Wohnungsmangel in der Schweiz: Ursachen, Auswirkungen und Lösungen von Credit Suisse

Die Schweiz steht aufgrund der rückläufigen Bautätigkeit der letzten zwei Jahre vor einem Wohnungsmangel. Experten der Credit Suisse zufolge ist die Zahl der neu gebauten Wohnungen von durchschnittlich 54 000 Mitte der 2010er-Jahre auf rund 45 000 im Jahr 2022 gesunken. Zudem ist die Zahl der für die kommenden Jahre geplanten neuen Wohnungen rückläufig und dürfte bei etwa 42 000 Einheiten liegen, was bedeutet, dass bis 2024 rund 15 000 Wohnungen fehlen werden. Dieser Mangel wird im Jahr 2024 zu einem Absinken der Leerwohnungsziffer auf unter 1 % führen, ein Wert, der seit Ende der 1980er-Jahre nicht mehr erreicht wurde.

Die Experten der Credit Suisse sind der Ansicht, dass die Ursache dieses Mangels eher regulatorischer als finanzieller Natur ist. Das im Mai 2014 in Kraft getretene Raumplanungsgesetz (RPG), das darauf abzielte, die Zersiedelung zu bekämpfen und den Boden haushälterisch zu nutzen, hat zu einem Rückgang der Anzahl neuer Bauvorhaben geführt. Obwohl das Gesetz an sich nicht schlecht ist, hat seine Umsetzung viel Zeit in Anspruch genommen und ist auf kommunaler Ebene noch nicht abgeschlossen, was den Enthusiasmus der Bauträger gedämpft hat. Das revidierte RPG und dessen Umsetzung durch die Kantone und Gemeinden haben einen direkten Einfluss auf die Verfügbarkeit von Bauland, was die Umzonung von Grundstücken in Bauzonen seit Inkrafttreten des Gesetzes erschwert hat.

Um diesem Wohnungsmangel entgegenzuwirken und die Verdichtung zu beschleunigen, schlagen die Experten der Credit Suisse vier gezielte Massnahmen vor. Die erste besteht darin, das Horten von Bauland zu bekämpfen, indem Anreize, die diese Praxis begünstigen, beseitigt werden. Die zweite Massnahme besteht in einer Änderung der Vorschriften für Bauzonen durch die Vereinfachung und Beschleunigung der Verwaltungsverfahren. Die dritte Massnahme sieht vor, den Eigentümern von Wohnraum steuerliche Anreize zu bieten, um sie dazu zu bewegen, ihre bestehenden Gebäude zu verdichten. Die vierte Massnahme schliesslich besteht darin, den Bau von Studentenwohnheimen zu fördern, um den Mangel in diesem Bereich zu lindern.

Obwohl diese Massnahmen schnell wirksam sein können, kann ihre Umsetzung in der Schweiz jedoch einige Zeit in Anspruch nehmen. Daher ist es wichtig, dass die Behörden schnell handeln, um eine Wohnungskrise zu vermeiden und den wachsenden Wohnraumbedarf der Bevölkerung zu decken.

Quelle | Immoday | La pénurie du logement approche