Geldwäschereigesetz und Immobilien: Leitfaden zur Reform 2026

Seit dem 1. Oktober 2026 unterliegen bestimmte immobilienwirtschaftliche Beratungsdienstleistungen, die gewerbsmäßig im Auftrag Dritter erbracht werden, dem Schweizer Geldwäschereigesetz (GwG). Unabhängige Immobilienmakler, Agenturen und bestimmte Tätigkeiten von Bauträgern können hiervon betroffen sein. Weder die offizielle Berufsbezeichnung noch die Höhe eines Verkaufspreises reichen jedoch aus, um die Unterstellungspflicht festzulegen.

Der richtige Ansatz besteht darin, zwischen der Tätigkeit des Fachmanns, dem konkreten Geschäftsvorfall, den Ausnahmen und den anwendbaren Verpflichtungen zu unterscheiden. Dieser Leitfaden untersucht diese Aspekte anhand einer Schwellenwerttabelle, zwanzig Praxisbeispielen, einem Fahrplan sowie einem FAQ.

Informationen mit Stand vom 5. Oktober 2026. Diese allgemeine Darstellung stellt keine individuelle Rechtsberatung dar: Besondere Situationen müssen mit einem Schweizer Spezialisten und gegebenenfalls mit der zuständigen Selbstregulierungsorganisation geprüft werden.

1. Eine bestätigte Reform, aber keine allgemeine Unterstellungspflicht

Die Reform resultiert aus der Änderung des GwG vom 26. September 2025 und dessen Ausführungsbestimmungen. Die FINMA bestätigt das Inkrafttreten zum 1. Oktober 2026.

Gemäß Artikel 2 Absatz 3bis GwG sind insbesondere Berater jene natürlichen und juristischen Personen, die gewerbsmäßig im Auftrag Dritter an Finanztransaktionen mitwirken, einschließlich der Organisation von Finanzmitteln im Zusammenhang mit dem Verkauf oder Erwerb einer Immobilie.

Die Reform zielt auch auf bestimmte Geschäfte mit juristischen Personen ab: Gründung, Verwaltung, Geschäftsführung, Einbringung, Ausschüttung oder Transaktionen, die den gesetzlichen Bedingungen entsprechen. Artikel 2 Absatz 3ter betrifft zudem die gewerbsmäßige Zurverfügungstellung einer Adresse oder von Räumlichkeiten als Domizil oder Sitz für mehr als sechs Monate.

Die tatsächliche Tätigkeit hat Vorrang vor der Berufsbezeichnung. Daher müssen Maklergeschäft, Kaufberatung, Vermarktung, Domizilierung und Finanzdienstleistungen separat geprüft werden. Ein einzelnes Unternehmen kann Leistungen erbringen, deren regulatorische Handhabung unterschiedlich ausfällt.

Referenz: Revidiertes GwG, Artikel 2, AS 2026 322.

2. Makler, Eigentümer und Projektentwickler: drei unterschiedliche Beurteilungen

Unabhängiger Makler und Agentur

Alleine zu arbeiten, ohne Angestellte oder in Teilzeit, stellt keine Befreiung dar. Der Auftrag muss im Lichte der tatsächlich erbrachten Leistungen gelesen werden: Verhandlung, Transaktionsberatung, Organisation des Geschäfts oder Begleitung, die zu dessen Verwirklichung beiträgt.

Ein Vertrag mit der Bezeichnung „Geschäftsvermittlung“ ist nicht ausschlaggebend, wenn der Fachmann darüber hinaus interveniert. Umgekehrt wird eine reine Werbeleistung nicht automatisch zu einer unterstellungspflichtigen Beratung, nur weil sie sich auf eine Immobilie bezieht.

Private Eigentümer

Der Verkauf der eigenen Wohnung macht den Eigentümer allein aufgrund dieses Aktes nicht zum Berater Dritter. Er muss jedoch gegebenenfalls Nachweise gegenüber der Bank, dem Notar oder anderen Akteuren erbringen, die ihren eigenen Verpflichtungen unterliegen.

Immobilienbauträger

Das Unternehmen, das ein eigenes Projekt verkauft, unterscheidet sich von dem Unternehmen, das einen Eigentümer berät oder ein Objekt für einen Dritten vermarktet. Die Identifizierung des Verkäufers, des Auftraggebers und der Rolle jeder Einheit ist unerlässlich.

Eine Projektgesellschaft ist nicht automatisch inaktiv: Ihre tatsächliche Funktion zählt. Leistungen zwischen Gesellschaften innerhalb einer Gruppe sind gemäß Artikel 2 Absatz 3 Buchstabe a GwV von der Definition des Beraters ausgenommen, sofern die Situation tatsächlich unter diese Bestimmung fällt.

Die Analyse erfolgt tätigkeitsbezogen und einheitenbezogen, mit einer zusätzlichen Prüfung, falls der Fachmann über Drittgelder verfügt.

3. Teilnahme an der Transaktion ohne Verwahrung der Gelder

Artikel 12d GwV zielt auf jede Beratung ab, die ursächlich zu einem Rechtsgeschäft im Zusammenhang mit einer vom GwG genannten Finanztransaktion beiträgt.

Verhandlung, Strukturierung, Vorbereitung von Transaktionsunterlagen oder die Organisation einer Zahlung können relevant sein. Dies führt nicht automatisch zur Unterstellungspflicht: Die konkrete Rolle, der Geschäftsvorgang und die Ausnahmen müssen gesamtheitlich bewertet werden.

Dass der Verkaufspreis nicht über das Konto des Maklers läuft, schließt für sich allein das Beraterregime nicht aus. Die Reform nur auf den Umgang mit Bargeld zu reduzieren, würde ihrer Tragweite nicht gerecht werden.

Die bloße Schaltung einer Anzeige unterscheidet sich von einer aktiven Kontaktvermittlung oder einer transaktionsbegleitenden Unterstützung. Eine allgemeine Beratung ohne Bezug zu einem konkreten Geschäft unterscheidet sich ebenfalls von einer Leistung, die zu einem spezifischen Verkauf beiträgt. Der Auftrag und der Schriftverkehr in der Akte müssen geeignet sein, diese Einordnung zu begründen.

4. Der auslösende Moment: Nicht automatisch auf die notarielle Beurkundung warten

Der Artikel 12e, Absatz 3, GwV präzisiert, dass die Beratung beim Kauf oder Verkauf einer Immobilie dem GwG untersteht, sobald die Parteien ihre Absicht zum Abschluss eines Kaufvertrags erklärt haben, sofern keine Ausnahme gemäss Artikel 2, Absatz 4ter GwG anwendbar ist.

Eine erste Besichtigung, eine Akquisition oder eine isolierte Schätzung sollten daher nicht mit diesem Stadium verwechselt werden. Doch systematisch bis zur Unterzeichnung der öffentlichen Urkunde zu warten, kann zu spät sein.

Praktische Empfehlung: Organisieren Sie eine Qualifizierung, sobald sich der Wille der Parteien konkretisiert, bewahren Sie die Elemente auf, die eine Datierung dieses Stadiums ermöglichen, und sammeln Sie die erforderlichen Informationen, bevor Sie die unterstellungspflichtige Dienstleistung fortsetzen.

Artikel 12e deckt auch bestimmte Handlungen ab, die dieselben wirtschaftlichen Auswirkungen auf die Verfügungsgewalt über eine Immobilie haben, sowie die Begründung eines Nutzniessungs- oder Baurechts gegen Entschädigung. Die ordentliche Vermietung stellt für sich genommen keinen Verkauf dar; eine Domizilierung oder damit verbundene Finanzdienstleistungen werden separat analysiert.

5. Die Schwellenwerte für die Gewerbsmässigkeit: vier alternative Kriterien

Der Artikel 12f GwV stellt zunächst ein allgemeines Kriterium auf: eine selbstständige Erwerbstätigkeit, die auf die Erzielung eines nachhaltigen Ertrags ausgerichtet ist. Danach sieht er vier Kriterien vor, die in jedem Fall den professionellen Charakter begründen.

Kunden und Geschäfte werden im selben Buchstaben b aufgeführt. Bei Werten und Volumina zielt der Text auf das ab, was der Berater bei Anwendung der gebotenen Sorgfalt vermuten muss; es handelt sich nicht nur um Gelder, die er selbst hält.

Ein einziges Kriterium reicht aus. Die Begriffe «mehr als» und «übersteigt» sind strikt. Dennoch neutralisiert es das allgemeine Kriterium des nachhaltigen Ertrags nicht, wenn man exakt an oder unter der Schwelle liegt.

Der Bruttoertrag ist weder der Nettogewinn noch der Preis der Immobilien. Die Haupt- oder Nebentätigkeit ist nicht entscheidend. Absatz 3 sieht zudem eine besondere Regelung für die Tätigkeit nahestehender Personen vor, die in Verbindung mit den anderen gesetzlichen Ausnahmen zu lesen ist.

Eine überschrittene Schwelle begründet die Gewerbsmässigkeit, nicht die Unterstellung jedes einzelnen Dossiers. Die Art der Tätigkeit und die Ausnahmen müssen stets geprüft werden.

6. CHF 5 Millionen: zwei Mechanismen, zwei Fragen

Der erste Mechanismus betrifft den Berufsangehörigen: Die Beratung bezüglich Vermögenswerten Dritter, die zu einem bestimmten Zeitpunkt CHF 5 Millionen übersteigen, kann seine Gewerbsmässigkeit begründen.

Der zweite Mechanismus betrifft das Geschäft: Artikel 2, Absatz 4ter, Buchstabe b, GwG schliesst bestimmte Übertragungen von Immobilien oder juristischen Einheiten mit einem Wert von weniger als CHF 5 Millionen aus, wenn der Preis ausschliesslich durch Banken oder andere im Gesetz genannte Finanzintermediäre gezahlt und empfangen wird.

Eine Agentur kann daher professionell sein, während sie gleichzeitig Geschäfte abwickelt, die unter eine Ausnahme fallen. Bei exakt CHF 5 Millionen findet die Ausnahme für Werte, die strikt unter dieser Grenze liegen, keine Anwendung. Darüber hinaus kann eine andere Ausnahme relevant sein.

Es ist ebenso falsch zu sagen, «alles untersteht dem GwG ab CHF 5 Millionen», wie «nichts untersteht dem GwG darunter». Bei Losen, verbundenen Verträgen oder gestaffelten Geschäften sollte die Definition der Übertragung und deren Wert validiert werden, anstatt vorauszusetzen, dass eine vertragliche Stückelung automatisch die Regelung ändert.

7. Die wichtigsten immobilienrechtlichen Ausnahmen

Übertragungen unter CHF 5 Millionen

Wert und Zahlungsfluss müssen kumulativ geprüft werden: Der Preis muss ausschliesslich durch die genannten Intermediäre gezahlt und empfangen werden. Eine teilweise Barzahlung verhindert die Anwendung dieser Ausnahme auf dieser Grundlage.

«Der Notar kümmert sich um die Zahlung» dokumentiert für sich allein nicht alle Bedingungen. Anzahlungen, Drittzahler und untypische Zahlungswege erfordern eine Überprüfung. Eine ausländische Bank darf nicht ohne Analyse einem dem Schweizer GwG unterstellten Intermediär gleichgestellt werden.

Wohnraum zur Eigennutzung in der Schweiz

Das Gesetz schliesst den Kauf von Wohnimmobilien zur Eigennutzung in der Schweiz sowie bestimmte Ersatzbeschaffungen im Sinne der steuerlichen Referenz aus. Diese Ausnahme setzt keine Obergrenze von CHF 5 Millionen fest.

Der Text spricht von «Eigennutzung». Dies ohne Nuancierung lediglich auf «Hauptwohnsitz» zu reduzieren oder auf jede Wohnung im Besitz einer Privatperson auszudehnen, wäre unpräzise. Eine Anlageimmobilie zur Vermietung ist nicht automatisch eine Eigennutzung; gemischte Nutzungen erfordern eine Analyse.

Familie und andere Transaktionen

Artikel 2 Absatz 4ter bezieht sich insbesondere auf bestimmte Transaktionen aus den Bereichen Familienrecht, Eherecht, Erbrecht, Schenkungen oder zwischen gesetzlich verbundenen Personen. Er erwähnt ausserdem bestimmte landwirtschaftliche Übertragungen an die Bewirtschafter selbst, Landumlegungen, Tätigkeiten von Organen operativer Einheiten, Stiftungen von Todes wegen sowie Beglaubigungen ohne weitergehende Beratung.

Eine Ausnahme zu begründen, ist besser als lediglich ein Feld anzukreuzen. Ein Vermerk und die entsprechenden Unterlagen stellen eine gute Praxis dar. Der Ausschluss von der geprüften Regelung entbindet weder vom Strafrecht noch von Sanktionen oder den spezifischen Pflichten anderer Beteiligter.

Referenz: Revidiertes GwG, Artikel 2, Absatz 4ter.

8. Beratung und Finanzintermediation: Nicht verwechseln

Finanzintermediation existierte bereits vor der Reform. Gemäss Artikel 2b GwG wird dieselbe Tätigkeit, die unter beide Regelungen fällt, von den für Finanzintermediäre geltenden Bestimmungen geregelt.

Eine Person, die beide Arten von Dienstleistungen erbringt, muss daher deren jeweilige Regeln prüfen. Der Empfang von Werten Dritter, die Verfügungsgewalt über ein Konto oder damit verbundene Finanzdienstleistungen können eine gesonderte Qualifizierung erfordern.

Die Argumentation «Immobilienverkauf unter CHF 5 Millionen» reicht nicht aus, um eine Dienstleistung zur Verwaltung von Drittgeldern zu analysieren. Diese Unterscheidung ist wichtig für Gruppen, die Maklergeschäft, Bewirtschaftung, Strukturierung und Entwicklung vereinen.

9. Die Sorgfaltspflichten: Identifizieren und verstehen

Artikel 8b GwG sieht die Überprüfung der Identität des Kunden, die Identifizierung der wirtschaftlich berechtigten Person sowie die Erstellung und Aufbewahrung der Dokumente vor. Zudem müssen Gegenstand und Zweck der Transaktion oder der Dienstleistung identifiziert werden.

Für eine Gesellschaft ist es zur vollständigen Identifizierung erforderlich zu verstehen, wer sie vertritt und mit welcher Befugnis. Vertragspartner, Zeichnungsberechtigter und wirtschaftlich berechtigte Person sind nicht notwendigerweise dieselbe Person. Eine Gesellschaftskette erfordert das Verständnis der Beteiligungs- und Kontrollverhältnisse gemäss den geltenden Regeln.

Eine Holdinggesellschaft oder eine ausländische Gesellschaft ist nicht von Natur aus unzulässig. Intransparenz, Ungereimtheiten oder die Unmöglichkeit, die erforderlichen Informationen zu erhalten, sind hingegen Punkte, die Aufmerksamkeit erfordern.

Wenn die Risiken es rechtfertigen, muss der Berater den Hintergrund und den Zweck der Transaktion klären: wirtschaftliche Kohärenz, Finanzierung und die Rolle der Beteiligten. Die Herkunft der Kaufgelder ist von der allgemeinen Herkunft des Vermögens zu unterscheiden. Die Nachweise hängen vom Risiko und den Modalitäten der SRO ab; das Gesetz schreibt nicht für jeden Kunden den gleichen maximalen Dossierumfang vor.

10. Risiken, Organisation und Aufbewahrung von Unterlagen

Artikel 8c sieht Sorgfaltspflichten vor, die an das Risiko des Kunden, der Transaktion oder der Dienstleistung angepasst sind. Die SRO präzisieren die vereinfachten und verstärkten Massnahmen. Unerklärte Drittzahler, eine undurchsichtige Struktur, ein unplausibler Preis oder Druck zur Umgehung der Prüfungen können Abklärungen rechtfertigen.

Ein Indikator ist kein Beweis für Geldwäscherei. Die Fakten müssen bewertet werden, ohne eine Nationalität oder eine internationale Struktur automatisch mit einer Straftat gleichzusetzen. Die Bank und eine langjährige Geschäftsbeziehung ersetzen nicht die eigenen Pflichten des Beraters.

Artikel 8d schreibt eine Organisation vor, die Geldwäscherei, Terrorismusfinanzierung und Verstösse gegen Zwangsmassnahmen basierend auf dem Embargogesetz verhindert, unter anderem durch Schulungen und Kontrollen.

Für eine Agentur kann eine verhältnismässige Umsetzung Folgendes umfassen:

• Einen Verantwortlichen und einen Eskalationspfad.
• Eine dokumentierte Qualifizierung von Mandaten und Ausnahmen.
• Identifizierungsregeln und eine Risikomatrix.
• Ein Verfahren bezüglich Verdachtsfällen und der MROS.
• Eine angemessene Schulung und interne Kontrollen.

Diese Liste ist eine Empfehlung, keine Garantie für Konformität. Artikel 8b verweist auf Artikel 7: Aufbewahrung grundsätzlich zehn Jahre nach Beendigung der Geschäftsbeziehung oder Abschluss der Transaktion. Die Dokumente müssen die Rekonstruktion der Prüfungen ermöglichen.

Identitätsnachweise und Finanzbelege müssen nur für autorisierte Personen zugänglich sein, in einer Organisation, die dem Datenschutz entspricht. Sie dürfen nicht mit gewöhnlichen Geschäftsunterlagen verbreitet werden.

11. Begründeter Verdacht: Die Meldepflicht an die MROS

Artikel 9 Absatz 1ter verpflichtet den Berater, die Meldestelle für Geldwäscherei (MROS) unverzüglich zu informieren, wenn die gesetzlichen Voraussetzungen erfüllt sind.

Der begründete Verdacht beruht insbesondere auf einem konkreten Anzeichen oder mehreren Hinweisen, die durch die Abklärungen nicht ausgeräumt werden können, gemäss der Definition, die analog auf Berater anzuwenden ist. Man muss nicht auf eine strafrechtliche Verurteilung warten.

Die Ablehnung eines Mandats oder der Abbruch von Verhandlungen hebt diese Verpflichtung nicht automatisch auf. Das Gesetz zielt ausdrücklich auf Verhandlungen ab, die aufgrund begründeter Verdachtsmomente abgebrochen wurden.

Artikel 10a Absatz 5 untersagt es, die betroffenen Personen oder Dritte darüber zu informieren, dass eine Meldung erstattet wurde, vorbehaltlich der Kategorien, die das Gesetz nicht als Dritte betrachtet. Artikel 11a regelt die Informationen, die auf Anfrage an die MROS zu übermitteln sind.

Das Regime des Beraters entspricht nicht dem der Sperrung von Vermögenswerten durch Finanzintermediäre. Artikel 9b Absatz 2bis erlaubt es dem Berater, der eine Meldung erstattet hat, die Geschäftsbeziehung jederzeit zu beenden. Gemischte Tätigkeiten und Berufsgeheimnisse von Anwälten oder Notaren erfordern eine spezifische Analyse.

Referenz: Revidiertes GwG, Artikel 9, 9b, 10a und 11a.

12. SRO-Anschluss: Fristen und zu beachtende Einschränkungen

Bereits am 1. Oktober 2026 tätiger Berater

Die Übergangsbestimmung der GwV verlangt ein Anschlussgesuch vor dem 1. Dezember 2026. Um die Einreichung zweifelsfrei zu organisieren, sollte der 30. November als spätester Termin vorgemerkt und die erforderlichen Unterlagen vorab zusammengestellt werden.

Das Gesuch muss bis zu diesem Datum eingereicht, aber nicht zwangsläufig bereits bewilligt sein. Klären Sie die Anforderungen mit der SRO ab und bewahren Sie den Einreichungsbeleg auf.

Bis zum Entscheid darf die Beratungstätigkeit nur im Rahmen bestehender Geschäftsbeziehungen fortgesetzt werden. Die Einreichung erlaubt nicht ohne Weiteres die Aufnahme neuer Kunden für unterstellte Dienstleistungen. Die Sorgfaltspflichten und organisatorischen Massnahmen gelten ab Inkrafttreten, sobald deren Voraussetzungen erfüllt sind: Die Anschlussfrist schiebt diese nicht auf.

Bereits beaufsichtigter Finanzintermediär

Die Beratungstätigkeit muss bei der zuständigen Behörde oder Organisation gemeldet werden. Für die ihrer Aufsicht unterstellten Institute beschreibt die FINMA eine Meldung über EHP bis zum 1. Dezember 2026; für einen bei einer SRO angeschlossenen Finanzintermediär ist diese Organisation die Ansprechpartnerin.

Nicht alle Makler müssen daher EHP nutzen oder einen ersten Anschluss beantragen. Die Durchführung des Schritts vor dem 1. Dezember verhindert, dass man von einer grosszügigeren Auslegung der administrativen Zusammenfassungen abhängig ist.

Die Tätigkeit wird erst später gewerbsmässig

Artikel 12g GwV sieht die sofortige Anwendung der betroffenen Pflichten vor, gefolgt von einem Gesuch oder einer Meldung innerhalb von zwei Monaten nach Statusänderung. Bis zum Anschluss darf die bestehende Klientel weiterhin beraten werden und neue Mandate erteilen.

Ohne Vornahme der Schritte innerhalb der vorgeschriebenen Frist oder bei Ablehnung des Anschlusses ist die Fortsetzung der betroffenen Beratungstätigkeit untersagt. Die SRO beaufsichtigt ihre Mitglieder; die FINMA anerkennt und beaufsichtigt die SROs. Der Anschluss ist keine allgemeine Zertifizierung der Immobiliendienstleistungen.

Referenzen: GwV und Übergangsbestimmungen, FINMA und ARIF.

13. Zwanzig Praxisbeispiele

Diese Beispiele isolieren einen Punkt der Argumentation und ersetzen nicht die vollständige Prüfung des Mandats.

14. Ein Fahrplan für Agenturen und Projektentwickler

1. Kartierung. Leistungen erfassen und sowohl das unterzeichnende Unternehmen als auch die tatsächlich handelnde Einheit identifizieren. Tätigkeiten auf eigene Rechnung von Leistungen für Dritte trennen.

2. Qualifizierung. Rolle, Gewerbsmässigkeit, Transaktion, Auslösezeitpunkt, Ausnahmen und allfällige Finanzintermediation dokumentieren. Grenzfälle validieren lassen.

3. Organisation des SRO-Prozesses. Ansprechpartner, Unterlagen, Fristen und Bedingungen für die Fortführung von Mandaten bestätigen. Schulung und Kontrollen vorsehen, ohne von einem einheitlichen Tarif auszugehen.

4. Anpassung der Customer Journey. Informationen schrittweise sammeln, Verantwortlichkeiten zuweisen und eine Validierung vor der Fortführung einer unterstellten Leistung vorsehen. Dokumentationsanfragen erklären, ohne eine Meldung an die MROS offenzulegen.

5. Überprüfung der Anwendung. Ein einfaches Dossier, ein ausgeschlossenes Dossier und ein komplexes Dossier erneut durchgehen. Das Team muss in der Lage sein, Entscheidungen zu begründen und Dokumente wiederzufinden; diese interne Kontrolle ersetzt nicht die Prüfungen durch die SRO.

15. FAQ: Häufig gestellte Fragen

Sind nun alle Makler unterstellt?

Nicht automatisch allein aufgrund ihres Berufsbildes. Tätigkeit, Gewerbsmässigkeit, Transaktion, Stadium und Ausnahmen müssen geprüft werden.

Kann ich bis zu einem Einkommen von CHF 50’000 warten?

Nein. Nachhaltiges Einkommen und andere Schwellenwerte können die Gewerbsmässigkeit schon früher begründen, was jedoch nicht allein jedes Dossier entscheidet.

Reicht eine Bankzahlung aus?

Nein. Die spezifische Ausnahme setzt unter anderem einen Wert von unter CHF 5 Millionen sowie einen Preis voraus, der ausschliesslich über die genannten Intermediäre gezahlt und empfangen wurde.

Ersetzt der Notar meine Kontrollen?

Nein, nicht automatisch. Jeder Beteiligte prüft seinen eigenen Status; die Anwesenheit des Notars belegt nicht alle Bedingungen einer Ausnahme.

Ist der Eigengebrauch auf CHF 5 Millionen begrenzt?

Diese Ausnahme sieht diese Obergrenze nicht vor. Der Eigengebrauch in der Schweiz muss dennoch nachgewiesen werden.

Schiebt die November-Frist die Sorgfaltspflichten auf?

Nein. Sie betrifft die vorläufige Mitgliedschaft, ohne die materiellen Verpflichtungen auszusetzen, die ab dem 1. Oktober gelten.

Muss jedes komplexe Dossier gemeldet werden?

Nein. Komplexität und begründeter Verdacht sind zwei verschiedene Dinge. Die gesetzlichen Bedingungen müssen geklärt und angewendet werden; die Ablehnung eines Mandats entbindet nicht von dieser Prüfung.

Ist eine Projektgesellschaft immer nicht operativ?

Nein. Ihre tatsächliche Funktion und die gesetzliche Definition zählen, nicht nur ihr Name oder der Besitz einer Liegenschaft.

16. Die Herausforderung für die Genfer Immobilienbranche

Die Reform erfordert eine Methode: Man muss erklären können, für wen man handelt, was man tut, zu welchem Zeitpunkt, warum eine Ausnahme Anwendung findet oder nicht und wie die Pflichten erfüllt werden.

Compliance ist weder eine einfache Preisschwelle noch eine Kopie eines Ausweisdokuments. Sie basiert auf einer verhältnismäßigen Organisation und der Fähigkeit, Situationen zu erkennen, die eine spezialisierte Analyse erfordern.

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Quellen und Datum der Überprüfung

Stand der Informationen: 5. Oktober 2026. Die Gesetzestexte und die Anweisungen der zuständigen Behörde oder der SRO haben Vorrang vor redaktionellen Zusammenfassungen.

• Fedlex: Revidiertes GwG, AS 2026 322, insbesondere Artikel 2, 2b, 8b bis 8d, 9, 9b, 10a, 11a und 14.
• Fedlex: Konsolidiertes GwG, SR 955.0, insbesondere Artikel 7.
• Fedlex: GwV, SR 955.01, Stand am 1. Oktober 2026, insbesondere Artikel 2, 12d bis 12g sowie die Übergangsbestimmungen.
• FINMA: Inkrafttreten des revidierten GwG und der GwV.
• ARIF: Neue Berater gemäss GwG, praktische Erläuterungen einer SRO.
• BDO: Beratungstätigkeiten neu dem GwG unterstellt, ergänzende Analyse.

Die Fallbeispiele und der Leitfaden dienen pädagogischen Zwecken. Sie stellen weder einen Unterstellungsentscheid noch eine Bestätigung der Konformität eines spezifischen Dossiers dar.