| RAMZI CHAMAT | OAKS GROUP
Depuis plus de vingt ans, le dispositif Casatax constitue l’un des outils phares du canton de Genève pour soutenir l’accession à la propriété. En réduisant le coût lié aux droits d’enregistrement, il offre une aide concrète aux acquéreurs d’une résidence principale. Dans un marché tendu où chaque avantage compte, cette mesure reste un élément incontournable pour de nombreux ménages.
Lancé en 2004 à la suite d’une initiative populaire de la Chambre genevoise immobilière, Casatax a été conçu pour alléger les charges financières liées à l’achat immobilier. En permettant une réduction forfaitaire sur les droits de vente et une division par deux des droits sur les cédules hypothécaires, le dispositif vise à encourager la stabilisation des ménages et à favoriser la propriété du logement.
Son succès s’explique par sa simplicité, son efficacité et son évolution constante, liée à l’indexation annuelle sur l’indice genevois des prix de la construction.
Casatax est entré en vigueur le 4 mars 2004, avec un plafond initial fixé à 1 million CHF et une réduction maximale de 15’000 CHF. Dès l’origine, l’objectif était clair : rendre la propriété plus accessible dans un canton où les prix immobiliers sont parmi les plus élevés de Suisse.
Les conditions restent inchangées :
En 2025, Casatax offre :
L’économie totale peut atteindre près de 27’000 CHF.
Pour 2026, les chiffres exacts ne sont pas encore connus. Toutefois, sur la base de l’indexation annuelle liée à l’indice genevois des prix de la construction, on peut anticiper :
Ces valeurs restent indicatives et devront être confirmées par le Conseil d’État au printemps 2026.
Casatax fonctionne en parallèle d’autres mécanismes tels que les prêts et cautionnements LAPI. Depuis 2025, les plafonds de prix LAPI ont été alignés sur ceux de Casatax, renforçant la cohérence des dispositifs et offrant aux acquéreurs une complémentarité bienvenue entre avantage fiscal et soutien au financement.
En deux décennies, Casatax s’est imposé comme un pilier de la politique du logement à Genève. Sa stabilité, son évolution régulière et sa complémentarité avec d’autres aides en font un atout majeur pour les acquéreurs.
En 2026, même si les montants exacts seront officialisés ultérieurement, tout laisse penser que le dispositif continuera d’apporter un allègement significatif pour les futurs propriétaires, confirmant son rôle stratégique dans l’accession à la propriété.
