Casatax 2025 à Genève : ce qui change pour les futurs propriétaires !

I. Casatax 2025 : quelles nouveautés ?

Les deux ajustements principaux concernent :

1. Un allégement fiscal plus important

Le montant exonéré sur le droit de vente passe de 15'000 francs à 20'616 francs, permettant aux acheteurs de réduire davantage les coûts liés à leur acquisition.

2. Un plafond d'éligibilité relevé

Jusqu'à présent, seuls les biens immobiliers dont le prix d'achat ne dépassait pas 1 million de francs étaient éligibles à la Casatax. Désormais, ce seuil est porté à 1,374 million de francs, intégrant ainsi une plus grande diversité de logements sur le marché genevois.

Ces modifications ont été calculées en fonction du nouvel indice genevois des prix de la construction, qui a progressé de 112,6 à 113,8 entre octobre 2023 et octobre 2024 (+1,1 % d’augmentation annuelle).

II. Quels avantages pour les acheteurs ?

L’objectif de la Casatax 2025 reste le même : rendre l’accession à la propriété plus accessible en allégeant la charge fiscale des acquéreurs. Concrètement, cela se traduit par :

• Une réduction des droits d’enregistrement sur les actes hypothécaires (y compris les centimes additionnels).
• Un gain financier significatif pour alléger les frais initiaux d’acquisition.
• Un élargissement du nombre de biens éligibles, permettant aux acheteurs d’avoir plus d’options en fonction de leurs besoins et de leur budget.

Dans un contexte où le marché immobilier genevois est réputé pour sa rareté des biens et ses prix élevés, ces mesures constituent un véritable coup de pouce pour les futurs propriétaires.

III. Qui peut bénéficier de la Casatax 2025 ?

Pour profiter des allégements fiscaux de la Casatax, les acheteurs doivent remplir trois conditions essentielles :

• Acheter un bien immobilier situé dans le canton de Genève.
• Utiliser ce bien comme résidence principale (pas d’investissement locatif).
• Respecter le plafond d’achat fixé à 1,374 million de francs.

Si ces critères sont remplis, l’acquéreur bénéficie automatiquement de la réduction des droits d'enregistrement lors de l’achat du bien.

IV. Pourquoi acheter en 2025 avec la Casatax ?

Avec cette réforme fiscale avantageuse, 2025 représente une opportunité unique pour les Genevois souhaitant devenir propriétaires.

• Moins de frais initiaux : L’allégement fiscal permet de réduire les coûts d’acquisition, facilitant ainsi le financement du projet.
• Plus de biens accessibles : L’augmentation du plafond d’éligibilité inclut un plus grand nombre de logements dans le programme Casatax.
• Un contexte favorable : Dans un marché tendu, toute aide fiscale peut faire la différence pour concrétiser son projet immobilier.

V. Comment Oaks Group peut vous accompagner ?

Acheter un bien immobilier à Genève est une démarche qui demande une analyse approfondie et un accompagnement sur mesure. Chez Oaks Group, nous vous aidons à :

• Trouver le bien immobilier idéal, correspondant à vos attentes et respectant les critères de la Casatax.
• Optimiser votre financement immobilier, en tenant compte des nouvelles conditions fiscales.
• Faciliter les démarches administratives, pour une acquisition en toute sérénité.

Ne laissez pas passer cette occasion ! Contactez-nous dès maintenant pour profiter pleinement des avantages de la Casatax 2025 et concrétiser votre projet immobilier à Genève.

FAQ - Casatax 2025 : ce qu’il faut savoir

🔹 Qu’est-ce que la Casatax ?
La Casatax est un dispositif fiscal genevois qui réduit les droits d’enregistrement pour l’achat d’un bien immobilier destiné à la résidence principale.

🔹 Combien puis-je économiser avec la Casatax 2025 ?
Avec la réforme 2025, le montant exonéré passe de 15'000 à 20'616 francs, allégeant significativement les frais d’acquisition.

🔹 La Casatax est-elle valable pour un investissement locatif ?
Non, cette aide est exclusivement réservée aux acheteurs qui utilisent le bien comme résidence principale.

🔹 Puis-je bénéficier de la Casatax si j’achète un bien de 1,5 million de francs ?
Non, le prix d’achat ne doit pas dépasser 1,374 million de francs pour être éligible.

🔹 Comment puis-je vérifier mon éligibilité à la Casatax ?
Nos experts chez Oaks Group sont à votre disposition pour évaluer votre situation et vous aider à bénéficier de cet avantage fiscal.

Ramzi Chamat
OAKS GROUP SA