un bene immobiliare prima della sua eventuale vendita. Tale periodo influenza direttamente la strategia fiscale e la scelta degli strumenti finanziari utilizzati dall'investitore.

P

Parco immobiliare: Insieme dei beni immobili posseduti da un'entità, che richiede una manutenzione regolare per conservarne il valore. Una gestione efficace ottimizza il rendimento locativo rispettando gli obblighi legali svizzeri.
Partecipazione agli acquisti: Questo regime matrimoniale svizzero si applica automaticamente in assenza di contratto. Esso distingue i beni propri dagli acquisti, i quali vengono suddivisi a metà tra i coniugi durante lo scioglimento del matrimonio per divorzio o decesso.
Partenza anticipata: Risoluzione di un contratto di locazione prima della scadenza legale o contrattuale, previo reperimento di un subentrante solvibile. Il locatario uscente deve ottenere l'accordo formale del locatore.
Parti comuni: Elementi di uno stabile in proprietà per piani che appartengono a tutti i comproprietari: struttura, tetto, facciate, vano scale, ascensore e impianti tecnici.
Parti private: Le parti private comprendono gli spazi interni riservati all'uso esclusivo di un comproprietario in una proprietà per piani. Esse sono delimitate da muri, soffitti e pavimenti, ad eccezione degli elementi strutturali portanti.
Particella: Una particella costituisce un'unità fondiaria catastale rappresentante una porzione precisa di terreno. Essa materializza l'impronta fisica su cui si esercitano i diritti di proprietà iscritti nel registro fondiario secondo le norme del diritto svizzero.
Particella di base: La particella di base è l'unità fondiaria che costituisce la base giuridica di una proprietà per piani. Essa raggruppa fisicamente l'insieme delle unità private e le parti comuni che compongono la comproprietà immobiliare.
Pavimento di interesse: Il pavimento di interesse designa un limite minimo di tasso applicato a un'ipoteca, impedendo al debitore di beneficiare di un calo dei tassi al di sotto di questo livello. Questo dispositivo garantisce una remunerazione stabile al creditore bancario.
Pavimento tecnico: Un pavimento tecnico è una struttura sopraelevata che crea un vuoto sopra la soletta portante per il passaggio delle reti. Questo sistema facilita l'accesso ai cablaggi e la manutenzione delle infrastrutture integrate negli edifici.
Pegno: Il pegno è un diritto reale di garanzia mediante il quale un debitore vincola un bene a garanzia del proprio debito. In caso di inadempienza, il creditore è autorizzato a realizzare tale bene per soddisfare il proprio credito.
Pegno 3° pilastro: Il 3° pilastro consente di risparmiare volontariamente per la pensione, con prodotti bancari o assicurativi che offrono vantaggi fiscali. Gli averi del pilastro 3a possono servire da garanzia per un finanziamento ipotecario tramite impegno.
Pegno immobiliare: Il pegno immobiliare è un diritto reale che grava su un immobile per garantire un credito, solitamente sotto forma di cartella ipotecaria. Conferisce al creditore un diritto di realizzazione forzata sull'immobile se il debitore non rispetta gli impegni.
Pena convenzionale: Importo fissato in una promessa di vendita, spesso una percentuale del prezzo, dovuto dalla parte che rinuncia alla vendita senza un motivo valido.
Penale di conversione: Costo o indennità contrattuale per la conversione anticipata di un credito verso un altro modello o tasso. Importo e condizioni dipendono dall’accordo di finanziamento; può inoltre applicarsi un’indennità di rimborso anticipato.
Pendenza: Misura fisica che rappresenta l'inclinazione o l'inclinazione di un terreno rispetto al piano orizzontale. Questo fattore influenza notevolmente i costi di costruzione e la sistemazione esterna dell'immobile.
Periodo di interdizione: Il periodo di interdizione designa una restrizione temporanea che limita il diritto di disporre di un bene immobile o di disdire un contratto di locazione. Queste misure mirano a tutelare i diritti degli occupanti durante i trasferimenti di proprietà immobiliare.
Periodo di validità: Il periodo di validità definisce l'intervallo di tempo durante il quale un contratto, come un affitto o un'ipoteca, rimane in vigore. È soggetto a condizioni specifiche, che spesso includono clausole di risoluzione.
Perito immobiliare certificato: Questo esperto certificato valuta oggettivamente il valore di mercato di un immobile applicando metodi riconosciuti. La sua missione garantisce un'analisi professionale rigorosa, indispensabile per transazioni, controversie o pianificazione finanziaria.
Perizia geotecnica: Analisi del suolo e del sottosuolo di un terreno tramite sondaggi, che ne determina la portanza, la presenza d'acqua e il tipo di fondazioni adatto.
Perizia tecnica immobiliare: Questa analisi strutturale esamina in profondità lo stato fisico, gli impianti e la conformità di un edificio alle norme vigenti. Consente di individuare eventuali difetti occulti e di stimare i costi dei futuri lavori necessari.
Permesso di abitabilità: Autorizzazione rilasciata dopo un controllo di conformità, che consente di abitare o utilizzare un edificio nuovo o trasformato.
Permesso di cantiere Città di Ginevra: Il permesso di cantiere è un'autorizzazione municipale necessaria a Ginevra per occupare temporaneamente il suolo pubblico. Esso disciplina l'installazione di attrezzature di costruzione, la gestione del traffico e le potenziali molestie sonore sulla via pubblica.
Permesso di costruzione esecutivo: Un permesso di costruzione diventa esecutivo quando entra in vigore dopo l'esaurimento delle vie di ricorso. Questo atto amministrativo permette legalmente di iniziare i lavori di costruzione conformemente ai piani approvati dall'autorità competente.
Piani di progetto: Questi piani tecnici dettagliati illustrano l'integralità di un futuro edificio per il deposito di una richiesta di autorizzazione a costruire. Garantiscono la trasparenza del progetto nei confronti delle autorità competenti e del vicinato durante la procedura di inchiesta pubblica.
Pianificazione: La pianificazione consiste nell'organizzare cronologicamente le fasi necessarie alla realizzazione di un'opera immobiliare. Struttura e coordina le risorse per garantire il corretto svolgimento del cantiere e il successo finale del progetto.
Pianificazione del territorio: Pianificazione statale dell'uso del suolo volta a armonizzare le esigenze economiche, sociali e ambientali. Questa missione si basa su basi legali e piani direttori cantonali per garantire uno sviluppo sostenibile del territorio.
Piano a colori: Il piano a colori è un documento tecnico che dettaglia la ripartizione dei diritti d'uso all'interno di una comproprietà. Esso utilizza un codice cromatico per distinguere le parti private dalle superfici comuni e dai diritti di godimento esclusivi.
Piano catastale: Il piano catastale è il documento ufficiale che traccia l'inventario e la localizzazione geografica dei fondi. Esso fa fede per definire i limiti di proprietà e i diritti fondiari ufficiali in ogni comune svizzero.
Piano dei costi di costruzione dell'equipaggiamento: Questo piano dettaglia gli investimenti necessari per l'arredamento e l'equipaggiamento tecnico complementare di un edificio. Include elementi mobili e materiali di consumo essenziali per lo sfruttamento e il funzionamento quotidiano dello spazio immobiliare.
Piano di avamprogetto: Il piano di avamprogetto formalizza il primo studio di concezione di una costruzione o ristrutturazione. Esso permette di convalidare il volume, l'impianto e la fattibilità architettonica prima di avviare le richieste di autorizzazione formali presso le autorità.
Piano di concezione: Il piano di concezione è un documento di pianificazione che specifica le modalità di integrazione di un progetto nel suo ambiente pubblico. Esso vincola il proprietario a specifici vincoli architettonici e funzionali dopo la convalida dalle autorità municipali.
Piano di esecuzione: I piani di esecuzione forniscono le direttive tecniche dettagliate indispensabili per la realizzazione effettiva dei lavori in cantiere. Essi integrano le dimensioni e i materiali definitivi convalidati per la costruzione dai diversi corpi di mestiere.
Piano di quartiere: Piano di utilizzazione che definisce ubicazione, volumetria e destinazione degli edifici in un determinato perimetro.
Piano di utilizzazione: Strumento di pianificazione che stabilisce, fondo per fondo, cosa si può costruire e per quale uso: abitazione, attività, attrezzature pubbliche o aree verdi.
Piano di utilizzazione del suolo: Strumento di pianificazione della Città di Ginevra che regola la ripartizione tra abitazioni e attività, nonché gli spazi liberi. Ambito d’applicazione e norme vanno verificati per il perimetro e il progetto interessati.
Piano direttore cantonale: Il piano direttore cantonale è lo strumento di pianificazione strategica che definisce lo sviluppo territoriale di un cantone a lungo termine. Esso assicura la coerenza tra le zone edificabili, le infrastrutture e gli obiettivi ambientali a livello cantonale.
Piano finanziario: Il piano finanziario sintetizza il fabbisogno di fondi propri e di finanziamento esterno per ogni progetto immobiliare. Esso integra il costo dei lavori, le spese accessorie e la strategia di rimborso del credito ipotecario.
Piano in sezione: Il piano in sezione rappresenta una vista verticale della struttura di un edificio che permette di visualizzare le altezze e la disposizione interna. Esso è essenziale per comprendere la ripartizione degli spazi su più livelli.
Piano interrato: Livello situato sotto il terreno naturale, che ospita di solito cantine, locali tecnici e l'autorimessa sotterranea.
Piano parziale di destinazione: Il piano parziale di destinazione è uno strumento di pianificazione dettagliato che regola lo sviluppo di un settore geografico ristretto. Esso precisa le possibilità edificabili, le servitù e le regole di utilizzazione del suolo proprie a questa zona precisa.
Piano pensionistico: Un piano pensionistico immobiliare consiste nell'ottimizzare il proprio patrimonio per generare redditi durevoli dopo la vita lavorativa. Questa strategia analizza la fattibilità finanziaria della conservazione o della vendita di un bene immobile.
Pianta in scala: Una pianta in scala è una rappresentazione grafica che rispetta proporzioni matematiche precise rispetto alla realtà. Questo strumento tecnico permette di misurare superfici e distanze con esattezza per i lavori immobiliari.
Piantine di livello: Questi documenti tecnici presentano una vista orizzontale in scala mostrando la disposizione dei locali e degli elementi strutturali. Consentono di analizzare la disposizione interna, la circolazione e l'orientamento luminoso di un edificio.
Piccola costruzione: Una piccola costruzione designa un edificio accessorio di dimensioni ridotte, distaccato dalla costruzione principale. Essa è generalmente soggetta a norme semplificate e non deve servire a un uso di abitazione permanente secondo il diritto locale.
Pigione libera: La pigione libera indica un importo fissato dal locatore secondo il Codice delle obbligazioni senza alcuna sovvenzione statale. A Ginevra, tale canone rimane comunque soggetto alle norme contro gli abusi nel settore locativo.
Pigione netta: Pigione per l’uso dei locali, esclusi gli oneri accessori pattuiti separatamente. Secondo il contratto, tali oneri possono essere conteggiati su giustificativi, anticipati con acconti o stabiliti forfettariamente, e non corrispondono sempre al consumo individuale.
Pigione sovvenzionata: Tale canone beneficia di un aiuto pubblico volto a favorire l'accessibilità all'alloggio per le economie domestiche a basso reddito. Le condizioni di fissazione e i massimali sono definiti dalle autorità cantonali competenti.
Pilotaggio: Il pilotaggio consiste nel coordinamento globale di un progetto immobiliare durante la sua fase operativa. Esso assicura il rispetto dei termini, dei budget e la sincronizzazione degli attori tecnici sotto l'autorità del committente.
Platea: Soletta in calcestruzzo armato gettata sotto l'intera impronta dell'edificio, che ne distribuisce il carico sul terreno e costituisce il pavimento del piano interrato.
Plusvalenza: La plusvalenza immobiliare deriva da investimenti qualitativi o lavori di ristrutturazione che aumentano l'attrattiva del bene sul mercato. È la differenza positiva tra il prezzo di vendita finale e il costo di acquisizione iniziale.
Plusvalore congiunturale: Si tratta di un aumento del valore di mercato di un immobile derivante da fattori macroeconomici o cambiamenti imprevisti del mercato. Questo rialzo supera gli sforzi di manutenzione o di investimento effettuati dal proprietario sul proprio bene.
Polizia edilizia: Questa autorità pubblica vigila sul rispetto delle prescrizioni legali e regolamentari che disciplinano l'attività edilizia in un determinato territorio. Controlla la conformità dei progetti ai piani di destinazione e alle norme di sicurezza vigenti.
Pompa di calore: Sistema di riscaldamento che preleva calore dall'aria, dal suolo o dall'acqua per riscaldare l'abitazione e l'acqua sanitaria, con un basso consumo di elettricità.
Portafoglio immobiliare: Un portafoglio raggruppa tutti i beni immobili detenuti da un'entità privata o istituzionale. La sua gestione mira all'ottimizzazione del rendimento, al monitoraggio del valore patrimoniale e alla pianificazione degli investimenti a lungo termine.
Posizione dominante: Questa nozione designa un bene immobile situato su un'elevazione topografica che domina le costruzioni circostanti. Questo posizionamento geografico privilegiato offre una vista aperta e può influenzare significativamente l'attrattiva del bene sul mercato.
Posto auto coperto: Uno spazio di parcheggio coperto, solitamente adiacente a una casa e aperto su almeno un lato. Protegge i veicoli dalle intemperie pur rimanendo una soluzione più economica rispetto a un garage chiuso.
Pratiche amministrative: Questi documenti ufficiali emanati dai servizi cantonali elencano indicatori di prezzo, costi di costruzione e regolamentazione fondiaria. Servono da riferimento ai professionisti per interpretare l'applicazione locale delle legislazioni immobiliari.
Preavvisi comunali Città di Ginevra: Questi pareri municipali costituiscono una tappa procedurale obbligatoria per le domande di costruzione depositate nel comune di Ginevra. Valutano l'adeguatezza di un progetto architettonico con i regolamenti locali e gli obiettivi di urbanistica comunali.
Preavviso: Il preavviso corrisponde al termine legale o contrattuale che una parte deve rispettare per disdire un contratto di locazione. In Svizzera, questo termine è determinato dal Codice delle obbligazioni e deve essere notificato prima della scadenza convenuta.
Premio di rischio: Nel settore finanziario, questo premio rappresenta il supplemento di remunerazione richiesto da un prestatore per compensare il rischio specifico legato a un debitore o a un bene. Si aggiunge al tasso di interesse di base.
Presidente in una PPE: Il presidente di una PPE dirige le assemblee generali dei comproprietari e vigila sul rispetto dei regolamenti. Svolge un ruolo di coordinamento essenziale firmando i verbali e assicurando il collegamento con l'amministratore.
Prestito: Un credito consiste nella messa a disposizione di fondi o di una facilitazione di pagamento, rimborsabile secondo condizioni concordate e generalmente con interessi. Per un immobile svizzero il finanziamento può essere garantito da una cartella ipotecaria, mentre proprietà e garanzie seguono le formalità legali applicabili.
Prestito ad annuità: Questo tipo di credito ipotecario implica pagamenti periodici costanti comprendenti una parte di interessi e una parte di ammortamento del capitale. La struttura dell'onere evolve con la diminuzione progressiva del debito globale.
Preventivo: Documento estimativo che dettaglia il costo dei lavori di costruzione o rinnovazione previsti. Serve da riferimento per il controllo di bilancio del committente.
Preventivo generale: Stima dettagliata del costo totale di un progetto, suddivisa per voci secondo il CCC, che funge da riferimento di budget durante tutta la costruzione.
Previsioni dei tassi di interesse: Si tratta di stime analitiche sulla traiettoria futura dei costi di rifinanziamento basate sui mercati finanziari. Queste anticipazioni influenzano le decisioni di finanziamento e la strategia di selezione dei prodotti ipotecari.
Prezzi indicativi: Si tratta di valori di riferimento stabiliti da esperti locali per orientare il posizionamento tariffario di un bene. Questi indicatori statistici non hanno valore vincolante per la vendita finale.
Prezzo al m²: Prezzo di un immobile diviso per la sua superficie. Indicatore diffuso per confrontare abitazioni, dipende molto da ubicazione, standard e stato dell'immobile.
Prezzo al metro cubo: Questo indicatore misura il costo di costruzione rapportato al volume totale dell'edificio costruito secondo le norme SIA. Permette un confronto standardizzato dei costi di realizzazione tra diversi progetti immobiliari.
Prezzo di costo di un alloggio: Si tratta della somma cumulata di tutte le spese sostenute per rendere un bene disponibile. Questo calcolo include l'acquisto, la costruzione, le tasse, il finanziamento e l'insieme delle spese intermedie.
Prezzo di costruzione: Il prezzo di costruzione comprende l'insieme delle spese necessarie alla realizzazione fisica dell'edificio. Questo importo include gli onorari, i lavori di costruzione grezza e le finiture, escluso il costo del terreno.
Prezzo di offerta: Il prezzo di offerta rappresenta l'importo inizialmente richiesto dal venditore durante la messa in vendita del bene. Costituisce una base di negoziazione suscettibile di evolvere secondo le condizioni del mercato.
Prezzo di transazione: Il prezzo di transazione è il valore finale fissato dall'atto notarile autentico durante il trasferimento di proprietà. Riflette il punto di incontro tra l'offerta e la domanda reale del mercato.
Prezzo forfettario: Il prezzo forfettario è una remunerazione fissa convenuta contrattualmente per una prestazione definita. Questo importo rimane intangibile anche se le quantità reali eseguite divergono dalle previsioni iniziali del prestatore.
Prezzo globale: Questa tariffa copre l'insieme dei servizi previsti dal contratto ma consente degli aggiustamenti finanziari. Se il perimetro dei lavori si estende, il prestatore può fatturare supplementi giustificati dai costi aggiuntivi.
Prezzo massimo: Un prezzo massimo designa un limite tariffario imposto dalla legge per proteggere il potere d'acquisto degli inquilini. Questo meccanismo impedisce che gli affitti superino una soglia giudicata localmente abusiva.
Primo acquirente: Il primo acquirente è un acquirente che diventa proprietario di un'abitazione principale per la prima volta. Deve rispettare i criteri di solvibilità e di apporto personale fissati dalle autorità prudenziali svizzere.
Principio del valore più basso: Questa regola prudenziale impone alle banche di ritenere il valore più basso tra il prezzo di acquisto e il valore di mercato stimato per il calcolo dell'anticipo. Limita così il sovraindebitamento durante la concessione di ipoteche.
Processo di vendita: Il processo di vendita comprende le fasi dall'expertise iniziale alla conclusione notarile. Struttura la commercializzazione, la gestione delle visite e le negoziazioni tra le diverse parti.
Procura: Documento con cui una parte autorizza un'altra persona a firmare l'atto a suo nome. Per una vendita immobiliare deve di norma essere autenticata.
Progettista: Professionista, spesso l'architetto o l'ingegnere, incaricato di progettare l'opera e di seguirne l'esecuzione tecnica.
Progetto di atto: Si tratta di una bozza giuridica redatta dal notaio per sottoporre i termini di una vendita alle parti. Questo documento consente di validare le condizioni prima dello stabilimento dell'atto autentico definitivo.
Programma lavori: Calendario dettagliato che organizza gli interventi delle diverse imprese e fissa le tappe principali fino alla consegna dell'edificio.
Prolungamento online di un mutuo ipotecario: Si tratta del rinnovo digitale di un contratto di mutuo esistente tramite una piattaforma web. Questo processo rapido è ottimale per situazioni finanziarie standard, mentre i casi complessi richiedono una consulenza personalizzata con un esperto bancario.
Promessa di vendita: Contratto notarile con cui venditore e acquirente si impegnano a concludere la vendita in seguito, spesso usato per gli acquisti su progetto.
Promessa irrevocabile di pagamento: Impegno scritto della banca dell'acquirente a versare il prezzo al notaio o al venditore al momento del trasferimento di proprietà. Garantisce il pagamento al venditore.
Promessa unilaterale di vendita: Questo atto giuridico impegna esclusivamente il proprietario a vendere il suo immobile a un potenziale acquirente per un periodo definito. L'acquirente detiene un'opzione d'acquisto esclusiva, mentre il venditore è vincolato a non cedere il bene a terzi durante tale termine.
Promotore immobiliare: Società che conduce un progetto edilizio dall'inizio alla fine: acquisto del terreno, progettazione con gli architetti, autorizzazioni, finanziamento, realizzazione e vendita.
Promozione della proprietà (PPA): Possibilità di utilizzare l'avere del 2° pilastro o del pilastro 3a, tramite prelievo anticipato o costituzione in pegno, per finanziare la propria residenza principale.
Promozione immobiliare: Attività che consiste nella progettazione, sviluppo e realizzazione di complessi abitativi o edifici commerciali destinati alla vendita o locazione. Include la gestione del progetto, dalla pianificazione del terreno fino al completamento finale dei lavori di costruzione.
Proprietà: Diritto reale pieno esercitato su un immobile, iscritto nel registro fondiario, che permette al titolare di goderne e disporne liberamente. Nel diritto svizzero, si declina principalmente in proprietà esclusiva, comproprietà o proprietà comune secondo la situazione giuridica.
Proprietà comune: Forma di proprietà in cui più persone, ad esempio coniugi o eredi, detengono insieme l'intero immobile e devono decidere di comune accordo.
Proprietà esistente: Indica un edificio già ultimato e potenzialmente occupato, che si distingue da un progetto di costruzione su carta. Il suo acquisto richiede un'analisi rigorosa dello stato tecnico per anticipare eventuali costi di ristrutturazione o adeguamenti energetici.
Proprietà individuale: Forma di detenzione esclusiva in cui una singola persona esercita la pienezza dei diritti su un immobile. Solo questo titolare può utilizzare, modificare, affittare o alienare l'oggetto senza dipendere dal consenso di terze parti associate.
Proprietà per piani (PPP): Forma di comproprietà che conferisce a ogni proprietario un diritto esclusivo sulla propria unità e una quota delle parti comuni.
PropTech: Insieme delle innovazioni tecnologiche digitali applicate al settore immobiliare per ottimizzare la ricerca, la gestione, la vendita o la valutazione degli immobili. Questo ambito facilita la trasparenza e l'efficienza dei processi transattivi sia per i professionisti che per i privati.
Protezione antincendio (AICAA): Prescrizioni dell'Associazione degli istituti cantonali di assicurazione antincendio sui requisiti di sicurezza: materiali, compartimenti, vie di fuga e rilevazione.
Protocollo d'intesa: Documento contrattuale preliminare che stabilisce le condizioni essenziali di una futura transazione immobiliare tra le parti. Garantisce le trattative registrando i punti di accordo principali prima della sottoscrizione formale dell'atto pubblico davanti al notaio.
Provvigione di intermediazione: Compenso dovuto all'intermediario in caso di esito positivo della transazione immobiliare, generalmente calcolato come percentuale del prezzo di vendita. Tale importo remunera tutte le prestazioni di ricerca, consulenza e negoziazione.
Pubblicazione: Periodo durante il quale un progetto edilizio è reso pubblico affinché terzi possano prenderne visione ed eventualmente opporsi.

Q

Quota: Una quota è l’indicazione numerica di una dimensione, di un livello o di una posizione su un disegno tecnico, indipendentemente dalla scala grafica. In un progetto svizzero la sua interpretazione dipende dalle convenzioni, dalle unità indicate, dalle tolleranze e dai documenti contrattualmente prevalenti.
Quota di comproprietà: Frazione di comproprietà attribuita a un proprietario. Può determinare la ripartizione degli oneri e alcune maggioranze secondo Codice civile, atto costitutivo e regolamento; non tutte le decisioni dipendono soltanto dalla proporzione delle quote.
Quota di proprietà: Nel diritto svizzero, la quota di proprietà designa il diritto reale esercitato su un bene immobile. Essa varia secondo tre forme iscritte nel registro fondiario: proprietà esclusiva, comproprietà per quote o proprietà comune.
Quota terreno: Frazione del valore complessivo di un progetto immobiliare assegnata specificamente alla parcella di terreno al momento della vendita. Questa distinzione permette una maggiore trasparenza dei costi tra terreno e costruzione, spesso utilizzata per i calcoli fiscali.

R

Rapporto dell'organo di controllo: Sintesi redatta dai revisori dei conti di una proprietà per piani (PPE) riguardante la conformità e l'esattezza delle scritture contabili. Questo documento viene sottoposto all'assemblea dei comproprietari per convalidare la gestione finanziaria dell'esercizio trascorso.
Rapporto di gestione: Documento periodico che dettaglia la situazione finanziaria, i redditi da locazione e le spese di manutenzione di un immobile. Permette al proprietario di monitorare la redditività del proprio investimento e la performance del gestore in un determinato arco temporale.
Rapporto fra oneri e reddito: Rapporto tra i costi teorici dell'abitazione (interessi calcolati al 5 %, ammortamento e manutenzione) e il reddito lordo. Le banche chiedono che non superi un terzo.
Reddito locativo: Si tratta delle somme incassate dal proprietario in seguito alla locazione di un bene immobiliare, previa deduzione delle spese di gestione. In Svizzera, tale reddito è soggetto all'imposta sul reddito dopo la deduzione delle spese di manutenzione necessarie.
Regione di pianificazione territoriale: Struttura amministrativa che raggruppa più comuni per coordinare lo sviluppo spaziale e le infrastrutture su una zona allargata. Il suo scopo è garantire una pianificazione coerente e sostenibile del territorio superando il quadro comunale ristretto.
Registro fondiario: Registro pubblico tenuto dal cantone che censisce gli immobili, i loro proprietari e i diritti e oneri ad essi collegati.
Regolamento di costruzione e zonizzazione: Insieme delle regole comunali che fissano le destinazioni dei suoli e le norme tecniche applicabili alle costruzioni. Definisce altezze, distanze e tipi di uso autorizzati per garantire un'urbanizzazione ordinata e conforme ai requisiti cantonali.
Regolamento PPP: Documento che stabilisce le regole di uso e amministrazione della proprietà per piani: parti comuni, spese e fondo di rinnovamento.
Reimpiego: Meccanismo che permette di differire l'imposizione di una plusvalenza immobiliare reinvestendo il ricavato della vendita nell'acquisto di un nuovo bene sostitutivo. Questa misura fiscale favorisce la mobilità immobiliare previa osservanza delle condizioni legali.
Reinvestimento: Azione che consiste nell'allocare le eccedenze finanziarie o i profitti di un bene immobiliare in nuovi progetti o nel miglioramento di beni esistenti. Questa strategia mira ad accrescere il valore patrimoniale e la performance economica sul lungo termine.
Rendiconto di comproprietà: Documento periodico che dettaglia la ripartizione degli oneri comuni e delle entrate tra i comproprietari di un immobile in proprietà per piani. Applica le chiavi di riparto definite nel regolamento di amministrazione.
Rendiconto di gestione: Stato contabile che ripercorre l'insieme delle entrate e delle spese relative alla gestione di un immobile. Permette ai proprietari di conoscere con precisione il risultato netto finanziario del loro investimento.
Rendimento dei fondi propri: Indicatore finanziario che valuta il profitto generato da un bene immobiliare rispetto all'apporto personale iniziale. Permette di misurare l'efficacia dell'effetto leva del mutuo ipotecario sulla redditività netta per l'investitore.
Rendimento lordo: Semplice misura di redditività calcolata rapportando il reddito locativo annuo al prezzo d'acquisto dell'immobile. Questo indicatore non tiene conto delle spese di gestione e offre una visione preliminare della performance finanziaria.
Rendimento lordo di copertura dei costi: Rapporto tra i redditi locativi e i costi totali di investimento, inclusi terreno e costruzione. In Svizzera, questo rendimento è regolamentato per evitare affitti abusivi secondo i tassi di interesse di riferimento.
Rendimento netto: Percentuale di redditività calcolata sottraendo tutti gli oneri legati alla detenzione e alla gestione del bene dai redditi locativi totali. Costituisce l'indicatore più preciso per valutare la performance reale di un investimento.
Residenza secondaria: Alloggio utilizzato a fini di villeggiatura o soggiorno occasionale, distinto dalla residenza principale del proprietario. In Svizzera, questo statuto può essere soggetto a regolamentazioni comunali specifiche che limitano il numero di costruzioni autorizzate.
Restituzione di un bene in locazione: Si tratta della riconsegna delle chiavi dell'immobile al locatore alla scadenza del contratto, idealmente accertata tramite un verbale di consegna contraddittorio. Tale processo formale libera il locatario dagli obblighi di uso e permette di verificare lo stato del bene rispetto alle condizioni iniziali.
Richiesta di informazioni: Procedura consultiva facoltativa che permette al richiedente di conoscere la posizione dell'autorità prima del deposito di un dossier formale. Chiarisce la conformità del progetto alle norme di pianificazione.
Richiesta di versamento: Richiesta di pagamento inviata dall'amministratore o dalla regia ai comproprietari per finanziare le spese correnti o straordinarie dell'edificio. Tali versamenti permettono di coprire le spese collettive inerenti alla comproprietà.
Riempire: Procedimento tecnico che consiste nel colmare uno scavo o un terreno dislivellato con materiali solidi per ottenere una superficie piana. Questa operazione è spesso preliminare ai lavori di scavo per preparare il suolo a una futura costruzione.
Rifinanziamento immobiliare: Operazione che consiste nel sostituire un mutuo in scadenza con un nuovo contratto per ottimizzare le condizioni finanziarie. Questo processo richiede una valutazione strategica dei tassi in vigore e del profilo di rischio del mutuatario.
Riparazione: Intervento volto a ripristinare il funzionamento o lo stato originale di un elemento difettoso dell'edificio. Le piccole riparazioni sono generalmente a carico del conduttore, mentre quelle più importanti spettano al proprietario secondo i contratti.
Risanamento energetico: Lavori volti a ridurre il consumo energetico di un edificio: isolamento, sostituzione di finestre e riscaldamento, posa di pannelli solari.
Riserva di utilizzazione: Potenziale edificatorio residuo di una parcella, definito dalla differenza tra la superficie massima autorizzata dal regolamento e la superficie già costruita. Rappresenta la capacità di estensione futura autorizzata dalle autorità locali.
Ristrutturazione: Insieme dei lavori volti a restaurare, modernizzare o migliorare un bene immobiliare per prolungarne la durata. Questi interventi permettono di mantenere il valore del patrimonio e di rispondere agli standard di comfort attuali.
Ristrutturazione di base: Trasformazione profonda che riguarda la struttura e gli impianti tecnici essenziali di un edificio. A differenza di una rinfrescata, implica la sostituzione di sistemi come il riscaldamento o il tetto per una rimessa a nuovo completa.

S

SARON: Tasso di riferimento del mercato monetario svizzero, utilizzato come base per le ipoteche a tasso variabile.
Scavo: Lo scavo consiste nell'estrazione della terra necessaria per creare volumi interrati o sotterranei su un terreno. In Svizzera, questo termine qualifica tecnicamente la realizzazione di fondazioni o seminterrati durante la costruzione.
Serramenti esterni: Finestre, porte-finestre e porte d'ingresso di un edificio. La loro qualità, in particolare il triplo vetro, è determinante per l'isolamento termico e acustico.
Servitù: Onere che grava su un immobile a favore di un altro immobile o di una persona, ad esempio un diritto di passo.
Servizio dei monumenti e dei siti (SMS): Questo organismo cantonale ginevrino assicura la protezione e la valorizzazione del patrimonio architettonico e dei siti storici. Esso valuta i progetti di trasformazione per garantire il rispetto delle norme di conservazione e l'integrità degli edifici vincolati.
SIA (Società svizzera degli ingegneri e degli architetti): Questa organizzazione professionale emana norme tecniche e contrattuali di riferimento per il settore della costruzione svizzero. I suoi regolamenti assicurano l'uniformità delle pratiche professionali e garantiscono la qualità nonché la sicurezza delle opere.
SIAL (Società Immobiliare di Azionisti Locatari): Si tratta di una forma di proprietà immobiliare in cui gli azionisti detengono diritti di uso esclusivo su appartamenti tramite azioni. A differenza della proprietà per piani, questa struttura si basa sul diritto societario piuttosto che sulla proprietà per piani.
Sindacato di comproprietà: Organo che riunisce i comproprietari di un immobile in proprietà per piani, incaricato di gestire le parti comuni e di prendere decisioni amministrative. Agisce tramite l'assemblea dei comproprietari e l'amministrazione immobiliare mandata.
Sistemazione esterna: Insieme delle installazioni situate al di fuori dell'edificio, come giardini, recinzioni o aree di parcheggio, volte a valorizzare la proprietà. Tali elementi esterni vengono presi in considerazione durante la stima del valore di mercato globale.
SITG (Sistema di Informazione del Territorio Ginevrino): Piattaforma digitale ufficiale che fornisce dati geografici precisi sul territorio ginevrino per professionisti e pubblico. Queste informazioni cartografiche sono essenziali per pianificare progetti di costruzione rispettando i vincoli di pianificazione territoriale.
Smart Building: Edificio che integra tecnologie digitali per ottimizzare le prestazioni energetiche, il comfort degli utenti e la sicurezza. Questi sistemi connessi permettono una gestione proattiva degli impianti, riducendo così l'impronta ambientale complessiva della costruzione a lungo termine.
Soletta: Elemento orizzontale in calcestruzzo armato che separa due piani e sostiene i pavimenti. Il suo spessore influisce su solidità e isolamento acustico tra i piani.
Sonde geotermiche: Tubi trivellati in profondità nel terreno che captano il calore della terra per alimentare una pompa di calore. La trivellazione è soggetta ad autorizzazione.
Sopraelevazione: Aggiunta di uno o più piani a un edificio esistente per creare nuove superfici senza consumare altro terreno.
Sostenibilità finanziaria: Capacità di un'economia domestica di sostenere i costi di un'abitazione. Di regola interessi teorici, ammortamento e manutenzione non devono superare un terzo del reddito lordo.
Sovraindebitamento: Situazione finanziaria in cui il mutuatario supera i limiti di finanziamento ipotecario autorizzati rispetto al valore del bene. Sono quindi richieste garanzie complementari, spesso derivanti dalla previdenza, per compensare questo rischio maggiore.
Spesa di miglioramento: Una spesa rappresenta un costo sostenuto per la conservazione o il miglioramento del valore di un immobile. Tali oneri possono essere di natura necessaria, utile o puramente voluttuaria a seconda della loro finalità.
Spese accessorie: Costi aggiuntivi alla pigione legati all'uso dei locali e ai servizi comuni, come riscaldamento o acqua. Tali importi devono corrispondere ai costi effettivi e possono essere ripartiti dal locatore in base al contratto di locazione.
Spese accessorie di costruzione (CFC 5): Le spese accessorie secondo il CFC 5 raggruppano i costi indiretti necessari alla realizzazione di un progetto immobiliare. Includono onorari tecnici, autorizzazioni ufficiali, interessi intercalari e assicurazioni durante la costruzione.
Spese condominiali: Costi correnti ripartiti tra i proprietari di una proprietà per piani: manutenzione, custodia, riscaldamento, assicurazione dello stabile e versamenti al fondo di rinnovamento.
Spese di gestione: Le spese di gestione remunerano il mandatario professionale per l'amministrazione quotidiana di un bene immobiliare locativo. Tale remunerazione copre la ricerca di inquilini, la gestione dei contratti di locazione e la manutenzione tecnica corrente.
Spese di manutenzione: Le spese di manutenzione rappresentano le uscite ricorrenti necessarie per preservare la sostanza e il valore di un edificio nel tempo. Comprendono le riparazioni minori così come la sostituzione degli impianti tecnici divenuti obsoleti.
Spese immobiliari: Insieme dei costi relativi alla detenzione e all'esercizio di un immobile, inclusi interessi, ammortamenti e manutenzione. Tali costi sono essenziali per determinare la redditività netta di un bene immobiliare in gestione corrente.
Spese notarili: Onorari del notaio, imposte di trapasso e spese del registro fondiario legati a un acquisto, da prevedere in aggiunta al prezzo.
Standard HPE e THPE: Le certificazioni HPE e THPE attestano un'elevata efficienza energetica degli edifici, nuovi o ristrutturati, in Svizzera. Richiedono un rigoroso ottimizzazione del fabbisogno termico, dell'isolamento e della produzione di energia rinnovabile.
Stato locativo: Elenco delle pigioni di uno stabile, unità per unità, con superfici, inquilini e scadenze dei contratti. È la base per la stima di un immobile a reddito.
Stima edonica: Metodo di valutazione statistico che stima il valore di un bene a partire dai prezzi di transazioni comparabili e dalle sue caratteristiche.
Stima immobiliare: La stima immobiliare determina il valore di mercato di un immobile per fissare un prezzo di vendita ottimale. Viene effettuata da esperti o software e può utilizzare diversi metodi di valutazione.
Stimatore immobiliare: Uno stimatore immobiliare è uno strumento online che fornisce una valutazione approssimativa del valore di un immobile. Utilizza dati e algoritmi per considerare fattori chiave, ma non sostituisce una perizia professionale.
Struttura del tetto: Struttura in legno o metallo che sostiene la copertura di un tetto a falde. La sua posa segna tradizionalmente la fine delle opere grezze.
Subentro nelle locazioni: In caso di vendita di un immobile locato, l'acquirente subentra nei contratti in corso. Può disdirli anticipatamente solo per un bisogno urgente e proprio.
Sublocazione: L'azione di affittare tutto o parte di un bene a terzi con la previa autorizzazione del proprietario. Il locatario principale resta l'unico garante dell'esecuzione del contratto di locazione iniziale nei confronti del locatore.
Superficie abitabile: Superficie interna di un'abitazione effettivamente utilizzabile per viverci, misurata all'interno dei muri, esclusi balconi, cantine e cavedi tecnici.
Superficie edificata: Corrisponde all'ingombro totale al suolo di una costruzione, misurato ai limiti esterni degli elementi strutturali. Questo dato è fondamentale per valutare il rispetto dei coefficienti di occupazione del suolo secondo il regolamento locale.
Superficie lorda di piano (SLP): Somma delle superfici di tutti i piani di un edificio, muri compresi, usata per calcolare densità e potenziale edificatorio.
Superficie ponderata: Superficie abitabile a cui si aggiungono balconi, terrazze e giardini privati con un coefficiente, utilizzata per confrontare i prezzi.
Svalutazione: Riduzione di valore applicata a un bene immobiliare per riflettere l'usura fisica o l'obsolescenza nel corso degli anni. È distinta dalla svalutazione legata al mercato.
Svalutazione tecnica legata all'età: Diminuzione di valore di un edificio derivante dalla sua normale usura, dall'invecchiamento naturale o dalla mancanza di manutenzione. Questo parametro è essenziale per la valutazione reale di un bene.
SVIT Romandie: Associazione professionale degli esperti immobiliari nella Svizzera romanda che mira ad armonizzare gli standard di qualità e le pratiche etiche del settore. Offre formazione continua e assicura la rappresentanza degli interessi della professione presso le autorità.

T

Tabella millesimale: Questo documento ufficiale definisce con precisione le quote di comproprietà e le superfici attribuite a ciascun lotto in una PPE. È indispensabile per la trascrizione nel Registro fondiario.
Tasso ipotecario di riferimento: Tasso pubblicato trimestralmente dalla Confederazione, che serve da base per l'adeguamento degli affitti in Svizzera.
Termine di prescrizione: Periodo entro il quale si possono far valere i diritti legati ai difetti. Per un'opera immobiliare è in linea di principio di cinque anni dal collaudo.
Trasferimento di proprietà: Momento in cui l'acquirente diventa giuridicamente proprietario. In Svizzera avviene con l'iscrizione nel registro fondiario, non con la sola firma dell'atto.
Trattenuta di garanzia: Parte dei pagamenti trattenuta dal committente fino al collaudo e all'eliminazione dei difetti, spesso sostituita da una garanzia bancaria.
Tutela del patrimonio: Misure pubbliche volte a conservare la sostanza storica e culturale degli edifici di pregio. Tale tutela impone vincoli di ristrutturazione rigorosi, spesso compensati da aiuti finanziari o sussidi cantonali.

U

Ufficio cantonale dell'alloggio e della pianificazione fondiaria (OCLPF): Entità ginevrina che coordina la politica pubblica dell'alloggio e la gestione degli aiuti fondiari. Il suo ruolo include la regolamentazione del mercato locativo e il sostegno ai progetti di utilità pubblica nel cantone.
Ufficio delle autorizzazioni di costruire (OAC): Servizio cantonale ginevrino responsabile dell'istruzione delle pratiche e del rilascio dei permessi di costruzione. Verifica la conformità dei progetti con i regolamenti di pianificazione e sicurezza in vigore.
Ufficio federale di statistica (UST): Organismo nazionale che produce dati statistici ufficiali sulla Svizzera, inclusi gli indici dei prezzi immobiliari. Queste informazioni oggettive guidano le politiche pubbliche e le analisi economiche nazionali.
Ufficio prevenzione infortuni: Questo organismo svizzero conduce ricerche ed emette raccomandazioni per ridurre i rischi di incidenti nell'habitat e nel tempo libero. Collabora con le autorità per migliorare la sicurezza delle infrastrutture.
Unione domestica registrata: L'unione domestica registrata permette a due persone dello stesso sesso di ufficializzare la loro unione secondo la legge federale. Questo status comporta di default un regime di separazione dei beni, salvo convenzione notarile contraria che preveda la partecipazione agli acquisti.
Uscita: Termine che designa la chiusura di un investimento o il rimborso anticipato di un debito ipotecario. Questa operazione mira generalmente a consolidare plusvalenze o ad adattarsi a una nuova situazione patrimoniale che richiede liquidità immediata.
Usufrutto: Diritto di utilizzare un bene e di percepirne i redditi, ad esempio gli affitti, senza esserne proprietario.

V

Valore fiscale: Valore di un immobile considerato dall'autorità fiscale per il calcolo dell'imposta sulla sostanza. In genere è inferiore al valore di mercato.
Valore locativo: Reddito fittizio corrispondente all'affitto che il proprietario percepirebbe locando l'abitazione che occupa, aggiunto al reddito imponibile.
Valore venale: Prezzo che un bene otterrebbe verosimilmente sul libero mercato, in normali condizioni di vendita.
Valorizzazione (locazione): Strategia di marketing e operativa volta ad attirare inquilini per un nuovo immobile. Include la definizione dei canoni, la promozione mirata e l'organizzazione delle visite per garantire un tasso di occupazione ottimale.
Valutazione immobiliare: La valutazione immobiliare costituisce una stima formale e indipendente che determina il valore di un bene a una data specifica. Si basa su criteri tecnici ed economici per fornire una stima affidabile a istituti finanziari o proprietari.
Vendita a termine: Vendita firmata davanti al notaio in cui il trasferimento di proprietà e il pagamento del saldo avvengono in seguito, spesso alla consegna dell'abitazione.
Vendita rapida: Tecnica immobiliare che mira a massimizzare l'interesse dei potenziali acquirenti per concludere una transazione in tempi brevissimi. Si basa generalmente su un posizionamento di prezzo strategico e un'accurata preparazione per favorire una decisione immediata.
Vendita su progetto: Acquisto di un'abitazione prima o durante la costruzione, sulla base di piani e capitolato, con pagamento secondo l'avanzamento dei lavori.
Ventilazione controllata: Sistema che rinnova l'aria in modo continuo recuperando il calore dell'aria estratta. Migliora comfort ed efficienza energetica, in particolare negli edifici Minergie.
Verbale di collaudo: Documento firmato al momento del collaudo che elenca i difetti riscontrati e i termini per eliminarli. Un difetto non menzionato è più difficile da far valere in seguito.
Verbale di constatazione dello stato dei locali: Il verbale di constatazione dello stato dei locali descrive le condizioni di un alloggio all'entrata e all'uscita dell'inquilino. Sebbene non obbligatorio in Svizzera, è consigliato per prevenire controversie relative ai danni e alla restituzione della cauzione.
Verso: Nell'ambito delle autorizzazioni amministrative, questa clausola condizionale consente all'autorità di revocare un permesso di costruzione qualora circostanze impreviste o criteri legali lo rendano necessario. Questa misura garantisce flessibilità alla pianificazione territoriale di fronte alle evoluzioni delle normative locali.

Z

Zona di sviluppo: A Ginevra, zona in cui lo Stato controlla i prezzi dei terreni, degli alloggi e degli affitti per favorire la costruzione di abitazioni.
Zona edificabile: Parte del territorio destinata all'edificazione secondo il piano di utilizzazione comunale o cantonale.