Casatax 2025 : Faciliter l’accès à la propriété à Genève.

I. Qu’est-ce que la Casatax ?

La Casatax est une mesure fiscale mise en place dans le canton de Genève pour encourager l’accession à la propriété. Elle permet aux acheteurs de bénéficier d’un allègement des frais d’acquisition sous certaines conditions :

• Réduction des droits d’enregistrement : exonération sur la première tranche du prix d’achat.

• Diminution des frais de cédule hypothécaire : réduction de 50 % sur ces frais.

Grâce à cette mesure, les acheteurs peuvent économiser plusieurs dizaines de milliers de francs sur leur acquisition immobilière.

II. Quels sont les avantages de la Casatax en 2025 ?

Si vous remplissez les critères d’éligibilité, vous pouvez profiter de deux principaux avantages :

1. Réduction des droits d’enregistrement

En 2025, la première tranche de CHF 266'667 du prix d’achat est exonérée des droits d’enregistrement, ce qui représente une économie de CHF 20'616.

2. Réduction des frais de cédule hypothécaire

Les frais liés à l’inscription de la cédule hypothécaire bénéficient d’une réduction de 50 %, indépendamment de leur montant.

Ces allègements permettent de diminuer significativement les coûts initiaux d’acquisition.

III. Quelles sont les conditions d’éligibilité à la Casatax ?

Pour bénéficier de cet avantage fiscal, plusieurs critères doivent être respectés :

1. Acheteur éligible

• Seules les personnes physiques peuvent en bénéficier.

• Les entreprises et sociétés ne sont pas éligibles.

2. Usage du bien

• La Casatax concerne uniquement les résidences principales.

• Les résidences secondaires, terrains nus, immeubles locatifs ou agricoles ne sont pas concernés.

3. Occupation minimale du logement

• L’acquéreur doit occuper le bien pendant au moins trois ans.

• Il doit s’installer dans un délai de deux ans après l’achat.

4. Plafond de prix

• Le bien ne doit pas dépasser un prix d’achat de CHF 1'374'396 en 2025.

IV. Exemple d’économie avec la Casatax 2025

Prenons un cas concret :

Un acheteur acquiert un appartement à Genève pour CHF 1'374'396. Grâce à la Casatax :

✅ Réduction des droits d’enregistrement : CHF 20'616.
 

✅ Réduction des frais de cédule hypothécaire : 50 %, soit une économie de CHF 12'644.44.

Économie totale grâce à la Casatax : CHF 33'260.44.

Cette somme représente une réduction significative des frais d’acquisition, rendant l’achat immobilier plus accessible.

V. Pourquoi la Casatax est-elle un atout pour les acheteurs à Genève ?

Avec un marché immobilier où les prix restent élevés, l’achat d’un logement à Genève peut sembler hors de portée. La Casatax :

✔ Allège le coût d’acquisition, rendant l’achat plus accessible.

✔ Encourage l’accession à la propriété, notamment pour les primo-accédants.

✔ Dynamise le marché immobilier local, en facilitant les transactions.

VI. Conclusion

En 2025, la Casatax reste un dispositif clé pour réduire les frais d’acquisition et faciliter l’achat immobilier à Genève. Si vous envisagez d’acheter un bien, vérifiez votre éligibilité pour profiter de cette opportunité unique et réaliser des économies substantielles.

Vous avez un projet immobilier à Genève ? Contactez nous pour vous accompagner dans votre achat et bénéficier au mieux des avantages de la Casatax.

FAQ – Casatax 2025

1. Peut-on bénéficier de la Casatax pour un investissement locatif ?
 

Non, la Casatax est uniquement destinée à l’acquisition d’une résidence principale.

2. Y a-t-il une limite de temps pour occuper le bien ?
 

Oui, l’acheteur doit s’installer dans un délai de deux ans et y résider au moins trois ans.

3. Les étrangers peuvent-ils bénéficier de la Casatax ?
 

Oui, à condition d’être résidents genevois et d’acheter un bien pour usage personnel.

4. Peut-on cumuler la Casatax avec d’autres aides ou subventions ?
 

Cela dépend des dispositifs en vigueur. Il est conseillé de se renseigner auprès des autorités fiscales genevoises.