Crescente domanda nel mercato svizzero degli affitti | Articoli Immobiliare Svizzera - Oaks Lane

Il mercato svizzero degli affitti sta vivendo un trend positivo, con una domanda di abitazioni in locazione che ha continuato a crescere nell'ultimo anno. Questa dinamica ha causato una contrazione dell'offerta, in particolare nei principali centri metropolitani. Le ragioni di questo fenomeno sono molteplici.

In primo luogo, l'economia svizzera rimane solida, caratterizzata da una crescita costante e da un basso tasso di disoccupazione. Ciò ha generato una maggiore richiesta di alloggi, specialmente nelle aree urbane. In secondo luogo, l'immigrazione dall'estero è aumentata in modo significativo e si registra una diminuzione del numero di cittadini stranieri che lasciano il Paese, fattori che hanno ulteriormente incrementato la pressione sulla domanda di locazioni.

Tuttavia, a fronte di una domanda in aumento, si è verificato un rallentamento nell'attività di costruzione in Svizzera, che ha portato a una riduzione dell'offerta di alloggi in affitto. I centri metropolitani, in particolare, hanno registrato nel 2022 il calo maggiore di nuove licenze edilizie per appartamenti in affitto, segnando un -38% rispetto all'anno precedente. Ciò implica che, confrontando tale dato con l'assorbimento degli ultimi anni, la produzione di nuovi alloggi rischia di rivelarsi insufficiente nella maggior parte delle regioni (65 su 110) nei prossimi uno o due anni.

Di conseguenza, i tassi di sfitto sono diminuiti drasticamente in molte regioni e i canoni di locazione sono diventati sensibilmente più onerosi. Queste tendenze sono destinate a proseguire nel 2023. L'aumento degli affitti dovrebbe mitigare il rischio di correzioni di valore legate ai tassi di interesse per gli immobili residenziali a reddito.

Per i locatari, ciò significa che la ricerca di un alloggio a prezzi accessibili nelle zone più ambite può rivelarsi complessa. Per gli investitori immobiliari, invece, si prospetta un'opportunità strategica per investire in proprietà residenziali con un elevato potenziale di rendita da locazione e plusvalenza.

In conclusione, il mercato svizzero degli affitti sta affrontando uno squilibrio tra domanda e offerta, con una crescente richiesta e una minore disponibilità di abitazioni. Questa situazione ha spinto al rialzo i canoni di locazione e rappresenta un'opportunità per gli investitori. Si prevede che il mercato mantenga questo trend di crescita anche nel 2023, rendendolo un momento interessante per chi intende investire nel settore degli affitti in Svizzera.