28. Oktober 2026 — Ramzi Chamat

Immobiliensteuern und -regulierung in Genf: Der Stand 2026

Die Genfer Immobilienlandschaft ist im Jahr 2026 von regulatorischer Stabilität geprägt, während gleichzeitig bedeutende strukturelle Veränderungen vorbereitet werden. Für Eigentümer und Investoren ist die Beherrschung der aktuellen Regeln unerlässlich, um die Verwaltung ihres Vermögens zu sichern.

Der Eigenmietwert in Genf: Ein System bis Ende 2028

Im Jahr 2026 bleibt die Besteuerung des Eigenmietwerts für selbstnutzende Eigentümer Realität. Dieses fiktive Einkommen, das auf der Grundlage der Fläche, der Ausstattung und der Lage der Immobilie berechnet wird, bleibt steuerpflichtig. Der Genfer Staatsrat führt eine jährliche Indexierung dieses Wertes durch. Dieses System bleibt bis zum 31. Dezember 2028 in Kraft.

Auf dem Weg zu einer historischen Reform am 1. Januar 2029

Die Abschaffung der Eigenmietwertbesteuerung, die vom Schweizer Stimmvolk am 28. September 2025 angenommen wurde, tritt am 1. Januar 2029 in Kraft, ein Datum, das vom Bundesrat am 1. April 2026 bestätigt wurde [3, 5, 7]. Ab 2029 müssen Eigentümer kein fiktives Einkommen für ihren Haupt- oder Zweitwohnsitz mehr deklarieren. Im Gegenzug wird der Abzug von Unterhaltskosten für selbstgenutzte Wohnungen gestrichen, während die Regeln für den Abzug von Schuldzinsen eingeschränkt werden, mit spezifischen Bestimmungen für Erstkäufer [5, 10].

Immobilienbesteuerung: Hebel zur Optimierung

In Genf bleibt die direkte lokale Besteuerung ein Punkt, der Aufmerksamkeit erfordert. Eigentümer können sich auf mehrere Hebel stützen:

Der Abzug von Schuldzinsen im gesetzlichen Rahmen.
Investitionen in energetische Sanierungen, die durch kantonale Subventionen stark gefördert werden.
Die beschleunigte Abschreibung, vorbehaltlich buchhalterischer Rechtfertigung vor Ende des Geschäftsjahres.

Raumplanung und regulatorische Zwänge

Die Immobilienentwicklung in Genf ist durch Entwicklungszonen und Quartiergestaltungspläne (PLQ) streng reglementiert. Die Knappheit an Bauland erfordert eine qualitative Verdichtung, bei der jedes Projekt hohe Anforderungen an die Energieeffizienz (THPE) erfüllen muss. Für OAKS GROUP ist dieser Zwang ein Innovationsmotor: Wir bevorzugen Projekte, die diese Standards bereits bei der Konzeption integrieren, um die Langlebigkeit und den Marktwert der Vermögenswerte zu garantieren.

Das Wichtigste in Kürze

Der Eigenmietwert bleibt 2026, 2027 und 2028 steuerpflichtig.
Die Abschaffung des Eigenmietwerts ist auf den 1. Januar 2029 festgelegt [3, 5].
Die Reform von 2029 wird den Abzug von Unterhaltskosten für selbstgenutzte Wohnungen aufheben [5, 9].
Die Energieeffizienz ist ein wesentlicher steuerlicher und vermögensbildender Hebel in Genf.

Häufig gestellte Fragen

Wird der Eigenmietwert bereits 2026 abgeschafft?

Nein, das aktuelle System der Eigenmietwertbesteuerung bleibt bis zum 31. Dezember 2028 voll anwendbar. Die tatsächliche Abschaffung dieser Steuer erfolgt erst am 1. Januar 2029, gemäß dem Beschluss des Bundesrates [4, 5].

Welche Auswirkungen hat die Reform 2029 auf Steuerabzüge?

Ab 2029 wird der Abzug von Unterhaltskosten für selbstgenutzte Wohnungen gestrichen und der Abzug von Schuldzinsen begrenzt. Diese Änderungen zielen darauf ab, das Ende der Besteuerung des fiktiven Einkommens aus dem Eigenmietwert auszugleichen [5, 10].

Wie kann ich meine Immobilienbesteuerung in Genf 2026 optimieren?

Die Optimierung beruht auf einer sorgfältigen Verwaltung der abzugsfähigen Kosten, insbesondere Hypothekarzinsen und Unterhaltskosten. Investitionen in energetische Sanierungen ermöglichen es zudem, von kantonalen Subventionen zu profitieren und gleichzeitig Ihr Vermögen nachhaltig aufzuwerten.