Grundstueckspreise in der Villenzone Genf 2025: Der Marktbericht

Wie hoch ist der Preis für ein Grundstück in der Villenzone in Genf im Jahr 2025? Gemäss der jährlichen Aufstellung der Richtpreise für Villenzonen 2025, veröffentlicht vom Experturbüro Analyses & Développements Immobiliers sàrl (Carouge, Stand Juni 2025), reichen die Werte von etwa 850 CHF/m² in der Champagne und im Mandement bis zu 4'800 CHF/m² an den Seeufern in Cologny. OAKS GROUP SA bietet Ihnen hier eine vollständige Übersicht, Gemeinde für Gemeinde. ## Methodik: Was diese Preise messen Die Preisspannen entsprechen dem Preis pro m² für ein voll erschlossenes Grundstück in der Zone 5 (Villenzone), unter Ausschöpfung der gesamten baulichen Ausnutzung bei einem Nutzungsgrad (IUS) von 0,25 (Art. 59 LCI). Die Werte gelten für Parzellen, die frei von jeglichen Lasten sind (Dienstbarkeiten, Lärm, Altlasten, gesetzliche Einschränkungen). Es handelt sich um durchschnittliche Richtwerte: Jedes Grundstück muss aufgrund seiner spezifischen Merkmale bewertet werden. Übliche Korrekturen: - Parzelle in 1. oder 2. Reihe einer Hauptverkehrsstrasse: Wertminderung von 100 bis 150 CHF/m². - Zu entwickelnde Fläche (Potenzial muss durch Baubewilligung bestätigt werden, Erschliessung muss geschaffen werden): Wertminderung von 200 bis 300 CHF/m². - Trois-Chêne und Stadt Genf: +100 CHF/m² bei direkter Nähe zum Léman Express. ## Markttrends 2025 Die Villenzone behält im ersten Halbjahr 2025 ihre Attraktivität. Die Senkung der Leitzinsen durch die SNB hat Hypothekarzinsen wieder attraktiver gemacht, und Schweizer Käufer kehren vermehrt in dieses Segment zurück. Die Knappheit des Angebots bleibt das Hauptmerkmal des Genfer Marktes. Ein leichter Anstieg ist vor allem in privilegierten Lagen zu beobachten, insbesondere am linken Seeufer, wo Objekte in direkter Uferlage («pieds dans l'eau») und mit freier Aussicht teilweise extreme Werte erreichen. Gemeinden, die durch neue Infrastrukturen (Tramverlängerung 15, Velowege, Léman Express) oder durch neue Quartiere (Belle-Terre in Thônex) erschlossen sind, gewinnen an Attraktivität. Umgekehrt belasten drei Faktoren die Preise: - Energetische Sanierung: Die Überarbeitung der Energieverordnung (REn) schreibt strengere Standards ab 2027 vor; Käufer kalkulieren die Kosten für die Gebäudehüllensanierung und den Ersatz fossiler Heizungen ein. - Unsicherheiten in der Zone 5: Dichteausnahmen (Art. 59 Abs. 4 LCI) sind nun auf Sektoren beschränkt, die in den kommunalen Richtplänen (PDCom) identifiziert sind. - Fluglärm (SIL): In exponierten Sektoren werden Baubewilligungen schwieriger oder gar unmöglich. ## Rive gauche: Arve-Lac | Gemeinde / Sektor | Min (CHF/m²) | Max (CHF/m²) | |---|---|---| | Collonge-Bellerive | 1'600 | 2'800 | | Collonge-Bellerive – Seeufer | 3'000 | 4'700 | | Collonge-Bellerive – Kantonsstrasse | 1'300 | 1'800 | | Vésenaz | 1'800 | 3'000 | | Vésenaz – Plateau | 1'600 | 2'300 | | Vésenaz – Seeufer | 3'300 | 4'700 | | Vésenaz – Kantonsstrasse | 1'500 | 1'900 | | Cologny – See | 3'300 | 4'800 | | Cologny – Gradelle | 1'700 | 2'300 | | Vandœuvres | 2'000 | 2'800 | | Vandœuvres – Seymaz | 1'300 | 2'500 | | Vandœuvres – Hauts de Crêts | 2'000 | 3'200 | | Vandœuvres – La Capite | 2'000 | 3'000 | | Choulex () | 1'400 | 1'900 | | Puplinge () | 1'200 | 1'700 | | Hermance | 1'200 | 1'700 | | Hermance – Seeufer | 2'800 | 3'800 | | Anières | 1'200 | 2'200 | | Anières – Seeufer | 2'800 | 4'000 | | Corsier | 1'500 | 2'400 | | Corsier – Seeufer | 2'800 | 4'000 | | Gy – Jussy () | 1'200 | 1'600 | | Presinge | 1'100 | 1'500 | | Meinier | 1'100 | 1'700 | ## Trois-Chêne und Stadt Genf | Gemeinde / Sektor | Min (CHF/m²) | Max (CHF/m²) | |---|---|---| | Thônex / Chêne-Bourg – Bel-Air | 1'400 | 1'900 | | Thônex / Chêne-Bourg – Mon-Idée | 1'200 | 1'600 | | Thônex / Chêne-Bourg – Pré-à-Bochet | 1'200 | 1'500 | | Thônex / Chêne-Bourg – Sous-Moulin | 1'200 | 1'600 | | Chêne-Bougeries – Rigaud | 1'700 | 2'300 | | Chêne-Bougeries – Grange-Canal | 1'600 | 2'400 | | Chêne-Bougeries – Grange-Falquet | 1'500 | 2'300 | | Chêne-Bougeries – Malagnou | 1'800 | 2'500 | | Conches | 2'000 | 3'000 | | Conches – Villette | 1'800 | 2'800 | | Genève-Ville – nah Entwicklungszone 3 | 1'000 | 1'000 | | Genève-Ville – Bout-du-Monde | 1'400 | 2'500 | ## Salève: Veyrier, Troinex, Plan-les-Ouates, Bardonnex | Gemeinde / Sektor | Min (CHF/m²) | Max (CHF/m²) | |---|---|---| | Veyrier | 1'300 | 2'000 | | Veyrier – Pinchat | 1'400 | 2'100 | | Veyrier – Breccolini / Orjobet | 2'300 | 2'300 | | Troinex | 1'400 | 1'900 | | Troinex – Drize | 1'300 | 1'700 | | Plan-les-Ouates – Arare | 1'300 | 1'600 | | Plan-les-Ouates – Mère-Voie | 1'200 | 1'500 | | Bardonnex | 1'000 | 1'500 | | Bardonnex – Saconnex-d'Arve | 1'000 | 1'400 | ## Lancy, Bernex und Champagne | Gemeinde / Sektor | Min (CHF/m²) | Max (CHF/m²) | |---|---|---| | Lancy / Onex – Les Verjus | 950 | 1'600 | | Lancy / Onex – route de Chancy | 900 | 1'500 | | Confignon / Bernex – Cressy | 1'200 | 1'600 | | Confignon / Bernex – Hangseite Stadt | 1'200 | 1'700 | | Confignon / Bernex – Hangseite Salève | 1'300 | 1'900 | | Perly-Certoux | 850 | 1'300 | | Soral () () | 1'000 | 1'300 | | Laconnex – Avusy | 950 | 1'100 | | Chancy (*) () | 850 | 1'000 | | Avully – Cartigny () | 950 | 1'300 | ## Mandement und rechtes Ufer | Gemeinde / Sektor | Min (CHF/m²) | Max (CHF/m²) | |---|---|---| | Dardagny () | 900 | 1'200 | | Russin () | 900 | 1'200 | | Satigny () | 950 | 1'300 | | Aire-la-Ville () | 900 | 1'100 | | Vernier () | 1'000 | 1'500 | | Meyrin – Riantbosson () | 1'000 | 1'500 | | Meyrin – La Citadelle () | 1'000 | 1'500 | | Petit-Saconnex () | 900 | 1'500 | | Grand-Saconnex – Village / UNO | 1'100 | 1'500 | | Grand-Saconnex – Hangseite Flughafen | 850 | 1'200 | | Pregny-Chambésy – oben () | 1'600 | 1'900 | | Pregny-Chambésy – Hangseite See () | 2'400 | 2'800 | | Pregny-Chambésy – Seeufer () | 3'000 | 3'800 | | Pregny-Chambésy – route Suisse / SBB () | 800 | 1'300 | | Bellevue / Genthod – Les Tuileries () | 1'000 | 1'500 | | Bellevue / Genthod – Valavran () | 950 | 1'300 | | Bellevue / Genthod – Seeufer () | 1'600 | 2'700 | | Versoix – Hangseite See () | 1'200 | 1'800 | | Versoix – Ecogia / Saint-Loup () | 1'100 | 1'600 | | Versoix – Seeufer () | 1'800 | 2'800 | | Collex-Bossy | 1'000 | 1'400 | | Céligny – keine Immissionen | 1'300 | 1'900 | | Céligny – freie Aussicht | 1'200 | 1'800 | | Céligny – Seeufer | 2'000 | 3'000 | (*) Keine Villenzone: Referenzpreis theoretisch anwendbar mit einem IUS von 0,6 (übliche Dichte in Dorfzone), individuell zu bewerten. () Lärmzone SIL: potenziell erhebliche Wertminderung des Grundstücks je nach Lärmintensität. ## Fazit - Die Seeufer am linken Ufer (Cologny, Vésenaz, Collonge-Bellerive, Anières, Corsier) bleiben mit 2'800 bis 4'800 CHF/m² das teuerste Segment des Kantons. - Der Kern der Wohngebiete (Vandœuvres, Conches, Chêne-Bougeries, Veyrier) liegt meist zwischen 1'500 und 3'000 CHF/m². - Der Westen und das Mandement bieten zugänglichere Werte von 850 bis 1'500 CHF/m², oft beeinflusst durch Fluglärm. - In der Nähe einer Entwicklungszone werden die Werte durch die Verwaltungspraxis OCLPF PA/SI/001.06 beeinflusst. - Für ein Grundstück, das für eine Bebauung vorgesehen ist, muss der Wert durch eine Restwertberechnung bestätigt werden: Verkaufspreis der zukünftigen Bauten abzüglich aller Kosten und der Entschädigung für das Risiko des Projektentwicklers. ## Bewertung Ihres Grundstücks durch OAKS GROUP SA Diese Zahlen sind Richtwerte. Der tatsächliche Wert einer Parzelle hängt von Fläche, Form, Dienstbarkeiten, Zone, Lärm und Verdichtungspotenzial ab. Als Immobilienentwickler in Genf analysiert OAKS GROUP SA das Potenzial Ihres Grundstücks kostenlos und kann Ihnen ein direktes Kaufangebot unterbreiten. Nutzen Sie unsere Immobilienbewertung in Genf oder kontaktieren Sie uns als Eigentümer. Quelle: Analyses & Développements Immobiliers sàrl, «Prix indicatifs zone villas 2025», Juni 2025 (expert-immo.ch). Unverbindliche Richtpreise.