04 octobre 2026 — Ramzi Chamat
Prix des terrains à Genève 2025 : toutes les communes
Quel est le prix d'un terrain en zone villas à Genève en 2025 ? Selon la grille annuelle de prix indicatifs zone villas 2025 publiée par le bureau d'expertise Analyses & Développements Immobiliers sàrl (Carouge, mise à jour juin 2025), les valeurs vont d'environ 850 CHF/m² dans la Champagne et le Mandement jusqu'à 4'800 CHF/m² sur les rives du lac à Cologny. OAKS GROUP SA vous propose une lecture complète, commune par commune.
Méthodologie : ce que mesurent ces prix
Les fourchettes correspondent au prix par m² d'un terrain en zone 5 (villas), viabilisé, utilisant la totalité des droits à bâtir avec un indice d'utilisation du sol (IUS) de 0,25 (art. 59 LCI). Elles s'entendent pour des parcelles libres de toute contrainte (servitudes, bruit, pollution, restrictions légales). Il s'agit de prix moyens indicatifs : chaque parcelle doit être appréciée selon ses spécificités.
Corrections usuelles :
- Parcelle en 1er ou 2e rang d'une route importante : moins-value de 100 à 150 CHF/m².
- Surface à valoriser (potentiel à confirmer par autorisation de construire, viabilisation à créer) : moins-value de 200 à 300 CHF/m².
- Trois-Chêne et Ville de Genève : +100 CHF/m² à proximité directe du Léman Express.
Tendances du marché en 2025
La zone villas conserve son attrait au premier semestre 2025. La baisse des taux directeurs de la BNS a rendu les taux hypothécaires de nouveau attractifs, et les acquéreurs suisses reviennent plus activement sur ce segment. La rareté de l'offre reste la caractéristique majeure du marché genevois.
Une légère hausse s'observe surtout sur les situations privilégiées, en particulier les bords du lac de la rive gauche, où les biens « pieds dans l'eau » et les vues dégagées atteignent des valeurs parfois extrêmes. Les communes desservies par les nouvelles infrastructures (prolongement du tram 15, pistes cyclables, Léman Express) ou par de nouveaux quartiers (Belle-Terre à Thônex) gagnent en attractivité.
À l'inverse, trois facteurs pèsent sur les prix :
- La rénovation énergétique : la révision du règlement sur l'énergie (REn) impose des standards plus stricts après 2027 ; les acquéreurs intègrent le coût d'assainissement de l'enveloppe et du remplacement des chaudières fossiles.
- Les incertitudes en zone 5 : les dérogations de densité (art. 59 al. 4 LCI) sont désormais limitées aux secteurs identifiés dans les plans directeurs communaux (PDCom).
- Le bruit aéroportuaire (PSIA) : dans les secteurs exposés, les autorisations de construire deviennent plus difficiles, voire impossibles.
Rive gauche : Arve-Lac
| Commune / secteur | Min (CHF/m²) | Max (CHF/m²) |
|---|---|---|
| Collonge-Bellerive | 1'600 | 2'800 |
| Collonge-Bellerive – rives du lac | 3'000 | 4'700 |
| Collonge-Bellerive – bord de route cantonale | 1'300 | 1'800 |
| Vésenaz | 1'800 | 3'000 |
| Vésenaz – plateau | 1'600 | 2'300 |
| Vésenaz – rives du lac | 3'300 | 4'700 |
| Vésenaz – bord de route cantonale | 1'500 | 1'900 |
| Cologny – lac | 3'300 | 4'800 |
| Cologny – Gradelle | 1'700 | 2'300 |
| Vandœuvres | 2'000 | 2'800 |
| Vandœuvres – Seymaz | 1'300 | 2'500 |
| Vandœuvres – Hauts de Crêts | 2'000 | 3'200 |
| Vandœuvres – La Capite | 2'000 | 3'000 |
| Choulex (*) | 1'400 | 1'900 |
| Puplinge (*) | 1'200 | 1'700 |
| Hermance | 1'200 | 1'700 |
| Hermance – rives du lac | 2'800 | 3'800 |
| Anières | 1'200 | 2'200 |
| Anières – rives du lac | 2'800 | 4'000 |
| Corsier | 1'500 | 2'400 |
| Corsier – rives du lac | 2'800 | 4'000 |
| Gy – Jussy (*) | 1'200 | 1'600 |
| Presinge | 1'100 | 1'500 |
| Meinier | 1'100 | 1'700 |
Trois-Chêne et Ville de Genève
| Commune / secteur | Min (CHF/m²) | Max (CHF/m²) |
|---|---|---|
| Thônex / Chêne-Bourg – Bel-Air | 1'400 | 1'900 |
| Thônex / Chêne-Bourg – Mon-Idée | 1'200 | 1'600 |
| Thônex / Chêne-Bourg – Pré-à-Bochet | 1'200 | 1'500 |
| Thônex / Chêne-Bourg – Sous-Moulin | 1'200 | 1'600 |
| Chêne-Bougeries – Rigaud | 1'700 | 2'300 |
| Chêne-Bougeries – Grange-Canal | 1'600 | 2'400 |
| Chêne-Bougeries – Grange-Falquet | 1'500 | 2'300 |
| Chêne-Bougeries – Malagnou | 1'800 | 2'500 |
| Conches | 2'000 | 3'000 |
| Conches – Villette | 1'800 | 2'800 |
| Genève-Ville – proche zone de développement 3 | 1'000 | 1'000 |
| Genève-Ville – Bout-du-Monde | 1'400 | 2'500 |
Salève : Veyrier, Troinex, Plan-les-Ouates, Bardonnex
| Commune / secteur | Min (CHF/m²) | Max (CHF/m²) |
|---|---|---|
| Veyrier | 1'300 | 2'000 |
| Veyrier – Pinchat | 1'400 | 2'100 |
| Veyrier – Breccolini / Orjobet | 2'300 | 2'300 |
| Troinex | 1'400 | 1'900 |
| Troinex – Drize | 1'300 | 1'700 |
| Plan-les-Ouates – Arare | 1'300 | 1'600 |
| Plan-les-Ouates – Mère-Voie | 1'200 | 1'500 |
| Bardonnex | 1'000 | 1'500 |
| Bardonnex – Saconnex-d'Arve | 1'000 | 1'400 |
Lancy, Bernex et Champagne
| Commune / secteur | Min (CHF/m²) | Max (CHF/m²) |
|---|---|---|
| Lancy / Onex – Les Verjus | 950 | 1'600 |
| Lancy / Onex – route de Chancy | 900 | 1'500 |
| Confignon / Bernex – Cressy | 1'200 | 1'600 |
| Confignon / Bernex – versant ville | 1'200 | 1'700 |
| Confignon / Bernex – versant Salève | 1'300 | 1'900 |
| Perly-Certoux | 850 | 1'300 |
| Soral (*) (**) | 1'000 | 1'300 |
| Laconnex – Avusy | 950 | 1'100 |
| Chancy (*) (**) | 850 | 1'000 |
| Avully – Cartigny (**) | 950 | 1'300 |
Mandement et rive droite
| Commune / secteur | Min (CHF/m²) | Max (CHF/m²) |
|---|---|---|
| Dardagny (*) | 900 | 1'200 |
| Russin (*) | 900 | 1'200 |
| Satigny (**) | 950 | 1'300 |
| Aire-la-Ville (**) | 900 | 1'100 |
| Vernier (**) | 1'000 | 1'500 |
| Meyrin – Riantbosson (**) | 1'000 | 1'500 |
| Meyrin – La Citadelle (**) | 1'000 | 1'500 |
| Petit-Saconnex (**) | 900 | 1'500 |
| Grand-Saconnex – Village / ONU | 1'100 | 1'500 |
| Grand-Saconnex – versant aéroport | 850 | 1'200 |
| Pregny-Chambésy – dessus (**) | 1'600 | 1'900 |
| Pregny-Chambésy – versant lac (**) | 2'400 | 2'800 |
| Pregny-Chambésy – rives du lac (**) | 3'000 | 3'800 |
| Pregny-Chambésy – route Suisse / CFF (**) | 800 | 1'300 |
| Bellevue / Genthod – Les Tuileries (**) | 1'000 | 1'500 |
| Bellevue / Genthod – Valavran (**) | 950 | 1'300 |
| Bellevue / Genthod – rives du lac (**) | 1'600 | 2'700 |
| Versoix – versant lac (**) | 1'200 | 1'800 |
| Versoix – Ecogia / Saint-Loup (**) | 1'100 | 1'600 |
| Versoix – rives du lac (**) | 1'800 | 2'800 |
| Collex-Bossy | 1'000 | 1'400 |
| Céligny – hors nuisances | 1'300 | 1'900 |
| Céligny – vue dégagée | 1'200 | 1'800 |
| Céligny – rives du lac | 2'000 | 3'000 |
(*) Pas de zone villas : prix de référence applicable en théorie avec un IUS de 0,6 (densité usuelle en zone village), à évaluer au cas par cas. (**) Zone de bruit PSIA : diminution potentiellement importante de la valeur du terrain selon l'importance des nuisances.
Ce qu'il faut retenir
- Les rives du lac de la rive gauche (Cologny, Vésenaz, Collonge-Bellerive, Anières, Corsier) restent le segment le plus cher du canton, entre 2'800 et 4'800 CHF/m².
- Le cœur résidentiel (Vandœuvres, Conches, Chêne-Bougeries, Veyrier) se situe généralement entre 1'500 et 3'000 CHF/m².
- L'ouest et le Mandement offrent des valeurs plus accessibles, de 850 à 1'500 CHF/m², mais souvent affectées par le bruit aéroportuaire.
- Près d'une zone de développement, les valeurs sont influencées par la pratique administrative OCLPF PA/SI/001.06.
- Pour un terrain destiné à une promotion, la valeur doit être confirmée par un calcul de valeur résiduelle : prix de vente des futures constructions, moins tous les coûts et la rémunération du risque du promoteur.
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Ces chiffres sont indicatifs. La valeur réelle d'une parcelle dépend de sa surface, de sa forme, des servitudes, de la zone, du bruit et de son potentiel de densification. En tant que promoteur immobilier à Genève, OAKS GROUP SA analyse gratuitement le potentiel de votre terrain et peut vous faire une offre d'achat directe. Utilisez notre estimation immobilière à Genève ou contactez-nous en tant que propriétaire.
Source : Analyses & Développements Immobiliers sàrl, « Prix indicatifs zone villas 2025 », juin 2025 (expert-immo.ch). Prix indicatifs qui n'engagent pas leurs rédacteurs.
