Eigenmietwert in der Schweiz: Steuern - Oaks Lane SA

Der Eigenmietwert ist ein fiktiver Betrag, der die Miete darstellt, die ein Eigentümer erzielen könnte, wenn er sich dazu entschließen würde, seine Immobilie zu vermieten. In der Schweiz wird dieser Betrag dem steuerbaren Einkommen des Eigentümers hinzugerechnet, wodurch sich dessen steuerbares Einkommen erhöht. Dies mag paradox erscheinen: Ein Eigentümer wird für ein Einkommen besteuert, das er in der Realität gar nicht erzielt.

Der Eigenmietwert hat seinen Ursprung vor über einem Jahrhundert und wurde ursprünglich als temporäre steuerliche Massnahme während des Ersten Weltkriegs konzipiert, um den durch den Konflikt verursachten Rückgang der Zolleinnahmen auszugleichen.

Ursprünglich als ausserordentliche Kriegssteuer gedacht, erwies sich ihre Abschaffung als flüchtig. Angesichts der wirtschaftlichen Turbulenzen der 1930er Jahre reaktivierte der Bundesrat diese Steuer im Jahr 1934 und benannte sie in "Krisenbeitrag" um, mit dem Ziel, die Finanzen des Landes zu stabilisieren.

Obwohl dieser Beitrag ursprünglich für einen Zeitraum bis 1938 festgesetzt worden war, wurde er mehrmals verlängert. In Erwartung des Endes dieser Verlängerung im Jahr 1941 wandelte der Bundesrat mit Unterstützung der Bundesversammlung diesen Beitrag in eine permanente Steuer zur Landesverteidigung um, mit der Bestimmung, dass sie so lange in Kraft bleiben würde, bis alle Kriegskosten zurückgezahlt wären.

Schliesslich wurde diese Steuer im Jahr 1958 mit der Zustimmung von Volk und Ständen dauerhaft in die ordentliche Steuergesetzgebung integriert.

Wie wird er berechnet?

Der Eigenmietwert basiert in der Regel auf der theoretischen Bruttorendite, die das Wohnobjekt erwirtschaften könnte. Die kantonalen Steuerbehörden geben Richtlinien für diese Berechnung vor, wobei Faktoren wie Grösse, Lage, Qualität und Alter der Immobilie berücksichtigt werden.

Es ist wichtig zu beachten, dass der Eigenmietwert nicht zwingend dem marktüblichen Mietzins für eine vergleichbare Immobilie entsprechen muss. Er liegt oft darunter.

Wer ist betroffen?

Jeder Immobilieneigentümer in der Schweiz ist betroffen. Das bedeutet, dass Sie ab dem Moment des Kaufs einer Immobilie den Eigenmietwert als steuerbares Einkommen deklarieren müssen, selbst wenn Sie nicht die Absicht haben, diese zu vermieten.

Wie sieht es mit Steuerabzügen aus?

Die gute Nachricht ist, dass Eigentümer zwar den Eigenmietwert als Einkommen versteuern, sie jedoch auch bestimmte Kosten im Zusammenhang mit der Immobilie abziehen können. Dazu gehören:

• Hypothekarzinsen: Sie können die für Ihre Hypothek gezahlten Zinsen abziehen.

• Unterhalts- und Renovationskosten: Die Kosten, die für den Erhalt oder die Verbesserung Ihrer Immobilie anfallen, können abgezogen werden.

• Abschreibungen: Unter bestimmten Bedingungen können Sie Abschreibungen auf den Wert Ihrer Immobilie geltend machen.

Beispiel: Eigentümer und Mieter

Eigentümer: Da sie Eigentümer sind, müssen sie den Eigenmietwert ihres Hauses jedes Jahr als zusätzliches Einkommen deklarieren. Sie können jedoch auch Unterhaltskosten und Hypothekarzinsen von ihrem steuerbaren Einkommen abziehen.

Mieter: Als Mieter mussten sie sich keine Gedanken über den Eigenmietwert machen. Sobald sie jedoch ihren Traum vom Wohneigentum verwirklichen, müssen sie den Eigenmietwert als steuerbares Einkommen angeben, profitieren gleichzeitig aber von Steuerabzügen für bestimmte immobilienbezogene Kosten.

Fazit

Der Eigenmietwert ist ein in der Schweiz einzigartiges Konzept, das viele neue Eigenheimbesitzer überraschen kann. Wenn man das System jedoch gut versteht und die verfügbaren Steuerabzüge nutzt, ist es möglich, diesen Teil der Schweizer Steuerlandschaft erfolgreich zu meistern.