LCI Genf: Baubewilligungen und wichtige Vorschriften

In Genf regelt das LCI Bauten und Anlagen: Die meisten Bau-, Umbau-, Abbrucharbeiten und Nutzungsänderungen benötigen eine Bewilligung. Für bestimmte Arbeiten von sehr geringer Bedeutung bestehen Ausnahmen. Vor Baubeginn sind die geplanten Arbeiten, die Einschränkungen des Grundstücks und das anwendbare Verfahren beim kantonalen Baubewilligungsamt, dem Office des autorisations de construire (OAC), abzuklären.

Was ist das Genfer LCI?

Die Loi sur les constructions et les installations diverses (LCI) ist ein zentraler Erlass des Genfer Baurechts. Die Ausführungsverordnung RCI enthält weitere Bestimmungen. Bei der Projektprüfung sind auch andere Vorschriften für das Grundstück und das Gebäude zu beachten: Eine Bewilligung hängt nicht allein vom LCI ab.

Welche Arbeiten benötigen eine Baubewilligung?

Die offizielle Übersicht des Kantons nennt insbesondere:

• Den Bau eines Hauses, einer Garage oder einer anderen Anlage.
• Änderungen an Volumen, Architektur, Farbe, Raumaufteilung oder Nutzung eines Gebäudes.
• Den Abbruch, die Beseitigung oder den Wiederaufbau einer Baute.
• Veränderungen der Geländegestaltung oder die Anlage von Parkplätzen.

Beispiel: Bei der Erweiterung eines Hauses oder der Nutzungsänderung von Räumen ist die erforderliche Bewilligung vorab abzuklären. Privates Grundeigentum befreit nicht von dieser Pflicht.

Welche Arbeiten können ausgenommen sein?

Der Kanton nennt insbesondere Arbeiten im Inneren einer Villa, sofern sie die Wohnfläche nicht verändern, unter Vorbehalt des Denkmalschutzes. Für bestimmte Bauten von sehr geringer Bedeutung gelten weitere, eng begrenzte Ausnahmen.

Beispiel: Eine neue Raumaufteilung innerhalb einer Villa ohne Änderung der Wohnfläche ist nicht automatisch einer Erweiterung gleichzusetzen. Diese Ausnahme lässt sich nicht auf alle Gebäude und Arbeiten übertragen. Lassen Sie Zweifelsfälle vor Beginn vom OAC klären.

Baugesuch vorbereiten und Fachperson beiziehen

1. Grundstück und räumliche Einschränkungen des Projekts erfassen.
2. Eingriffe genau beschreiben und das anwendbare Verfahren abklären.
3. Erforderliche Pläne, Unterlagen und Formulare zusammenstellen.
4. Das Gesuch einreichen und verfolgen, unter anderem über die kantonale Plattform AC-Démat.

Im ordentlichen Verfahren muss das Gesuch nach kantonalen Angaben mit seltenen Ausnahmen durch eine eingetragene, beruflich qualifizierte Fachperson (mandataire professionnellement qualifié, MPQ) eingereicht werden. Im beschleunigten Verfahren kann eine Privatperson selbst ein Gesuch einreichen; fachliche Unterstützung bleibt empfehlenswert. Die Einreichung eines Gesuchs ist keine Erlaubnis zum Baubeginn.

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Offizielle Quellen

• Kanton Genf: Baubewilligung beantragen, auf Französisch.
• Kanton Genf: Gesuch vorbereiten und Fachperson beiziehen, auf Französisch.
• LCI im Genfer Gesetzesregister, auf Französisch.

Häufige Fragen

Ist jede Renovation in Genf bewilligungspflichtig?

Nicht zwingend. Entscheidend sind die Arbeiten, das Gebäude und allfällige Schutzbestimmungen. Innenarbeiten sind nicht automatisch bewilligungsfrei.

Kann ich mein Gesuch selbst einreichen?

Im beschleunigten Verfahren ist dies für Privatpersonen möglich. Im ordentlichen Verfahren verlangt der Kanton eine MPQ-Fachperson, mit seltenen Ausnahmen.

Wer klärt die Anforderungen vor Baubeginn?

Das Genfer Office des autorisations de construire. Dafür sind das Grundstück, das Gebäude und die geplanten Arbeiten genau zu beschreiben.