Carenza di alloggi in Svizzera: Cause, Impatti e Soluzioni proposte da Credit Suisse

La Svizzera deve far fronte a una carenza di alloggi causata dal calo dell'attività edilizia negli ultimi due anni. Secondo gli esperti di Credit Suisse, il numero di abitazioni costruite è sceso da una media di 54 000 a metà degli anni 2010 a circa 45 000 nel 2022. Inoltre, il numero di nuove abitazioni previste nei prossimi anni è in calo e dovrebbe raggiungere circa 42 000 unità, il che significa che entro il 2024 mancheranno 15 000 alloggi. Questa carenza porterà a un calo del tasso di sfitto al di sotto dell'1% nel 2024, un dato senza precedenti dalla fine degli anni '80.

Gli esperti di Credit Suisse ritengono che la causa di tale carenza sia di natura normativa piuttosto che finanziaria. Infatti, la Legge sulla pianificazione del territorio (LPT), entrata in vigore nel maggio 2014, che mirava a contrastare l'urbanizzazione dispersa e a promuovere un uso moderato del suolo, ha comportato una riduzione del numero di nuove costruzioni. Sebbene la legge non sia di per sé negativa, la sua attuazione ha richiesto molto tempo e non è ancora terminata a livello comunale, il che ha frenato l'entusiasmo dei promotori immobiliari. La LPT riveduta e la sua applicazione da parte di cantoni e comuni hanno un impatto diretto sulla disponibilità di terreni edificabili, rendendo più complessa la riclassificazione di terreni in zone edificabili sin dalla sua entrata in vigore.

Per ovviare a questa carenza di alloggi e accelerare la densificazione, gli esperti di Credit Suisse propongono quattro misure mirate. La prima consiste nel contrastare il mantenimento di riserve di terreni edificabili, eliminando gli incentivi che favoriscono tale pratica. La seconda misura prevede la modifica delle normative relative alle zone edificabili, semplificando e accelerando le procedure amministrative. La terza misura consiste nell'offrire incentivi fiscali ai proprietari di immobili per incoraggiarli a densificare le strutture esistenti. Infine, la quarta misura consiste nel favorire la costruzione di alloggi per studenti per alleviare la carenza in questo settore.

Tuttavia, anche se queste misure potrebbero rivelarsi rapidamente efficaci, la loro attuazione in Svizzera potrebbe richiedere tempo. Di conseguenza, è essenziale che le autorità agiscano tempestivamente per evitare una crisi abitativa e rispondere alle crescenti esigenze abitative della popolazione.

Fonte | Immoday | La carenza di alloggi si avvicina