Abstimmung vom 27. September: Zugang zu Wohneigentum im Zentrum der Genfer Debatte

Am 27. September 2026 stimmen die Genferinnen und Genfer über das Gesetz «Damit Mieter, wenn sie es wünschen, Eigentümer ihrer eigenen Wohnung werden können» ab. Das von der bürgerlichen Mehrheit des Grossen Rates verabschiedete und von der Mieterorganisation Asloca per Referendum bekämpfte Gesetz betrifft ein zentrales Thema des Kantons: den Zugang zu Wohneigentum in einem der angespanntesten Märkte der Schweiz.

Ein Wohnungsmarkt am Anschlag

Per 1. Juni 2026 sank die Leerstandsquote in Genf auf 0,31 %, also drei freie Wohnungen pro tausend. Nur 682 Objekte waren verfügbar, davon 108 zum Verkauf. Fast 8000 Personen warten auf eine subventionierte Wohnung, und jedes preisregulierte Projekt in Entwicklungszonen zieht Tausende von Bewerbungen an.

Gleichzeitig verharrt die Wohneigentumsquote in Genf bei 18 %, gegenüber 36 % im Schweizer Durchschnitt. Vor diesem Hintergrund findet die Abstimmung statt.

Was das Gesetz ändert

Seit dem Verbot der «Verkaufskündigungen» im Jahr 1985 regelt das LDTR den Verkauf vermieteter Wohnungen streng: Es verlangt die Zustimmung von 60 % der Mieter des Gebäudes und das Fehlen eines entgegenstehenden öffentlichen Interesses. In der Praxis ist es fast unmöglich geworden, die eigene Mietwohnung zu kaufen.

Der neue Text streicht diese beiden Bedingungen, führt aber fünf neue ein:

• der kaufende Mieter muss die Wohnung seit mindestens drei Jahren bewohnen;
• der Kauf muss freiwillig erfolgen;
• der Quadratmeterpreis darf den Durchschnittspreis in Entwicklungszonen nicht übersteigen;
• der Käufer muss die Wohnung fünf Jahre lang nach dem Kauf selbst bewohnen, um Spekulation zu verhindern;
• die übrigen Mieter müssen die Garantie erhalten, nicht zum Kauf gezwungen zu werden.

Die Argumente

Für die Asloca würde die Abschaffung der 60-%-Regel und der Prüfung des öffentlichen Interesses die Rückkehr der Verkaufskündigungen ermöglichen. Mieter wären nur noch durch das als schwach geltende Bundesmietrecht geschützt. Der bezahlbare Mietwohnungsbestand könnte schrumpfen, da günstige Wohnungen zuerst verkauft würden.

Für die Genfer Immobilienkammer (CGI) sind diese Befürchtungen unbegründet. Eine angefochtene Kündigung dauert Jahre, danach müsste der Eigentümer noch drei Jahre warten, um zu einem gedeckelten Preis von rund 7000 CHF/m² zu verkaufen – deutlich unter dem, was ein institutioneller Investor für das ganze Gebäude zahlen würde. Das Gesetz beträfe in der Praxis nur die rund 20 % des Bestands im Besitz von Privatpersonen, mit geringer Wirkung auf das Mietangebot, würde aber das Wohneigentum fördern.

Unsere Einschätzung

Unabhängig vom Ergebnis zeigt diese Abstimmung eine strukturelle Realität: In Genf hält das Angebot nicht mit der Nachfrage Schritt, weder bei Miete noch bei Eigentum. Die Preisobergrenze auf Niveau der Entwicklungszonen und die fünfjährige Selbstnutzungspflicht richten das Gesetz klar auf Eigennutzung statt auf Investition aus.

Für Eigentümer wie für künftige Käufer bleibt die grundlegende Herausforderung dieselbe: mehr Wohnraum schaffen und die Wohnmobilität erleichtern. Genau das ist die Rolle der Projektentwicklung – nach wie vor der nachhaltigste Hebel gegen die Wohnungsknappheit.

Quelle: 20 minutes, «Votations du 27 septembre : à Genève, la bataille fait rage autour de l'accès à la propriété», September 2026 – Artikel lesen.