Aumento dei prezzi immobiliari in Svizzera: atteso un +4% nel 2025

Il mercato immobiliare svizzero si sta evolvendo rapidamente, trainato da importanti tendenze strutturali e congiunturali. In un contesto caratterizzato da una carenza persistente, cambiamenti demografici e crescenti pressioni ambientali, l'analisi delle prospettive per il 2025 consente di anticipare le nuove dinamiche del settore. OAKS GROUP SA, attore impegnato nella promozione immobiliare sostenibile a Ginevra, segue da vicino questi sviluppi per proporre progetti in linea con le esigenze del mercato.

I. Una crescita dei prezzi prevista in un contesto di tensione del mercato

Secondo l'ultimo UBS Real Estate Focus 2025, pubblicato il 3 aprile 2025, i prezzi delle case unifamiliari in Svizzera dovrebbero registrare un aumento medio del 4 % nel 2025. A titolo di confronto, gli appartamenti in proprietà per piani (PPP) dovrebbero aumentare del 3 %. Questa tendenza si spiega principalmente con:

• Una carenza persistente di alloggi su scala nazionale;

• Tassi di interesse storicamente bassi;

• Dinamiche demografiche complesse che frenano la mobilità residenziale.

II. Invecchiamento demografico: un fattore che frena la mobilità residenziale

L'invecchiamento della popolazione svizzera rappresenta una sfida importante per il mercato immobiliare. Entro il 2045, il numero di persone di età pari o superiore a 65 anni aumenterà di 740 000 unità, secondo UBS. Contrariamente ad alcune aspettative, questo fenomeno non libera alloggi, poiché gli anziani scelgono in maggioranza di rimanere nella propria residenza attuale. Tale comportamento rafforza la scarsità di beni disponibili per la vendita, in particolare in zone urbane ambite come Ginevra.

III. Affitti sempre più inaccessibili nei centri urbani

La scarsa mobilità degli inquilini crea un divario crescente tra gli affitti esistenti e quelli proposti per i nuovi contratti. A Ginevra, i canoni di un nuovo contratto possono essere fino a due volte più elevati di quelli pagati da inquilini residenti da oltre dieci anni. Questo fenomeno, noto come "penalità al trasloco", scoraggia i cambi di abitazione, blocca il mercato locativo e aggrava la carenza.

IV. Una ripresa attesa della costruzione a partire dal 2026

Sebbene le richieste di permesso siano aumentate tra il 2023 e il 2024, le autorizzazioni a costruire non hanno tenuto il passo, frenando il rinnovo del parco immobiliare. UBS prevede una ripresa delle costruzioni di alloggi a partire dal 2026, ma il tasso di sfitto degli alloggi locativi continuerà a scendere nel 2025, passando dall'1,6 % all'1,4 %. Un equilibrio del mercato è ipotizzabile solo a partire dal 2027.

V. Il fascino persistente della proprietà nonostante i vincoli finanziari

Dal 2024, l'acquisto di un immobile è tornato a essere più vantaggioso rispetto all'affitto, grazie al calo dei tassi di interesse. Tuttavia, le rigorose condizioni di concessione del credito limitano l'accesso alla proprietà, in particolare per i nuclei familiari giovani. La proporzione di proprietari sotto i 65 anni è diminuita tra il 2011 e il 2022. Ciononostante, la prospettiva di un ritorno ai tassi negativi potrebbe continuare a sostenere la domanda di alloggi in proprietà, in particolare per le case unifamiliari.

VI. Una crescente esigenza di sostenibilità energetica nel parco immobiliare

Entro il 2030, solo il 50 % dei sistemi di riscaldamento in Svizzera sarà considerato sostenibile secondo UBS. Cantoni come Friburgo, Basilea Città o Obvaldo mostrano tassi di ristrutturazione energetica più elevati, a differenza di Ginevra, Vaud o Neuchâtel. Le ristrutturazioni energetiche sono più facilmente ammortizzabili nelle case unifamiliari, mentre pongono sfide finanziarie e tecniche negli edifici residenziali collettivi, salvo in caso di risanamenti completi.

VII. Telelavoro e mutazione del mercato delle superfici per uffici

La generalizzazione del telelavoro continua a incidere sul mercato degli uffici. Il tasso di offerta è passato dal 4 % nel 2019 al 5 % odierno, secondo UBS. Questa evoluzione spinge le aziende a ridurre le proprie superfici in affitto, portando a una stagnazione degli affitti in questo segmento. Tale fenomeno potrebbe trasformare durevolmente gli utilizzi e le aspettative legati agli spazi terziari.

Conclusione: Un mercato in mutazione, opportunità da cogliere

Il mercato immobiliare svizzero, e in particolare quello di Ginevra, sta attraversando tensioni strutturali legate alla demografia, alla carenza di alloggi e ai requisiti di sostenibilità. Di fronte a questa complessità, OAKS GROUP SA si impegna a sviluppare progetti immobiliari sostenibili, qualitativi e adattati ai bisogni delle famiglie di oggi e di domani. In un contesto di continuo aumento dei prezzi, l'esperienza locale e la visione a lungo termine diventano risorse fondamentali per garantire un investimento immobiliare.

FAQ – Aumento dei prezzi immobiliari in Svizzera nel 2025

1. Perché i prezzi delle case unifamiliari sono in aumento nel 2025?

A causa della carenza di alloggi, dei bassi tassi di interesse e della ridotta mobilità residenziale, i prezzi sono sostenuti.

2. Il telelavoro ha un impatto sul mercato residenziale?

Indirettamente, sì. Influenza la domanda nelle periferie dei centri urbani, riducendo al contempo la pressione sugli uffici.

3. L'investimento immobiliare rimane interessante a Ginevra?

Assolutamente. Nonostante i vincoli, la scarsità di terreni e la stabilità del mercato rendono Ginevra attraente per gli investitori.

4. Quali sono i cantoni più avanzati in materia di riscaldamento sostenibile?

Friburgo, Basilea Città e Obvaldo sono in testa, secondo UBS.

5. Qual è la posizione di OAKS GROUP SA in questo contesto?

OAKS GROUP SA sviluppa progetti in linea con le sfide ecologiche e demografiche, ponendo l'accento sull'innovazione e sulla qualità.

Fonte: UBS Switzerland AG

Ramzi Chamat

OAKS GROUP SA