04 ottobre 2026 — Ramzi Chamat
Prezzi dei terreni in zona ville a Ginevra nel 2025: guida completa
Qual è il prezzo di un terreno in zona ville a Ginevra nel 2025? Secondo la tabella annuale dei prezzi indicativi zona ville 2025 pubblicata dallo studio di perizia Analyses & Développements Immobiliers sàrl (Carouge, aggiornamento giugno 2025), i valori variano da circa 850 CHF/m² nella Champagne e nel Mandement fino a 4'800 CHF/m² sulle rive del lago a Cologny. OAKS GROUP SA vi propone un'analisi completa, comune per comune.
Metodologia: cosa misurano questi prezzi
Le forchette corrispondono al prezzo per m² di un terreno in zona 5 (ville), urbanizzato, che sfrutta la totalità dei diritti edificatori con un indice di utilizzazione del suolo (IUS) di 0,25 (art. 59 LCI). Si intendono per parcelle libere da qualsiasi vincolo (servitù, rumore, inquinamento, restrizioni legali). Si tratta di prezzi medi indicativi: ogni parcella deve essere valutata secondo le sue specificità.
Correzioni comuni:
- Parcella in 1° o 2° rango di una strada importante: minusvalore da 100 a 150 CHF/m².
- Superficie da valorizzare (potenziale da confermare tramite licenza edilizia, urbanizzazione da creare): minusvalore da 200 a 300 CHF/m².
- Trois-Chêne e Città di Ginevra: +100 CHF/m² nelle immediate vicinanze del Léman Express.
Tendenze del mercato nel 2025
La zona ville mantiene il suo fascino nel primo semestre 2025. Il calo dei tassi direttori della BNS ha reso nuovamente attraenti i tassi ipotecari e gli acquirenti svizzeri stanno tornando più attivamente su questo segmento. La scarsità dell'offerta rimane la caratteristica principale del mercato ginevrino.
Un lieve aumento si osserva soprattutto nelle situazioni privilegiate, in particolare sulle rive del lago della sponda sinistra, dove i beni «pieds dans l'eau» e con vista aperta raggiungono valori a volte estremi. I comuni serviti dalle nuove infrastrutture (prolungamento del tram 15, piste ciclabili, Léman Express) o da nuovi quartieri (Belle-Terre a Thônex) guadagnano attrattività.
Al contrario, tre fattori pesano sui prezzi:
- La riqualificazione energetica: la revisione del regolamento sull'energia (REn) impone standard più severi dopo il 2027; gli acquirenti integrano il costo di risanamento dell'involucro e della sostituzione delle caldaie a combustibili fossili.
- Le incertezze in zona 5: le deroghe di densità (art. 59 cpv. 4 LCI) sono ormai limitate ai settori identificati nei piani direttori comunali (PDCom).
- Il rumore aeroportuale (PSIA): nei settori esposti, le autorizzazioni edilizie diventano più difficili, se non impossibili.
Rive gauche : Arve-Lac
| Comune / settore | Min (CHF/m²) | Max (CHF/m²) |
|---|---|---|
| Collonge-Bellerive | 1'600 | 2'800 |
| Collonge-Bellerive – rive del lago | 3'000 | 4'700 |
| Collonge-Bellerive – bordo strada cantonale | 1'300 | 1'800 |
| Vésenaz | 1'800 | 3'000 |
| Vésenaz – plateau | 1'600 | 2'300 |
| Vésenaz – rive del lago | 3'300 | 4'700 |
| Vésenaz – bordo strada cantonale | 1'500 | 1'900 |
| Cologny – lago | 3'300 | 4'800 |
| Cologny – Gradelle | 1'700 | 2'300 |
| Vandœuvres | 2'000 | 2'800 |
| Vandœuvres – Seymaz | 1'300 | 2'500 |
| Vandœuvres – Hauts de Crêts | 2'000 | 3'200 |
| Vandœuvres – La Capite | 2'000 | 3'000 |
| Choulex (*) | 1'400 | 1'900 |
| Puplinge (*) | 1'200 | 1'700 |
| Hermance | 1'200 | 1'700 |
| Hermance – rive del lago | 2'800 | 3'800 |
| Anières | 1'200 | 2'200 |
| Anières – rive del lago | 2'800 | 4'000 |
| Corsier | 1'500 | 2'400 |
| Corsier – rive del lago | 2'800 | 4'000 |
| Gy – Jussy (*) | 1'200 | 1'600 |
| Presinge | 1'100 | 1'500 |
| Meinier | 1'100 | 1'700 |
Trois-Chêne e Città di Ginevra
| Comune / settore | Min (CHF/m²) | Max (CHF/m²) |
|---|---|---|
| Thônex / Chêne-Bourg – Bel-Air | 1'400 | 1'900 |
| Thônex / Chêne-Bourg – Mon-Idée | 1'200 | 1'600 |
| Thônex / Chêne-Bourg – Pré-à-Bochet | 1'200 | 1'500 |
| Thônex / Chêne-Bourg – Sous-Moulin | 1'200 | 1'600 |
| Chêne-Bougeries – Rigaud | 1'700 | 2'300 |
| Chêne-Bougeries – Grange-Canal | 1'600 | 2'400 |
| Chêne-Bougeries – Grange-Falquet | 1'500 | 2'300 |
| Chêne-Bougeries – Malagnou | 1'800 | 2'500 |
| Conches | 2'000 | 3'000 |
| Conches – Villette | 1'800 | 2'800 |
| Genève-Ville – vicina zona di sviluppo 3 | 1'000 | 1'000 |
| Genève-Ville – Bout-du-Monde | 1'400 | 2'500 |
Salève : Veyrier, Troinex, Plan-les-Ouates, Bardonnex
| Comune / settore | Min (CHF/m²) | Max (CHF/m²) |
|---|---|---|
| Veyrier | 1'300 | 2'000 |
| Veyrier – Pinchat | 1'400 | 2'100 |
| Veyrier – Breccolini / Orjobet | 2'300 | 2'300 |
| Troinex | 1'400 | 1'900 |
| Troinex – Drize | 1'300 | 1'700 |
| Plan-les-Ouates – Arare | 1'300 | 1'600 |
| Plan-les-Ouates – Mère-Voie | 1'200 | 1'500 |
| Bardonnex | 1'000 | 1'500 |
| Bardonnex – Saconnex-d'Arve | 1'000 | 1'400 |
Lancy, Bernex e Champagne
| Comune / settore | Min (CHF/m²) | Max (CHF/m²) |
|---|---|---|
| Lancy / Onex – Les Verjus | 950 | 1'600 |
| Lancy / Onex – route de Chancy | 900 | 1'500 |
| Confignon / Bernex – Cressy | 1'200 | 1'600 |
| Confignon / Bernex – versante città | 1'200 | 1'700 |
| Confignon / Bernex – versante Salève | 1'300 | 1'900 |
| Perly-Certoux | 850 | 1'300 |
| Soral (*) (**) | 1'000 | 1'300 |
| Laconnex – Avusy | 950 | 1'100 |
| Chancy (*) (**) | 850 | 1'000 |
| Avully – Cartigny (**) | 950 | 1'300 |
Mandement e rive droite
| Comune / settore | Min (CHF/m²) | Max (CHF/m²) |
|---|---|---|
| Dardagny (*) | 900 | 1'200 |
| Russin (*) | 900 | 1'200 |
| Satigny (**) | 950 | 1'300 |
| Aire-la-Ville (**) | 900 | 1'100 |
| Vernier (**) | 1'000 | 1'500 |
| Meyrin – Riantbosson (**) | 1'000 | 1'500 |
| Meyrin – La Citadelle (**) | 1'000 | 1'500 |
| Petit-Saconnex (**) | 900 | 1'500 |
| Grand-Saconnex – Village / ONU | 1'100 | 1'500 |
| Grand-Saconnex – versante aeroporto | 850 | 1'200 |
| Pregny-Chambésy – dessus (**) | 1'600 | 1'900 |
| Pregny-Chambésy – versante lago (**) | 2'400 | 2'800 |
| Pregny-Chambésy – rive del lago (**) | 3'000 | 3'800 |
| Pregny-Chambésy – route Suisse / CFF (**) | 800 | 1'300 |
| Bellevue / Genthod – Les Tuileries (**) | 1'000 | 1'500 |
| Bellevue / Genthod – Valavran (**) | 950 | 1'300 |
| Bellevue / Genthod – rive del lago (**) | 1'600 | 2'700 |
| Versoix – versante lago (**) | 1'200 | 1'800 |
| Versoix – Ecogia / Saint-Loup (**) | 1'100 | 1'600 |
| Versoix – rive del lago (**) | 1'800 | 2'800 |
| Collex-Bossy | 1'000 | 1'400 |
| Céligny – fuori da disturbi | 1'300 | 1'900 |
| Céligny – vista libera | 1'200 | 1'800 |
| Céligny – rive del lago | 2'000 | 3'000 |
(*) Nessuna zona ville: prezzo di riferimento applicabile in teoria con uno IUS di 0,6 (densità usuale in zona villaggio), da valutare caso per caso. (**) Zona di rumore PSIA: diminuzione potenzialmente importante del valore del terreno a seconda dell'importanza dei disturbi.
Cosa bisogna ricordare
- Le rive del lago della sponda sinistra (Cologny, Vésenaz, Collonge-Bellerive, Anières, Corsier) rimangono il segmento più caro del cantone, tra 2'800 e 4'800 CHF/m².
- Il cuore residenziale (Vandœuvres, Conches, Chêne-Bougeries, Veyrier) si situa generalmente tra 1'500 e 3'000 CHF/m².
- L'ovest e il Mandement offrono valori più accessibili, da 850 a 1'500 CHF/m², ma spesso influenzati dal rumore aeroportuale.
- Vicino a una zona di sviluppo, i valori sono influenzati dalla pratica amministrativa OCLPF PA/SI/001.06.
- Per un terreno destinato a una promozione, il valore deve essere confermato da un calcolo di valore residuo: prezzo di vendita delle future costruzioni, meno tutti i costi e la remunerazione del rischio del promotore.
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Queste cifre sono indicative. Il valore reale di una parcella dipende dalla sua superficie, forma, servitù, zona, rumore e potenziale di densificazione. Come promotori immobiliari a Ginevra, OAKS GROUP SA analizza gratuitamente il potenziale del vostro terreno e può farvi un'offerta d'acquisto diretta. Utilizzate la nostra valutazione immobiliare a Ginevra o contattateci come proprietari.
Fonte: Analyses & Développements Immobiliers sàrl, «Prix indicatifs zone villas 2025», giugno 2025 (expert-immo.ch). Prezzi indicativi che non impegnano i loro redattori.
