Casatax 2025 in Genf: Steuererleichterungen und neue Bedingungen für den Immobilienerwerb

Ab dem 1. März 2025 tritt eine neue Version der Casatax in Kraft, die Käufern von Immobilien in Genf vorteilhaftere Bedingungen bietet. Durch die Anhebung der Förderobergrenze und die Erhöhung der Steuerentlastung erleichtert diese Reform den Erwerb von Wohneigentum in einem hart umkämpften Immobilienmarkt. Was sind die wichtigsten Änderungen? Wer ist anspruchsberechtigt? Wie lässt sich Ihr Immobilienkauf dank dieser Entwicklung optimieren? Wir entschlüsseln die neuen Massnahmen der Casatax 2025.

I. Casatax 2025: Was ist neu?

Die zwei wesentlichen Anpassungen betreffen:

1. Eine höhere Steuerentlastung

Der steuerbefreite Betrag bei der Handänderungssteuer steigt von 15'000 Franken auf 20'616 Franken, was es Käufern ermöglicht, die mit ihrem Erwerb verbundenen Kosten weiter zu senken.

2. Eine angehobene Obergrenze

Bisher waren nur Immobilien mit einem Kaufpreis von bis zu 1 Million Franken für die Casatax berechtigt. Dieser Schwellenwert wird nun auf 1,374 Millionen Franken angehoben, wodurch ein breiteres Spektrum an Wohnraum auf dem Genfer Markt integriert wird.

Diese Änderungen wurden auf Basis des neuen Genfer Baukostenindex berechnet, der zwischen Oktober 2023 und Oktober 2024 von 112,6 auf 113,8 gestiegen ist (+1,1 % jährlicher Anstieg).

II. Welche Vorteile ergeben sich für Käufer?

Das Ziel der Casatax 2025 bleibt unverändert: den Erwerb von Wohneigentum zugänglicher zu machen, indem die steuerliche Belastung für Käufer gesenkt wird. Konkret bedeutet dies:

• Eine Reduzierung der Eintragungsgebühren auf Grundpfandrechte (einschliesslich der zusätzlichen Centimes).
• Ein signifikanter finanzieller Vorteil, der die anfänglichen Erwerbskosten mindert.
• Eine grössere Auswahl an förderfähigen Objekten, was Käufern mehr Optionen entsprechend ihren Bedürfnissen und ihrem Budget bietet.

In einem Umfeld, in dem der Genfer Immobilienmarkt für seine Knappheit und hohen Preise bekannt ist, stellen diese Massnahmen eine wertvolle Unterstützung für zukünftige Eigentümer dar.

III. Wer kann von der Casatax 2025 profitieren?

Um von den Steuererleichterungen der Casatax zu profitieren, müssen Käufer drei wesentliche Bedingungen erfüllen:

• Erwerb einer Immobilie im Kanton Genf.
• Nutzung der Immobilie als Hauptwohnsitz (keine Mietinvestition).
• Einhaltung der Kaufpreisobergrenze von 1,374 Millionen Franken.

Sind diese Kriterien erfüllt, profitiert der Käufer beim Erwerb automatisch von der Reduzierung der Eintragungsgebühren.

IV. Warum 2025 mit Casatax kaufen?

Mit dieser vorteilhaften Steuerreform bietet das Jahr 2025 eine einzigartige Gelegenheit für alle in Genf, die Eigentümer werden möchten.

• Geringere Anfangskosten: Die steuerliche Entlastung senkt die Erwerbskosten und erleichtert die Projektfinanzierung.
• Mehr verfügbare Objekte: Die höhere Obergrenze schliesst nun deutlich mehr Wohnungen in das Casatax-Programm ein.
• Ein günstiges Umfeld: In einem angespannten Markt kann jede steuerliche Hilfe den entscheidenden Unterschied bei der Realisierung Ihres Immobilienprojekts machen.

V. Wie unterstützt Sie Oaks Group?

Der Kauf einer Immobilie in Genf erfordert eine fundierte Analyse und eine massgeschneiderte Begleitung. Bei Oaks Group unterstützen wir Sie dabei:

• Die ideale Immobilie zu finden, die Ihren Vorstellungen entspricht und die Kriterien der Casatax erfüllt.
• Ihre Immobilienfinanzierung zu optimieren, unter Berücksichtigung der neuen steuerlichen Rahmenbedingungen.
• Die administrativen Abläufe zu vereinfachen, damit Sie Ihren Erwerb in aller Ruhe tätigen können.

Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen! Kontaktieren Sie uns noch heute, um die Vorteile der Casatax 2025 voll auszuschöpfen und Ihr Immobilienprojekt in Genf zu realisieren.

FAQ - Casatax 2025: Was Sie wissen müssen

🔹 Was ist die Casatax? Die Casatax ist ein steuerliches Instrument des Kantons Genf, das die Eintragungsgebühren beim Kauf einer Immobilie zur Eigennutzung als Hauptwohnsitz reduziert.

🔹 Wie viel kann ich mit der Casatax 2025 sparen? Mit der Reform 2025 steigt der steuerbefreite Betrag von 15'000 auf 20'616 Franken, was die Erwerbskosten erheblich senkt.

🔹 Gilt die Casatax auch für Mietinvestitionen? Nein, diese Unterstützung ist ausschliesslich Käufern vorbehalten, die die Immobilie als Hauptwohnsitz nutzen.

🔹 Kann ich die Casatax bei einem Immobilienkauf von 1,5 Millionen Franken nutzen? Nein, der Kaufpreis darf 1,374 Millionen Franken nicht überschreiten, um förderfähig zu sein.

🔹 Wie kann ich prüfen, ob ich die Casatax-Voraussetzungen erfülle? Unsere Experten bei Oaks Group stehen Ihnen gerne zur Verfügung, um Ihre Situation zu bewerten und Ihnen dabei zu helfen, von diesem Steuervorteil zu profitieren.

Ramzi Chamat OAKS GROUP SA